Рантьетолог • Андрей Никифоров

🌻 «Лента» официально получила контроль над сетью «О’кей».

Компания стала владельцем 99,56% бизнеса.

В сделку вошли 75 магазинов.

💸Эксперты оценивают сделку в 40-55 млрд рублей.

#арендатор

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

Доходной недели, Инвесторы!💸

Сегодня хочу поделиться с вами своими размышлениями о сути текущего момента.
Для этого выделил 3 новости:

1️⃣Новость №1
💰Россияне сняли почти ₽300 млрд наличных из банков за 2 недели августа.

Больше всего кэша граждане сняли 12 августа — ₽56,8 млрд. С начала года наличных в обращении стало более ₽2,4 трлн — это почти как два годовых бюджета Московской области.

Эксперты считают, что люди переживают из-за повышения цен, налогов и сбоев в работе интернета, предпочитая иметь деньги на руках.

Ранее писал в канале сколько уже  люди сняли наличности с депозитов с начала этого года

2️⃣Новость №2:
«Верхний Ларс»: рекордный поток, пробки и 100 метров за 2 часа

Вечером 18 августа ФТС России заявила о «рекордном пассажиропотоке» на КПП. За последние сутки границу с Грузией пересекли более 20 тысяч человек.

Динамика держится несколько дней: 15–16 августа через пункт проходило свыше 19 тысяч человек. Текущие показатели значительно превышают данные прошлых лет.

По словам очевидцев, со стороны России скопилась большая пробка — за 2 часа граждане проезжают примерно по 100 метров🐌

3️⃣Новость №3:
В престижных районах Москвы стали появляться "коллекционные" объекты торговой недвижимости, которые обычно просто так не распродают. За 3 месяца этого лета мы приняли в работу 4 лота - ГАБы с арендаторами в такой известной локации как Красная Пресня и это только здесь.
В других исторических локациях Столицы прослеживается та же тенденция.

❓Что объединяет эти 3 новости и какие выводы напрашиваются

👤Слухом земля полнится.
Подобное мы с вами уже наблюдали в Сентябре 2022 года - и Выборы были, и Указ о частичной мобилизации.
Ребята посидели год-два (кому на сколько денег хватило) на чужбине, да и повозвращались в большинстве своём - прекратили свой релокационный трип.

Я ни кого не осуждаю, ведь каждый сам Кузнец своего счастья и выбирает на какой территории ему дальше жить и чем заниматься.
   Предвижу, что работы нам, Профессионалам рынка недвижимости, прибавится.
На рынке появятся новые, ликвидные и качественные объекты, что будет связано с эмоциональным фоном.
Многие объекты ждёт смена владельца (структуры владения)
И это не может не радовать.

💱Любой кризис это процесс очистки от неэффективного владения и управления активами.

А как действительно будет дальше - будем посмотреть👀

#мнение

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

📚Моё чтиво на выходные:

Стоимостное инвестирование: От Грэма до Баффета и далее.
©Гринвальд Б, Кан Д, Сонкин П.

Почти 100 лет назад Бенджамин Грэм и Дэвид Додд придумали проницательный подход к инвестированию. Он помогает искать недооцененные ценные бумаги, точно определять их стоимость, оттачивать стратегию исследования рынка и применять полученные знания для максимально эффективного управления рисками.

«Стоимостное инвестирование» — это ведущее пособие по применению вечных принципов инвестирования в условиях изменившейся экономической ситуации. Оно пригодится управляющим портфелей, инвесторам, а также всем тем, кто интересуется вопросами оценки ценных бумаг и инвестирования.

Брюс Гринвальд — профессор Высшей школы бизнеса Колумбийского университета и советник компании First Eagle Investment Management. The New York Times называет его «гуру для гуру Уолл-стрит».

📖Введение из Книги:

☄️🏎 Рубрика «Машина времени»

❓Угадайте город России

🏰 Ответ дам в комментариях, как накопится хотя бы 10 ответов

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

Прибыльного финала недели, Инвесторы!☁️

Пожалуй, самый часто запрашиваемый и изучаемый мной документ на любой объект недвижимости это конечно же Выписка из ЕГРН.
Именно в этом "паспорте" объекта содержится большинство первичных данных для дальнейшего Due Diligence и принятия решения о заключении сделки или нет.

📄Выписка из ЕГРН в 2026 году: как заказать онлайн через Госуслуги и МФЦ, цена

Выписка из ЕГРН в 2026 году остается одним из главных документов при сделках с недвижимостью. Она может понадобиться при продаже квартиры, оформлении ипотеки, вступлении в наследство, судебных спорах или проверке объекта перед покупкой. Получить выписку можно онлайн через «Госуслуги» или в МФЦ, но правила доступа к данным собственников изменились: часть сведений теперь скрыта для посторонних лиц.

