Ипотека в условиях высоких процентных ставок
В последнее время резко выросли средние ставки по ипотечным кредитам, при этом программы льготной ипотеки практически свернулись. Казалось бы, ипотека потеряла всякий смысл и лучше положить деньги на депозит и подождать лучших времен, но не все так однозначно.
Сегодня мы разберем, при каких условиях ипотека может быть оправдана даже при высоких процентных ставках:
▪️У вас есть относительно крупная сумма денег на руках и вам необходима ипотека на 20-30% от стоимости объекта недвижимости.
При таких вводных дисконт к цене от продавца может превысить переплату процентов по ипотечному кредиту и для вас сделка может быть выгодной.
❗️Помните, что увеличение процентных ставок приводит к снижению цен на рынке недвижимости из-за падения спроса. Даже если вы не наблюдаете номинального падения стоимости недвижимости, то, когда дело доходит до реальных сделок, собственники готовы на значительные скидки к цене объекта, лишь бы не упустить покупателя.
▪️В рамках комплексной реструктуризации вашей задолженности через ипотеку.
Пролонгация погашения всех ваших кредитов на 30 лет даже с учетом роста процентной ставки поможет вам снизить ваши ежемесячные платежи.
▪️Вы приобретаете квартиру для последующей сдачи в аренду.
Рост процентных ставок стимулирует отказаться от покупки жилья многих потенциальных заемщиков, и, как следствие, подстегивает рынок аренды. Соответственно дисконт к цене объекта недвижимости совокупно с ростом ставки аренды может для вас нивелировать рост платежей по ипотеке, таким образом уменьшая эффективную ставку по ипотечному кредиту.
🔻Безусловно, обслуживать ипотеку за счет сдачи в аренду станет сильно сложнее, но как минимум сейчас вы можете уменьшить ваши ежемесячные платежи на сумму арендной платы. А когда ставки упадут, и вы рефинансируете ипотеку, то сможете уже обслуживать ваш долг за счет арендатора.
Ваш репейник,
@repay_nik
В последнее время резко выросли средние ставки по ипотечным кредитам, при этом программы льготной ипотеки практически свернулись. Казалось бы, ипотека потеряла всякий смысл и лучше положить деньги на депозит и подождать лучших времен, но не все так однозначно.
Сегодня мы разберем, при каких условиях ипотека может быть оправдана даже при высоких процентных ставках:
▪️У вас есть относительно крупная сумма денег на руках и вам необходима ипотека на 20-30% от стоимости объекта недвижимости.
При таких вводных дисконт к цене от продавца может превысить переплату процентов по ипотечному кредиту и для вас сделка может быть выгодной.
❗️Помните, что увеличение процентных ставок приводит к снижению цен на рынке недвижимости из-за падения спроса. Даже если вы не наблюдаете номинального падения стоимости недвижимости, то, когда дело доходит до реальных сделок, собственники готовы на значительные скидки к цене объекта, лишь бы не упустить покупателя.
▪️В рамках комплексной реструктуризации вашей задолженности через ипотеку.
Пролонгация погашения всех ваших кредитов на 30 лет даже с учетом роста процентной ставки поможет вам снизить ваши ежемесячные платежи.
▪️Вы приобретаете квартиру для последующей сдачи в аренду.
Рост процентных ставок стимулирует отказаться от покупки жилья многих потенциальных заемщиков, и, как следствие, подстегивает рынок аренды. Соответственно дисконт к цене объекта недвижимости совокупно с ростом ставки аренды может для вас нивелировать рост платежей по ипотеке, таким образом уменьшая эффективную ставку по ипотечному кредиту.
🔻Безусловно, обслуживать ипотеку за счет сдачи в аренду станет сильно сложнее, но как минимум сейчас вы можете уменьшить ваши ежемесячные платежи на сумму арендной платы. А когда ставки упадут, и вы рефинансируете ипотеку, то сможете уже обслуживать ваш долг за счет арендатора.
Ваш репейник,
@repay_nik