SWOT-анализ
МО, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.33/13.
Арендатор - «Озон».

🟢 Сильные стороны.
Помещение находится в пристройке с отдельным входом.
Без дополнительных ступенек.
Зальная планировка.
В соседнем доме- супермаркет «Пятерочка».
Находится на пересечении улиц Георгия Димитрова и Комсомольская.
На ул. Георгия Димитрова практически нет коммерческой недвижимости.
Арендатор - сетевой ( около 30 своих ПВЗ).
Очень слабая конкуренция для арендатора- рядом нет других ПВЗ.
Заключен долгосрочный договор на 5 лет.

🔴 Слабые стороны.
Застройка не высотная.
Пятерочка находится в соседнем доме, а в рассматриваемом нами, соседи не такие траффикообразующие.

🟢 Возможности.
На помещение хороший спрос среди арендаторов.
Помимо многочисленных Озонов к этому адресу есть интерес и у Вайлдберис.
Находится в «фиолетовой зоне».

🔴 Угрозы.
Арендатор только открылся. Через год после окончания дотации у Озона могут запросить скидку или закрыться.
Если район окажется не подходящий для ПВЗ.

✅ Выводы.
С одной стороны цена за кв.м. «все выше, и выше, и выше».
С другой - попробуйте за эту цену купить квартиру и потом сдать за такую арендную плату.