🏝 Сочи: Продажи рухнули на 60%, а цены выросли на 21%. Как это работает?
Рынок новостроек главного курорта страны превратился в аномальную зону. По данным CoreXP, средний квадрат в Сочи пробил отметку в ₽690 тысяч.
В чем парадокс?
Объем сделок по итогам 2025 года обвалился на 60%. Казалось бы, цены должны падать вслед за спросом, но девелоперы играют в другую игру.
Причины «бетонного ралли»:
Элитизация предложения: Почти 65% новых проектов — это «премиум» и «элит». Масс-маркет в Сочи практически перестал существовать из-за дефицита земли и моратория на строительство.
Сервисные апартаменты: Основной фокус сместился на инвестиционные отели 4-5*. Цена в них растет не из-за спроса «для жизни», а из-за ожидаемой доходности от управления.
Заградительный ценник: В Сочи теперь не «покупают квартиру», а «инвестируют в актив». Девелоперы готовы ждать своего клиента месяцами, не снижая прайс.
Рынок новостроек главного курорта страны превратился в аномальную зону. По данным CoreXP, средний квадрат в Сочи пробил отметку в ₽690 тысяч.
В чем парадокс?
Объем сделок по итогам 2025 года обвалился на 60%. Казалось бы, цены должны падать вслед за спросом, но девелоперы играют в другую игру.
Причины «бетонного ралли»:
Элитизация предложения: Почти 65% новых проектов — это «премиум» и «элит». Масс-маркет в Сочи практически перестал существовать из-за дефицита земли и моратория на строительство.
Сервисные апартаменты: Основной фокус сместился на инвестиционные отели 4-5*. Цена в них растет не из-за спроса «для жизни», а из-за ожидаемой доходности от управления.
Заградительный ценник: В Сочи теперь не «покупают квартиру», а «инвестируют в актив». Девелоперы готовы ждать своего клиента месяцами, не снижая прайс.