Льготные ипотечные программы привели к росту стоимости жилья вдвое, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
«Что мы видим? С начала 2020 года объемы строительства жилья выросли на 10%, а цены - в два раза. В результате доступность жилья не выросла, даже несмотря на рост доходов населения», - отметила Эльвира Набиуллина.

С каждой новой цитатой мадам-очевидность возникает все больше вопросов к квалификации управляющих Банком России.

Мы промолчим про пресловутый рост доходов в условиях инфляции. Ну, разве что миллионеров стало больше. То, что программы льготного кредитования привели к росту цен на жилье было очевидно уже через год. Только причем тут темпы строительства? Или как пишут некоторые коллеги, «искусственный спрос без оглядки на возможности предложения»?

В 2023 году застройщики смогли продать только 30% новостроек. По данным «Коммерсанта», на начало мая 2025 года, объём нераспроданного жилья на первичном рынке России составлял 45% (52,6 млн кв. м). И эта цифра, кстати, постоянна из года в год, на протяжении последних лет, несмотря на падающие объемы строительства.
Общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Московской области по состоянию на май 2025 года превысила 820 тысяч квадратных метров, что в два раза больше, чем в мае 2024 года, подсчитали для РИА Недвижимость в сервисе "Яндекс Недвижимость". При этом специалист по работе с партнерами в новостройках "Яндекс Недвижимости" Яна Семина уточнила, что если оценивать предложение в недавно введенных в эксплуатацию домах в количестве квартир, то динамика роста - плюс 78% по сравнению с прошлым годом.

Другими словами речь не в недостатке предложения. А в искусственно завышенных строителями (только ли, или банками тоже?) ценах на жильё, которые в отсутствии льготной ипотеки стали просто неподъемными.

Подпишись на Новый век