На Огородном проезде опять все меняется. Теперь туда на праздник девелоперской жизни залетает ещё и мастер-девелопер MR. Пара выводов по появившимся картинкам:
1. Очевидно, что проект нарисован под КРТ, которое ранее не публиковалось, потому что MR не застроил какой-то крупный участок земли, а по сути сделал предложение, как облагородить всю промзону «Огородный проезд». КРТ — как раз тот инструмент, чтобы быстро землю собирать, активы консолидировать и крупный проект комплексного развития в мир выдавать. Вообще, почему КРТ бывают размера с кухню в хрущевке — одна из загадок человечества, куда логичнее — это такие крупные КРТ, которые решают вопрос по созданию полноценной городской среды, а не эти урывками, что было раньше — тут завод выкупили, ТЭПы получили, построили, и дальше люди живут, а вокруг как был серый или ржавый пояс, так и есть.
2. КРТешкой будут накрыты: «8-й Марьиной Рощи, 30», «Складочная, 5», «Анненская, 25»; «Анненский, 1» и другие. Учитывая, что проект получается большой, легко можно предположить, что MR будет стараться нарезать данный КРТ по кускам и распродать по желающим девелоперам этот замечательный торт в промзоне «Огородный проезд». Главное — успеть до момента, когда ДГП надоест эта возня с мастер-девелопментом и они его не прикроют в один день. Ну или сделают такие инструменты, что будут сами мастер-девелоперами.
3. Мастер-план — уже понятный формат: большое УВК в центре района (по сути такой реверанс в сторону микрорайонной застройки, но под другим соусом), дальше квартальные урбан-блоки, которые нарезают улицы и формируют торговый фронт, а из урбан-блоков торчат доминанты разной высотности, чтобы была силуэтность.
4. Архитектурные излишества в полный рост: много стекла, динамики на фасаде, также не обошлось без приемов типа «чешуя» или «светящаяся башка, дай пирожка» как на MOD. Без таких разводок господа архитекторы девелоперов не оставляют. Им че, нельзя же ходить позориться перед городом с более оригинальными, минималистичными проектами, поэтому как паттерн переносят элементы, которые были согласованы городом в прошлый раз и несут радостно это следующему заказчику.
5. Как-то будет мутировать КРТ, которое должен реализовывать Крост. Будем наблюдать как.
Результат всей этой вакханалии — УВК на 2275+1000 мест, жилья 1,1 мульта и офисы на 300 тыс. кв. м, а ну и самое главное, что у жителей ЖК «Шереметьевский» появятся прекрасные виды на современную архитектуру.
В локации также ожидаем: КРТ на ЗУ «Складочная, 1» от Гранель, стройку на Огородном: «Огородный, 8»; «Огородный, 12» и «Огородный, 10». Что делать при такой активной стройке? Правильно, покупать квартиру сейчас, чтобы смотреть ещё очень долго на стройку. Первые ласточки были тут давно — Савок Сити и Шереметьевский. Они обжились и теперь будут наблюдать за следующими покупателями.
1. Очевидно, что проект нарисован под КРТ, которое ранее не публиковалось, потому что MR не застроил какой-то крупный участок земли, а по сути сделал предложение, как облагородить всю промзону «Огородный проезд». КРТ — как раз тот инструмент, чтобы быстро землю собирать, активы консолидировать и крупный проект комплексного развития в мир выдавать. Вообще, почему КРТ бывают размера с кухню в хрущевке — одна из загадок человечества, куда логичнее — это такие крупные КРТ, которые решают вопрос по созданию полноценной городской среды, а не эти урывками, что было раньше — тут завод выкупили, ТЭПы получили, построили, и дальше люди живут, а вокруг как был серый или ржавый пояс, так и есть.
2. КРТешкой будут накрыты: «8-й Марьиной Рощи, 30», «Складочная, 5», «Анненская, 25»; «Анненский, 1» и другие. Учитывая, что проект получается большой, легко можно предположить, что MR будет стараться нарезать данный КРТ по кускам и распродать по желающим девелоперам этот замечательный торт в промзоне «Огородный проезд». Главное — успеть до момента, когда ДГП надоест эта возня с мастер-девелопментом и они его не прикроют в один день. Ну или сделают такие инструменты, что будут сами мастер-девелоперами.
3. Мастер-план — уже понятный формат: большое УВК в центре района (по сути такой реверанс в сторону микрорайонной застройки, но под другим соусом), дальше квартальные урбан-блоки, которые нарезают улицы и формируют торговый фронт, а из урбан-блоков торчат доминанты разной высотности, чтобы была силуэтность.
4. Архитектурные излишества в полный рост: много стекла, динамики на фасаде, также не обошлось без приемов типа «чешуя» или «светящаяся башка, дай пирожка» как на MOD. Без таких разводок господа архитекторы девелоперов не оставляют. Им че, нельзя же ходить позориться перед городом с более оригинальными, минималистичными проектами, поэтому как паттерн переносят элементы, которые были согласованы городом в прошлый раз и несут радостно это следующему заказчику.
5. Как-то будет мутировать КРТ, которое должен реализовывать Крост. Будем наблюдать как.
Результат всей этой вакханалии — УВК на 2275+1000 мест, жилья 1,1 мульта и офисы на 300 тыс. кв. м, а ну и самое главное, что у жителей ЖК «Шереметьевский» появятся прекрасные виды на современную архитектуру.
В локации также ожидаем: КРТ на ЗУ «Складочная, 1» от Гранель, стройку на Огородном: «Огородный, 8»; «Огородный, 12» и «Огородный, 10». Что делать при такой активной стройке? Правильно, покупать квартиру сейчас, чтобы смотреть ещё очень долго на стройку. Первые ласточки были тут давно — Савок Сити и Шереметьевский. Они обжились и теперь будут наблюдать за следующими покупателями.