🌲 Загородный ренессанс: Итоги 2025 и что ждать в 2026-м
Рынок элитной загородки Подмосковья переживает настоящий бум предложения. Если в прошлые годы мы говорили о дефиците, то к началу 2026 года ситуация развернулась на 180°.
Главные цифры по:
Взрывной рост первички: Объем предложения в элитных поселках вырос на рекордные 63% (до 660 лотов).
Новые игроки: За прошлый год стартовало 11 новых проектов (10 премиум и 1 делюкс) и новые очереди в 4 существующих локациях.
География: Основная активность сосредоточена на Новой Риге и Рублевке. Из интересного — на Рублево-Успенское направление впервые за два года вернулись участки без подряда, а на Пятницком шоссе ожил элитный сектор (проект «Резиденции Новогорск»).
Бюджеты: Средний чек на коттеджи премиум-класса на первичном рынке пробил отметку в 215 млн руб. (+49% за год). В делюксе цифры космические — в среднем 1,2 млрд руб. за объект.
Смена структуры: Девелоперы стали хитрее — 52% нового предложения составляют участки без подряда. Это позволяет быстрее «зайти» в проект и снизить риски.
Совокупная стоимость всей элитной загородки региона (первичка + вторичка) вплотную приблизилась к 1 трлн рублей.
Прогноз на 2026: Из-за переизбытка предложения в конце 2025-го мы уже видели скидки в 10–15%. В 2026 году борьба за покупателя усилится: выигрывать будут проекты с готовой инфраструктурой и концепцией «заезжай и живи».
Рынок элитной загородки Подмосковья переживает настоящий бум предложения. Если в прошлые годы мы говорили о дефиците, то к началу 2026 года ситуация развернулась на 180°.
Главные цифры по:
Взрывной рост первички: Объем предложения в элитных поселках вырос на рекордные 63% (до 660 лотов).
Новые игроки: За прошлый год стартовало 11 новых проектов (10 премиум и 1 делюкс) и новые очереди в 4 существующих локациях.
География: Основная активность сосредоточена на Новой Риге и Рублевке. Из интересного — на Рублево-Успенское направление впервые за два года вернулись участки без подряда, а на Пятницком шоссе ожил элитный сектор (проект «Резиденции Новогорск»).
Бюджеты: Средний чек на коттеджи премиум-класса на первичном рынке пробил отметку в 215 млн руб. (+49% за год). В делюксе цифры космические — в среднем 1,2 млрд руб. за объект.
Смена структуры: Девелоперы стали хитрее — 52% нового предложения составляют участки без подряда. Это позволяет быстрее «зайти» в проект и снизить риски.
Совокупная стоимость всей элитной загородки региона (первичка + вторичка) вплотную приблизилась к 1 трлн рублей.
Прогноз на 2026: Из-за переизбытка предложения в конце 2025-го мы уже видели скидки в 10–15%. В 2026 году борьба за покупателя усилится: выигрывать будут проекты с готовой инфраструктурой и концепцией «заезжай и живи».