❓Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

ЕГРН – это единый государственный реестр, в котором хранится информация об объектах недвижимости (квартирах, домах, земельных участках), зарегистрированных после 31 января 1998 года. По закону информация из
реестра общедоступна, но часть сведений конфиденциальна, например ФИО и
дата рождения владельцев.
Выписка из ЕГРН – это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. Она может
быть бумажной (с печатью) или электронной. Они имеют одинаковую юридическую силу.
Разбираем, какие виды выписок существуют, сколько они стоят в 2026 году и как заказать документ без ошибок.

❓Как получить выписку из ЕГРН в 2026 году

Получить выписку из ЕГРН можно через «Госуслуги» или МФЦ.

Собственник недвижимости может бесплатно заказать онлайн-выписку в личном кабинете, а
расширенные варианты предоставляются за госпошлину. В документе
содержатся сведения о характеристиках объекта, правах собственности,
обременениях, кадастровой стоимости и истории перехода прав.

Главное о выписке из ЕГРН в 2026 году: 
  🔹Собственники могут бесплатно получить онлайн-выписку через «Госуслуги».    
   🔹Личные данные владельцев скрыты для третьих лиц без их согласия.    
   🔹Выписка доступна в электронном и бумажном виде.    
   🔹 Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как бумажный.    
   🔹 Срок подготовки обычно составляет от нескольких минут до 5 рабочих дней.    
   🔹 Стоимость зависит от вида выписки и формата получения.

О том, какие бывают виды выписок из ЕГРН и для каких целей я их использую  писал в канале ранее здесь ⬇️

❓У вас открыты задачи по Покупке/Продаже/Сдаче в аренду объекта коммерческой недвижимости или есть вопросы по грамотному управлению такими объектами?

✍️Пишите мне ваши вопросы в ЛС:
✈️Tg https://t.me/Nikiforov_Andrey
📞WhatsApphttps://wa.me/79150918904
🇧🇬MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOLwvRQuZ29uJgAJABwPOFZPBv7Zme7D0FmIHA2jCVQWRDs_IJk

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

🏠 Якиманка — самый дорогой район по стоимости на вторичное жильё — 809 600₽ за кв.м

№2 Хамовники — средняя цена «квадрата» 792 000₽
№3 Арбат — 1 кв. м ≈ 728 900₽
№4 Пресненский район — 604 800₽ за 1 кв.м
№5 Тверской район — 573 500₽ за квадрат

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

Доходного утра, Инвесторы!🌤

Четверг наступил, а вместе с ним и традиционно #лотнедели —

☄️Закрытая продажа углового ГАБа с Горздрав (группа 36,6) в комфортном бюджете до 30млн₽ —
между 🧲Магнитом и 🍊Пятаком🔥

💸Продажа торгового помещения с арендатором (ГАБ) в ЖК комфорт-класса
📍по адресу: МО, ЖК «1-й Химкинский» корпус 1.3
🔗 Адрес на ЯндексКартах

🌇Жилой комплекс «1-й Химкинский» — один из самых масштабных проектов
«1 ДСК» (группа ФСК). Это комплексное развитие территории, которое включает в
себя всю необходимую для жизни инфраструктуру: 2 школы, 4 детских сада,
поликлиника, спорткомплекс.

🚆🚐🚇Транспортная доступность:
• 10 минут на авто до станции МЦД «Химки».
• 15 минут на авто до станции МЦД «Хлебниково».
• 20 минут на авто до станции метро «Физтех».

🛠Технические характеристики:
Корпус 1.3, первая линия.
Угловое помещение общей площадью – 50,6 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход.
Большие витринные окна. Высокие потолки – 5.7 м. Открытая планировка.
Мокрая точка. Электрическая мощность – 10 кВт. Свободная планировка.
Состояние помещения – под отделку.

🔑Ключи: 4 квартал 2026 года.

💰Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 27,5 млн₽
Стоимость за 1 м²: 543'478 ₽
💸Арендатор: федеральная сеть аптек «Горздрав»➕группа 36,6
Подписан предварительный договор аренды, далее ДДА 5лет
МАП: 200 000 руб.
ГАП: 2 400 000 руб.
Окупаемость: 11,4 года
📉Обоснованный торг приветствуется!
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Безусловная индексация 5% с 3 года.
ДКПн (ИП на УСН)

✍️Пишите мне ваши вопросы в ЛС:
✈️Tg https://t.me/Nikiforov_Andrey
📞WhatsApphttps://wa.me/79150918904
🇧🇬MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOLwvRQuZ29uJgAJABwPOFZPBv7Zme7D0FmIHA2jCVQWRDs_IJk

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

📦 Любой желающий сможет открыть склад Wildberries

😄Wildberries запустит программу по открытию партнерских хабов для хранения товаров
     По словам представителей Wildberries и Russ, владельцы и арендаторы
подходящих помещений (от 200м²) смогут открыть партнерский хаб и получать
вознаграждение за обработку, хранение и отгрузку товаров продавцов
маркетплейса.

