Зоны подтопления: новые ограничения в строительстве
С 4 августа 2026 года действует Федеральный закон № 301-ФЗ, который установил запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления (ЗОУИТ). Исключение предусмотрено только для сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
На первый взгляд, застройщики, начавшие реализацию проектов до вступления закона в силу, находятся в более выгодном положении. Однако на практике ситуация значительно сложнее: законодательство не содержит переходных положений, а изменения требований земельного и иного законодательства могут повлиять даже на возможность получить разрешение на ввод уже построенного объекта в эксплуатацию.
Юрист практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис» Виктория Галицкая разобрала новые правила и возникающие в связи с ними риски для застройщиков.
В статье для Право.ru Виктория рассматривает:
📌 как новые ограничения влияют на строительные проекты, начатые до 4 августа;
📌 почему отсутствие переходных положений создаёт проблему для объектов, уже возведённых в границах ЗОУИТ;
📌 может ли инженерная защита территории стать способом снять установленный запрет на строительство;
📌 какие варианты существуют для прекращения существования ЗОУИТ и кто может инициировать соответствующие процедуры;
📌 как на ситуацию влияет письмо Минстроя от 2 сентября 2026 года, разъясняющее порядок применения нового запрета к объектам, разрешения на строительство которых были выданы до вступления закона в силу.
Новые правила уже существенно усложнили строительный цикл, а дальнейшая практика их применения только начинает формироваться.
🔗 Подробнее о новых ограничениях и возможных способах их преодоления читайте на портале Право.ru
#Статья
#Недвижимость
С 4 августа 2026 года действует Федеральный закон № 301-ФЗ, который установил запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления (ЗОУИТ). Исключение предусмотрено только для сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
На первый взгляд, застройщики, начавшие реализацию проектов до вступления закона в силу, находятся в более выгодном положении. Однако на практике ситуация значительно сложнее: законодательство не содержит переходных положений, а изменения требований земельного и иного законодательства могут повлиять даже на возможность получить разрешение на ввод уже построенного объекта в эксплуатацию.
Юрист практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис» Виктория Галицкая разобрала новые правила и возникающие в связи с ними риски для застройщиков.
В статье для Право.ru Виктория рассматривает:
📌 как новые ограничения влияют на строительные проекты, начатые до 4 августа;
📌 почему отсутствие переходных положений создаёт проблему для объектов, уже возведённых в границах ЗОУИТ;
📌 может ли инженерная защита территории стать способом снять установленный запрет на строительство;
📌 какие варианты существуют для прекращения существования ЗОУИТ и кто может инициировать соответствующие процедуры;
📌 как на ситуацию влияет письмо Минстроя от 2 сентября 2026 года, разъясняющее порядок применения нового запрета к объектам, разрешения на строительство которых были выданы до вступления закона в силу.
Новые правила уже существенно усложнили строительный цикл, а дальнейшая практика их применения только начинает формироваться.
🔗 Подробнее о новых ограничениях и возможных способах их преодоления читайте на портале Право.ru
#Статья
#Недвижимость