Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

⚠️ Банк России может сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых до конца 2024 года, не исключает все большее число аналитиков.

Хотя некоторые считают, что ставку могут и повысить, но вряд ли выше 17%.

На минувшей неделе зампред ЦБ Алексей Заботкин заявил, что вариант повышения ключевой ставки будет рассматриваться и на предстоящем заседании в июне.

Вопрос роста ставки с нынешних 16% до 17% поднимался и в апреле, но тогда было принято решение ставку не менять.

С тех пор инфляционные ожидания населения выросли с 11% до 11,7%, а инфляция по итогам апреля, по данным Росстата, повысилась до 7,8%.

В таких условиях аналитики активно сдвигают ожидания начала цикла снижения ключевой ставки на более поздний период. Не раньше следующего года. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Яндекс Недвижимость приглашает агентства недвижимости и риелторов на вебинар

29 мая эксперты сервиса расскажут о новых возможностях для профессионалов на рынке вторичной недвижимости.

- разбор обновленной тарифной сетки для бизнеса;
- инструменты для продвижения объявлений и их эффективность;
- анонс нового продукта для агентств недвижимости.

Участие бесплатное, но необходимо зарегистрироваться по ссылке

⚠️ Какое жилье продать сложнее всего?

▪Жилье, которое не узаконить
Трендом последних лет стал отказ покупателей от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить, говорят риелторы. Если раньше на такое практически не обращали внимание, то теперь это серьезный стоп-фактор.

▪Сомнительные документы
- Многократная срочная перепродажа. Смена 2-3 собственников за несколько месяцев является явным настораживающим фактором.
- Некорректно оформленные документы. Невыделенные доли материнского капитала, неоформленные наследственные доли, в том числе супружеская.
- Продажа по заниженной стоимости. Такая схема означает уход продавца от уплаты налогов и риск того, что в дальнейшем могут появиться вопросы у налоговых органов.
- Продажа предбанкротом. В такой ситуации существует высокий риск защищать сделку в будущем от конкурсного управляющего.
- Продажа по сомнительной доверенности.

▪Если рядом большая стройка
Во-первых, покупателям не хочется жить рядом со стройкой, а, во-вторых, рядом появится сразу большое количество домов, в которых и цены ниже и квартиры современные.

▪Размытый образ покупателя
Например, есть 4-х комнатная квартира с хорошим ремонтом, которая отлично подойдет для многодетной семьи. Но рядом нет соответствующей инфраструктуры.

▪Традиционные сложности
Например, окна выходят на кладбище или промышленную зону.

Чаще всего обреченная квартира найдет своего покупателя, если скинуть цену. В среднем размер дисконта при такой продаже достигает 20-30%. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Перевод с риэлторского.

P.S.: Меня на днях оценочная спросила какой в квартире ремонт, так риэлтор написал: «Да, там бл..ть Эрмитаж»! Мне вот сразу понятно стало. 🤠 @realtor_1

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐

Дмитрий Норка: «Экспертные продажи». Новые методы убеждения покупателей. С автором книги читатель сначала совершает путешествие через несколько эпох, потому что продавец - одна из самых древних профессий на земле. В наше время она претерпевает революционные изменения. Уверены, читая книгу, спросите себя, на какой стадии развития продавца находитесь вы. Очень полезно на время чтения убрать свой опыт. Убрать свои знания. Просто отключить их. Так получите больше пользы от книги. Сейчас наступило время продавца, владеющего экспертным подходом. Мир любит только профессиональное отношение. Мир ценит только экспертный подход, во всем! Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻

P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

🏦 БАНКИ:
После выделения дополнительных лимитов по ГП и СИ: РНКБ, УБРиР и Ак Барс Банк возобновили ГП2020. Ак Барс Банк и ВБРР возобновили Семейную ипотеку.

А Россельхозбанк временно остановил ГП2020 и IT (кроме ИЖС).

Сбербанк ввел сверхлимит по IT-ипотеке, улучшил Дальневосточную и арктическую ипотеку (ДВИ) и расширил Коммерческую ипотеку.

ВТБ также обновил ДВИ, а еще упростил требования к объектам недвижимости. 

Уралсиб Банк повысил ставки по рыночной ипотеке.

