Продуктовая Legenda вывела в реализацию лот №6 в проекте «Северный порт». Визуально это логичное продолжение проекта, без каких-то фасадных искажений. Но вот где есть нюанс, так в цене. Сейчас факт реализации у «Легенды» первой очереди болтается в районе 560 тыс. руб./кв. м, а вот новую очередь в экспонирование выкинули уже с прайсом 610 тыс. руб./кв. м. И так будет продолжаться дальше — девелоперы будут все новые объемы выводить дороже старых, как бы это странно ни звучало. Обоснования будут разные: рост себестоимости, улучшение качеств продукта, улучшение видовых характеристик и т. д., и т. п. Но теперь не удивляйтесь, когда новый объем вообще не дешевле старого, находящегося на более высокой стадии реализации.

Ценник в 610 тыс. руб./кв. м на Северном порту вообще не выглядит каким-то вызывающим. Такие реалии рынка. Вышли бы дешевле 600 — все бы сказали «дешево», по 700+ — «дорого». Проект в продажах раскачался, в среднем торгуют 35 квартир в месяц, наверное, «Легенде» бы хотелось больше, но за такие бабки это будет сложно делать. А учитывая себестоимость высоток, сделать шаг вниз по цене точно нет возможности.

Ждём, когда и за сколько будет выкатывать очереди на Северном порту «Мангазея». Кажется, что там ценник тоже будет от 600 тыс. руб./кв. м.

Подписаться на «Недвижимость инсайды» в MAX