Репост из: Дело семейное. Ипотека
😟Элита «сдулась», масс-маркет в коме, а риелторы — бессмертны
Помните этот сладкий миф, который транслировали эксперты еще пару лет назад? Мол, «элитку» кризис не берет, это вечная ценность и тихая гавань для капитала. В то время как массовый сегмент лихорадило от льготной ипотеки и перегретых цен, люкс бодро скакал вверх — плюс 30% в 2025 году.
Пора возвращаться в реальность. Праздник на улице продавцов элитной недвижимости закончился. Рост цен на высокобюджетные апартаменты в Москве замедлился до скромных 5% (в годовом выражении). Рынок уперся в потолок.
Предложения стало слишком много, а платежеспособный спрос — даже у очень богатых людей — не бесконечен. Когда метр стоит 2,3 млн рублей, даже инвесторы начинают задавать неудобные вопросы: «А где здесь ликвидность?».
Если в люксовом сегменте мы наблюдаем замедление, то в массовом — полноценный шторм. Риелторы, работающие с обычными новостройками, фиксируют падение выручки до 70%. Это уже полноценный коллапс модели продаж, построенной на бесконечном стимулировании спроса льготами.
Главный тренд года: бегство россиян из первичного рынка на вторичку (+78% к количеству сделок). Покупатель проголосовал рублем за «живой» бетон, который можно потрогать, в котором не нужно ждать сдачи ключей и который стоит адекватных (на фоне переоцененной первички) денег.
Самое удивительное в этой картине — жизнестойкость посредников. Рынок падает, выручка тает, сделки схлопываются, но количество риелторов (по данным «Циан») не сокращается.
Дело семейное. Ипотека
Помните этот сладкий миф, который транслировали эксперты еще пару лет назад? Мол, «элитку» кризис не берет, это вечная ценность и тихая гавань для капитала. В то время как массовый сегмент лихорадило от льготной ипотеки и перегретых цен, люкс бодро скакал вверх — плюс 30% в 2025 году.
Пора возвращаться в реальность. Праздник на улице продавцов элитной недвижимости закончился. Рост цен на высокобюджетные апартаменты в Москве замедлился до скромных 5% (в годовом выражении). Рынок уперся в потолок.
Предложения стало слишком много, а платежеспособный спрос — даже у очень богатых людей — не бесконечен. Когда метр стоит 2,3 млн рублей, даже инвесторы начинают задавать неудобные вопросы: «А где здесь ликвидность?».
Если в люксовом сегменте мы наблюдаем замедление, то в массовом — полноценный шторм. Риелторы, работающие с обычными новостройками, фиксируют падение выручки до 70%. Это уже полноценный коллапс модели продаж, построенной на бесконечном стимулировании спроса льготами.
Главный тренд года: бегство россиян из первичного рынка на вторичку (+78% к количеству сделок). Покупатель проголосовал рублем за «живой» бетон, который можно потрогать, в котором не нужно ждать сдачи ключей и который стоит адекватных (на фоне переоцененной первички) денег.
Самое удивительное в этой картине — жизнестойкость посредников. Рынок падает, выручка тает, сделки схлопываются, но количество риелторов (по данным «Циан») не сокращается.
Дело семейное. Ипотека