АТБ снизил ставки по рыночным программам и повысил предельный возраст заемщика до 75 лет.

Металлинвестбанк изменил ставки по рыночной ипотеку (где-то немного снизил, где-то чуть повысил).

Газпромбанк запустил Комбо ипотеку на ИЖС в рамках Семейной ипотеки и IT-ипотеки.

🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Про открытие эскроу счетов дольщиками без личного присутствия (законопроект).
✔️ Про индексацию выплаты 450000₽ на погашение ипотеки для многодетных (идея).
✔️ Про продление выплаты 450000₽ до 2030 года. Законопроект прошел 1-е чтение в ГД.
✔️ Про обязательную оценку пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала (законопроект).
✔️ Законопроект про ипотеку под ставку не более 5%, а некоторым и без процентов, от СРЗП включили в план работы Госдумы.
✔️ Про самозапрет сделок с недвижимостью (идея).
✔️ Про то, чтобы исключить малые квартиры из льготных программ (идея).

▪️Другие новости:
✔️ Минфин заменил по льготным ипотекам форму нормативного документа - теперь не Постановления, а Решения. И публикуются теперь они в «Электронном бюджете».
✔️ ЦБ еще раз указал на риски аккредитивных схем при расчетах по ДДУ.
✔️ Начались прогнозы по ключевой ставке, ведь очередное заседание не за горами, 7 июня. Некоторые эксперты говорят о повышении ставки, о такой вероятности говорит и ЦБ. Кстати, ЦБ связал инфляцию и величину ключевой ставки с ростом ипотечного кредитования. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ С недостроем льгот не положено

ФНС в своём письме от 17.04.24 № БС-17-11/1120@ объяснила, что доходы семей с детьми от продажи недостроенного жилья облагаются НДФЛ в общем порядке, без каких-либо льгот.

При этом налоговики напомнили о п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, согласно которому доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или долей в них освобождается от НДФЛ, независимо от срока владения недвижимостью, если налогоплательщик является родителем (усыновителем) не менее двух детей.

Но объекты незавершенного строительства не входят в перечень объектов недвижимости, подлежащих льготам.

Следовательно, при их продаже семьи с несовершеннолетними детьми обязаны уплачивать НДФЛ в общем порядке и отчитываться о полученных доходах. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ ТОП-3 неочевидных вычета для возврата НДФЛ

Как многие знают, налоговый вычет можно получить при покупке квартиры, оплате ВУЗа ребенка или визите в платную медицинскую организацию.

Но также существуют и другие расходы, с которых можно получить вычет.

▪Лечение родителей. При оплате операции, обследований или лекарств для пожилых матери или отца можно вернуть до 15 600₽ налога в год. Если они работают, то могут получить вычет сами. Если находятся на пенсии, то налог смогут вернут работающие дети, которые оплачивали лечение.

▪Благотворительность. Вычет - максимум 25% годового дохода благотворителя. Возврат - 13% от суммы расходов в пределах лимита вычета. Это может быть как ИП на общей системе, так и физическое лицо с уплатой НДФЛ.

▪Покупка жилья ребенку. Если родители оплатили долю или объект, а собственник ребенок до 18 лет, то они могут включить эти расходы в состав имущественного вычета на покупку жилья, но в пределах личного лимита (2 млн.). Сам ребенок при этом право на вычет в будущем не потеряет. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Риэлтор на работе! 🤠 @realtor_1

⚠️ В июне ключевая ставка может подняться до 17-17,5% годовых

К такому выводу пришли специалисты из Freedom Finance Global, так как считают, что высокий уровень инфляции превышает сегодня прогнозы аналитиков.

В прошлом месяце помесячная инфляция выросла на 0,5%, а годовая инфляция потребительских цен увеличилась с 7,72% до 7,84%, вопреки мнениям аналитиков. Многие предсказывают, что инфляция не упадет даже до верхней границы прогноза Банка России в 4,8%, а год завершится с показателем в 5-5,5%.

Если же такая тенденция сохранится, и данные недельной инфляции в конце мая - начале июня по-прежнему окажутся растущими, то регулятор на следующем заседании может поднять ключевую ставку на 1-1,5 п.п. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!