Главный запрос девелоперов на любой конференции или панельной дискуссии: «Дайте поработать в определенных условиях, не меняя правила игры, дайте стабильность». Почему такой запрос? Да, девелоперский цикл длинный: от момента покупки земли до момента распределения прибыли сейчас проходит более 5 лет. И мантра «не меняйте правила игры» кажется довольно логичной. Но правила игры меняются постоянно, и самое главное, что это происходит довольно неожиданно для большинства участников рынка. Есть, конечно, ребята, у которых имеется волшебный магический шар с предсказаниями, а кто-то узнает некоторые вещи из новостей. Вещи, которые кладут финансовую модель проекта в минус.
Не будем обсуждать глобальную вещь, как «льготная ипотека». Точечные решения тоже убивают проекты. Так, в мае 2025 года закончилась льгота за создание МПТ в складах. То есть та земля, которая была куплена для стройки склада и перекладывания льготы на жилье, сразу обнулилась и стала неинтересна. Склады начали пытаться переобуть в light industrial.
Вот в марте 2026 года теперь схлопнулась лавочка «передачи» офисной льготы по проектам МаИП между девелоперами. Надо уж признать, что весь рынок стройки офисников в Москве держится за счет: мелкой нарезки, отсутствия обязательного ПФ, льготы на ВРИ и возможности продать эту льготу ВРИ другому девелоперу. Этой историей активно пользовались. Но теперь всё. В МаИПе темку прикрыли, для КРТ и коммерческих площадок пока ничего не меняется. Но тут ключевое слово — пока. И если прокроют передачу льготы ВРИ в КРТ, ох тогда дела на рынке усложнятся. Пока можно констатировать факт, что количество офисных МаИПов точно сократится.
Кстати, могут даже не прикрывать льготу ВРИ за офисы. А просто расширить круг отсутствия льгот. Сейчас внутри ТТК льготы нет. А допустим завтра льготы не станет за офисы внутри МКАД. Ведь, надо как-то мотивировать девелоперов строить офисы в Новой Москве. Вот и лягут модели в 100% офисников города за ТТК. Из простых примеров, небольшой офисник за ТТК в Лефортово у господина Биржина генерит льготы на 5,5 ярда и Биржин публично пытается это «продать». Хорошо, что это КРТешный офисник, а не МаИП. А так могут испариться 5,5 ярда.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Не будем обсуждать глобальную вещь, как «льготная ипотека». Точечные решения тоже убивают проекты. Так, в мае 2025 года закончилась льгота за создание МПТ в складах. То есть та земля, которая была куплена для стройки склада и перекладывания льготы на жилье, сразу обнулилась и стала неинтересна. Склады начали пытаться переобуть в light industrial.
Вот в марте 2026 года теперь схлопнулась лавочка «передачи» офисной льготы по проектам МаИП между девелоперами. Надо уж признать, что весь рынок стройки офисников в Москве держится за счет: мелкой нарезки, отсутствия обязательного ПФ, льготы на ВРИ и возможности продать эту льготу ВРИ другому девелоперу. Этой историей активно пользовались. Но теперь всё. В МаИПе темку прикрыли, для КРТ и коммерческих площадок пока ничего не меняется. Но тут ключевое слово — пока. И если прокроют передачу льготы ВРИ в КРТ, ох тогда дела на рынке усложнятся. Пока можно констатировать факт, что количество офисных МаИПов точно сократится.
Кстати, могут даже не прикрывать льготу ВРИ за офисы. А просто расширить круг отсутствия льгот. Сейчас внутри ТТК льготы нет. А допустим завтра льготы не станет за офисы внутри МКАД. Ведь, надо как-то мотивировать девелоперов строить офисы в Новой Москве. Вот и лягут модели в 100% офисников города за ТТК. Из простых примеров, небольшой офисник за ТТК в Лефортово у господина Биржина генерит льготы на 5,5 ярда и Биржин публично пытается это «продать». Хорошо, что это КРТешный офисник, а не МаИП. А так могут испариться 5,5 ярда.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX