Репост из: Деньги и песец
Ситуацию с восстановленим рынка ипотечного кредитования комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Текущее движение рынка часто определяется среднесрочными ожиданиями потенциальных покупателей. Никто точно не знает, как изменится рынок через полгода-год, но у всех есть определенные представления об этом. Иногда они сформированы прошлым опытом, иногда определяются информационным контекстом и медийным шумом.
С июля 2025 года на рынке жилья многих городов фиксируется оживление спроса. Оно заметно на фоне предыдущего падения и длительной стагнации.
Но показатели продаж по-прежнему далеки от лучших периодов. Этот рост не является следствием заметных рыночных изменений, которые будут определять движение в следующие годы. Во многом он базируется на смене ожиданий потенциальных покупателей.
Продавцы давно поняли, что страх покупателей упустить лучший момент для покупки очень сильный мотиватор и эффективно работают с такими поводами. Последние снижения ключевой ставки не расширили финансовые возможности покупателей, но скорректировали ожидания.
Любые разговоры о семейной ипотеке часто подразумевают то, что ее могут если не отменить, то ужесточить. В конце 2025 года рынок жилья может показать неплохие результаты за счет тех, кто боится упустить лучшие условия, у кого есть определенные накопления или доступ к ипотечным льготам. Но начало следующего года, вероятно, будет слабым. Поэтому, как и в предыдущие годы, эффективность многих девелоперов будет зависеть от того, какой результат они покажут в ближайшие 3 месяца, пока текущие страхи и ожидания до конца не отработаны.
Текущее движение рынка часто определяется среднесрочными ожиданиями потенциальных покупателей. Никто точно не знает, как изменится рынок через полгода-год, но у всех есть определенные представления об этом. Иногда они сформированы прошлым опытом, иногда определяются информационным контекстом и медийным шумом.
С июля 2025 года на рынке жилья многих городов фиксируется оживление спроса. Оно заметно на фоне предыдущего падения и длительной стагнации.
Но показатели продаж по-прежнему далеки от лучших периодов. Этот рост не является следствием заметных рыночных изменений, которые будут определять движение в следующие годы. Во многом он базируется на смене ожиданий потенциальных покупателей.
Продавцы давно поняли, что страх покупателей упустить лучший момент для покупки очень сильный мотиватор и эффективно работают с такими поводами. Последние снижения ключевой ставки не расширили финансовые возможности покупателей, но скорректировали ожидания.
Любые разговоры о семейной ипотеке часто подразумевают то, что ее могут если не отменить, то ужесточить. В конце 2025 года рынок жилья может показать неплохие результаты за счет тех, кто боится упустить лучшие условия, у кого есть определенные накопления или доступ к ипотечным льготам. Но начало следующего года, вероятно, будет слабым. Поэтому, как и в предыдущие годы, эффективность многих девелоперов будет зависеть от того, какой результат они покажут в ближайшие 3 месяца, пока текущие страхи и ожидания до конца не отработаны.