Upside Development продолжает диверсифицировать свой портфель. Ребята, по ходу, решили не останавливаться на всяких высотках и офисниках в Москве, поэтому согласовывают низкоэтажный проект в лугах и полях за МКАДом в деревне Кутузово (1).

Весной 2025 года, по информации Мухина, именно Upside Development забрал на реализацию долгострой под названием «Кутузовская слобода». Это должен был быть коттеджный поселок площадью 16,5 га под Зеленоградом. Строить его ещё начали в 2003 году, но что-то пошло не туда, и получился недостроенный заброс. Причем Upside взял эти 16,5 га на торгах всего за 315 мультов.

Теперь на месте долгостроя Upside пытается согласовать 143 тыс. кв. м жилья и УВК на 750 мест. Картинки очень классные, низкоэтажная застройка с панорамным остеклением напоминает «Парк Рублево» — один из самых жирных и интересных проектов за МКАДом в Московском регионе. Но вытянет ли эту всю красоту фин. модель проекта. Зеленоград — это рынок «в себе», когда жители локации отоваривают все проекты локации. Внешний трафик особо и не нужен.

Под боком активно строит ПИК «Зеленый парк» (2), где средняя цена в 2025 году составит что-то в районе 240 тыс. руб./кв. м с отделкой, продавая 3,5 тыс. кв. м в месяц. В случае Upside такой темп им будет не нужен, поэтому будут максимально все перекладывать в цену и старта дешевле 350 тыс. руб./кв. м тут ожидать не надо.