SWOT-анализ
МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Мичуринский туп., д.8а.
Арендатор- «Бристоль».

🟢 Сильные стороны.
Здание расположено на первой линии рядом с оживленной улицей.
Земельный участок в собственности.
Бристоль почти 2 года арендует это здание- ГАБ выдержан временем.
Арендная плата не завышенная.
Практически все коммунальные затраты компенсируются арендатором.
Заключен договор аренды на 15 лет.
С учетом последних изменений в законодательстве магазин не рискует лишиться алкогольной лицензии.

🔴 Слабые стороны.
В здании нет централизованного отопления и ГВС.
Только электрическое.
Здание расположено рядом с трафиком, но не на трафике.
Бристоль, несмотря на общих владельцев, не может похвастаться такой же надежностью как «КИБ».
Договор на 15 лет- это и слабая сторона, так как этот арендатор крайне неохотно идет на индексацию арендной платы.

🟢 Возможности.
Сзади здания есть примыкающий земельный участок, права на который со временем были утрачены.
Можно попробовать его оформить ( заявить свои права) и реконструировать здание в мини ТЦ или во что-то посерьезнее.

🔴 Угрозы.
Здание расположено близко к проезжей части.
Может потребоваться городу.
При ужесточении законодательства относительно алкомаркетов могут возникнуть проблемы у арендатора.

✅ Выводы.
ГАБ с хорошей окупаемостью для алкомаркета.
С возможностями его улучшить, но и с рисками.
Не нашли аналогов по доходности в такой близости от Москвы.
Прогнозируем, что в ближайшие полгода найдет покупателя.