👤 Это логичный шаг маркетплейса по децентрализации складов на фоне потери более 25% складских площадей от ударов БПЛА за последние 1,5 месяца.

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

📊Аналитический прогноз рынка коммерческой недвижимости России на 2026–2030 годы
Прогноз и аналитика российского рынка коммерческой недвижимости на 2026–2030 гг.: офисы, склады, торговые площади, стрит-ритейл и индустриальные объекты. Анализ макроэкономики (ставка ЦБ, инфляция, санкции) и рекомендации.
Российский рынок коммерческой недвижимости после рекордного роста 2024 г. (инвестиции свыше 1,1 трлн ₽) входит в стадию умеренной коррекции. Высокая ключевая ставка (выше 12%), ускоренная инфляция и геополитическая нестабильность сказываются на спросе и строительстве. Одновременно уход западных компаний освобождает площади для отечественных арендаторов, а быстрый рост электронной торговли стимулирует спрос на логистику и склады. 
В таких условиях рынок трансформируется под влиянием макроэкономических факторов и структурных трендов – наша задача дать прогноз до 2030 г. по основным сегментам и регионам, а также определить наиболее устойчивые объекты для инвестиций.
На горизонте 2026–2030 гг. рынок коммерческой недвижимости России будет идти по пути адаптации к новым реалиям. Если Центробанк продолжит курс на снижение ставки во второй половине 2026 г., это может стимулировать рост сделок (особенно в офисном и жилищном сегментах).
Тем не менее ставки останутся выше докризисного уровня: эпоха дешёвых денег закончилась, а значит резкий рост цен в CRE маловероятен. Ожидается умеренный рост аренды и капитализации в ведущих сегментах.

🏢Офисный сектор к 2030 г. вероятно продолжит развитие «ядра» – качественные центры в крупных городах, где будут строиться штаб-квартиры и коворкинги. Однако общий спрос может сглаживаться из-за гибридной работы; доля офисных площадей на душу населения в регионах вырастет лишь незначительно. 

🚛Логистика и индустрия сохранят лидерство: потребность в современных складах продолжит расти вместе с e‑commerce, переделкой цепочек поставок и локализацией производства. Девелоперы будут расширять крупные логистические парки и технопарки (особенно вокруг городов-миллионников). 

🏪Торговый сегмент видит «консолидацию»: доля онлайн-продаж может достичь 80 % по некоторым категориям к 2028 г., поэтому крупные ТЦ будут лишь реновироваться или трансформироваться под смешанное использование (развлечения, доставка, логику). В то же время street retail и локальные ТЦ «последней мили» продолжат занимать нишу. 

🏭Индустриальные форматы (ЦОДы, дата‑центры, промпарки) вырастут, подпитываемые цифровизацией и поддержкой технологий.
Геополитические риски сохранят давление: до 2030 г. «открытость» рынка будет оставаться ниже докризисного уровня, а правовые факторы (регулирование, санкции) будут влиять на иностранные инвестиции. В то же время более гибкая макрополитика и накопившийся отложенный спрос дадут рынку «импульс» в середине десятилетия. Например, ожидается, что объёмы ввода складов могут восстановить рост к 2027 г. (с прогнозных 1,2 млн м² в 2026 г. до 1,5 млн м² в 2027 г., +25 %).

📌Заключение
Российский CRE-рынок 2026–2030 будет характеризоваться устойчивостью в ключевых сегментах при высокой макронеопределённости.
Главные драйверы – политика ЦБ (ставки и инфляция), геополитическая ситуация и технологическая трансформация – определяют баланс рисков и возможностей. 
💱Стабильными окажутся склады, стрит-ритейл и качественные офисы: эти сегменты демонстрируют наилучшую доходность и спрос, что подтверждают эксперты. Также перспективны проекты смешанного и «зелёного» девелопмента, отвечающие новым стандартам ESG. 
В крупных городах (Москва, СПб) рост замедлится, но региональные рынки (Казань, Новосибирск, Краснодар, Уфа и др.) покажут более динамичную картину. Инвесторам рекомендуется диверсифицировать портфель, сочетая офисы, склады и стрит-ритейл в стабильных локациях. Важно учитывать, что ставки ЦБ и инфляция остаются ключевыми драйверами: планируя инвестиции, следует ориентироваться на «защитные» активы с готовыми арендаторами и гибкими условиями аренды.

#аналитика

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg