Отказ банка в выдаче ипотечного кредита не является достаточным основанием для возврата залога, внесенного за несостоявшуюся сделку с жильем. Это следует из сообщения Верховного суда.

▪️Что произошло
Семья из Калининграда внесла задаток по предварительному соглашению о переуступке права требования на квартиру в новостройке, рассчитывая оплатить остаток за счёт ипотеки, но банк отказал в кредите. Поскольку основной договор не был заключён по независящим от покупателей причинам, они потребовали вернуть задаток, но продавец отказал — тогда семья обратилась в суд. Суд первой инстанции удовлетворил иск, постановив вернуть задаток; апелляционный и кассационный суды поддержали это решение, после чего продавец подал жалобу в Верховный суд.

▪️Что решил Верховный суд
Коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения нижестоящих судов: в предварительном договоре не было условия, что оплата возможна только за счёт ипотеки, а значит, отказ банка не считается объективной невозможностью исполнить обязательства. Поскольку в документе не оговаривался конкретный вид кредита, задаток не подлежит возврату — дело направлено на новое рассмотрение.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»