SWOT-анализ
г. Москва, ул. Новый Арбат, д.25.
Арендатор- «Красное и Белое».

🟢 Сильные стороны.
Надежный федеральный арендатор на объекте уже 3 года.
ГАБ выдержан временем.
Подписан долгосрочный договор на 15 лет.
В этом месте и раньше был продуктовый магазин.
У «КИБ» рядом практически нет конкурентов.

🔴 Слабые стороны.
Помещение находится в подвале жилого дома.
Вход не с самого Нового Арбата, а с Прямого переулка.
Дому уже 98 лет.
Договор с «КИБ» будет действовать еще 12 лет, все знают, что индексировать арендную плату им будет непросто.

🟢 Возможности.
Помещение будет востребовано и в случае съезда арендатора.
Арендная плата при этом не должна сильно измениться.
Если ни одна из угроз не осуществится, арендодатель будет стабильно получать арендную плату.


🔴Угрозы.
Появление рядом заведения, которое не позволит продлить алкогольную лицензию.
Возможное дальнейшее ужесточение законов против алкомаркетов.
Дом был надстроен.
Если это сделали без просчета необходимых нагрузок, может привести к печальным последствиям и последующему сносу.
Износ коммуникаций может привести к авариям.

✅ Выводы.
С одной стороны- надежный арендатор, хорошая окупаемость и престижный адрес.
С другой- угрозы, которые могут воплотиться в жизнь.
Мы думаем, что ГАБ достаточно скоро продадут 😉.