Авторитетный источник говорит, что роста сроков согласования АГРов сейчас нет. Всё зависит от адекватности девелопера и от классификации проектировщиков. Поэтому рекомендуем СЕО девелоперских компаний взять на заметку данный пункт, а то сейчас плодится мнение, что согласовать АГР в городе — очень сложно, дорого и долго.
Для непогруженных читателей. Очень быстро рассказываем проблематику.
1. Раньше можно было согласовать сначала метры, а потом ходить и согласовывать архитектуру в город. Ключевое в любом девелоперском проекте — то количество метров, которые город разрешил построить. Это база. Каждый метр важен — были прецеденты, где из проекта вытаскивали 10–15% ТЭПов, и вся модель ложилась раком и не вставала.
2. После 2022 года настало время согласований, где, чтобы получить метры, надо показать архитектуру мэру. Причем мэр лично начал смотреть всё — от доминанты в 200 метров, которую будет издалека видать, до какого-нибудь КОСа или ЛОСа.
3. АГР — это архитектурно-градостроительное решение. Проще говоря, та визуальная составляющая проекта, которую мы постоянно смотрим на канале. Тут, собственно, и встряли региональные девелоперы, которые купили площадки с ТЭПами, но не могут согласовать себе АГРы ни за какие коврижки. Сами ТЭПы город регионалам по умолчанию выдает по чайной ложке в год.
4. Ещё был любопытный сюжет про коэффициент Д, он же коэффициент Ж, он же коэффициент Джадности. Про него можно почитать тут.
5. И суть. АГРы получаем долго или не получаем вообще. Долго — это значит, что бабки за кредиты на площадки надо платить, а откуда их взять, когда продаж нет? Вот все и возятся. Девелопмент — это искусство совместить в нужное время и в нужном месте площадку, документы, деньги и стройку как результат. Девелоперы — не строители, девелоперы — это жонглёры, которые должны взять землю, согласовать проект, открыть продажи и начать строить (неважно, какими и чьими руками).
6. А когда у тебя один из процессов так жестко подвисает и тормозит, становится невесело всем его участникам. Вот и бомбит у всех.
Для непогруженных читателей. Очень быстро рассказываем проблематику.
1. Раньше можно было согласовать сначала метры, а потом ходить и согласовывать архитектуру в город. Ключевое в любом девелоперском проекте — то количество метров, которые город разрешил построить. Это база. Каждый метр важен — были прецеденты, где из проекта вытаскивали 10–15% ТЭПов, и вся модель ложилась раком и не вставала.
2. После 2022 года настало время согласований, где, чтобы получить метры, надо показать архитектуру мэру. Причем мэр лично начал смотреть всё — от доминанты в 200 метров, которую будет издалека видать, до какого-нибудь КОСа или ЛОСа.
3. АГР — это архитектурно-градостроительное решение. Проще говоря, та визуальная составляющая проекта, которую мы постоянно смотрим на канале. Тут, собственно, и встряли региональные девелоперы, которые купили площадки с ТЭПами, но не могут согласовать себе АГРы ни за какие коврижки. Сами ТЭПы город регионалам по умолчанию выдает по чайной ложке в год.
4. Ещё был любопытный сюжет про коэффициент Д, он же коэффициент Ж, он же коэффициент Джадности. Про него можно почитать тут.
5. И суть. АГРы получаем долго или не получаем вообще. Долго — это значит, что бабки за кредиты на площадки надо платить, а откуда их взять, когда продаж нет? Вот все и возятся. Девелопмент — это искусство совместить в нужное время и в нужном месте площадку, документы, деньги и стройку как результат. Девелоперы — не строители, девелоперы — это жонглёры, которые должны взять землю, согласовать проект, открыть продажи и начать строить (неважно, какими и чьими руками).
6. А когда у тебя один из процессов так жестко подвисает и тормозит, становится невесело всем его участникам. Вот и бомбит у всех.