Реском

Судебная практика

Авторский надзор нельзя передать другой организации

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2026 по делу № А75-18777/2025. 

Заказчик назначил электронный аукцион на оказание услуг по авторскому надзору, несмотря на то, что автор проекта письменно уведомил, что готов выполнять авторский надзор самостоятельно и не передавал это право другой организации. 

Проектировщик обратился в ФАС, которая признала закупку незаконной и выдала предписание об ее отмене. 

Заказчик обратился в суд, оспаривая решение ФАС.

Позиция суда

🟦Право на осуществление авторского надзора — это личное неимущественное право автора проекта. 

🟦Передача заказчику исключительных прав на проектную документацию не означает, что автор утрачивает право осуществлять авторский надзор.

🟦Соответственно, если автор проекта не отказался от его выполнения, то договор должен заключаться с единственным поставщиком на основании п. 19 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ. 

Вывод: проводить аукцион неправомерно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об особенностях оформления актов скрытых работ

Письмо ведомства от 15.04.2026 № 8893-ОГ/08.

В чем суть  

Даны разъяснения по вопросу, можно ли результаты нескольких строительных процессов отражать в едином акте освидетельствования скрытых работ. 

1️⃣В одном акте можно объединять несколько видов скрытых работ, если для них не предусмотрены отдельные формы актов.  

2️⃣Если же результаты скрытых работ оформляются на разных этапах строительства или для них предусмотрены разные формы документа, то акты должны быть отдельными для каждого этапа или вида работ.

Например, нельзя объединять в одном акте устройство фундаментов и обратную засыпку грунта, т. к. они оформляются разными документами.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Росстандарт об изменении документа в проектной документации

Письмо от 20.05.2026 № 1759-ОГ/ОЗ

Разъяснены отдельные положения ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».  

В чем суть  

Согласно ГОСТ, если изменение документа в проектной документации (ПД) неприемлемо, то следует выпустить новый документ, а также новую информационную модель ОКС.

Что является неприемлемым изменением документа  

Изменение документа считается неприемлемым, когда простая корректировка становится:

🔵технически невозможной;
🔵экономически нецелесообразной;
🔵прямо противоречащей логике работы с документацией. 

Как определяется неприемлемость  

Решение принимает разработчик документации (главный инженер проекта), который должен оценить:  

1️⃣Масштаб внесенных изменений: меняется ли сущность проектного решения, архитектурные или принципиальные технические характеристики объекта.

2️⃣Стадию выполнения документа: есть ли изменения в утвержденной ПД, из-за которых возможно повторное прохождение экспертизы.

3️⃣Читаемость документа: затрудняют ли внесенные правки идентификацию актуальных редакций документа. 

Если хотя бы один ответ утвердительный, то дальнейшее использование документа в такой форме становится неприемлемым, и следует выпустить новый документ с новым обозначением. 

Напоминаем

ГОСТ Р 21.101-2026 вступил в действие с 1 апреля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Самонаводящиеся антенны

China Telecom протестировал на одной из загруженных пешеходных улиц Хэфэя технологию самонастраивающихся антенн. Идея в том, чтобы базовая станция точнее подстраивала покрытие под нагрузку: если основной поток людей с телефонами смещается по улице, сеть видит рост трафика и может перенастроить сигнал в нужную сторону.

Для этого к антенной системе добавляют управляющий сенсорный блок. Система автоматически получает её параметры – координаты, высоту, азимут, угол наклона, форму луча и привязку физического сектора к логической соте. Дальше антенна работает как часть замкнутого контура управления. Сеть фиксирует, где выросла нагрузка, сопоставляет это с реальной геометрией сектора и удалённо меняет параметры покрытия – наклон, направление и форму луча. В результате оператор может быстрее адаптировать связь под плотные и меняющиеся городские сценарии: пешеходные улицы, кампусы, вокзалы, торговые зоны.

Сама идея автоматической оптимизации антенн не новая: инженеры ещё в десятых годах экспериментировали с подбором оптимального наклона в LTE-сетях. Однако сейчас антенну включают в цифровой контур управления целиком: она сама отдаёт точные параметры, сеть понимает её фактическую топологию и может перестраивать покрытие без ручного выезда на площадку или инструкций. Первые пилоты Beam Tracking Unit в Китае прошли в 2025 году у China Mobile и Huawei, а кейс China Telecom в Хэфэе показывает уже прикладное использование в городской среде с плотным трафиком.

Средняя стоимость строительства офисного здания класса А в Москве за год выросла на 15% — слайд из совместного отчета IBS и STONE

Стадия проектирования (разделы П и Р) подорожала на 100% — в основном из-за ужесточения требований города к архитектурной составляющей новых проектов и согласованию в ведомствах.

Заметили на своих проектах?

Главгосэкспертиза: бюллетень изменений в НПА за март 2026 года

ГГЭ подготовила «Бюллетень изменений в нормативно-правовые акты (НПА) и иные документы за март 2026 года в сфере строительной экспертизы».

В него вошли:

1️⃣Нормативно-правовые акты: 

🔵акты Правительства РФ;
🔵ведомственные акты.

2️⃣Нормативные технические документы:

🔵вступившие в действие; 
🔵прекратившие действие.

3️⃣Иные документы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Цифра дня

948 тысяч базовых станций работают в России, страна приближается к миллиону. За прошлый год сеть выросла на 77 тысяч штук. Среди лидеров прироста – Москва с областью, за которой следом идут юг и Урал: Краснодарский и Ставропольский края, Ростовская область и Пермский край. Вышки ставят вдоль автотрасс и в малых населённых пунктах.

Фундамент мобильных сетей постепенно становится отечественным. Общая доля российских станций на фоне почти миллиона работающих вышек пока невелика, но счет пошёл на тысячи: к концу прошлого года операторы ввели в строй около 3 тысяч установок от Иртеи и Булата, а на заводе Yadro выпустили еще три тысячи комплексов.

Астрологи объявили день башен. Начнем с интервью Евгения Чермашенцева, главы комитета по развитию инфраструктуры связи «Деловой России» и председателя совета директоров ГК «Новые башни», которое он дал Коммерсанту. Башни важны в первую очередь потому, что это CAPEX индустрии связи: чем дороже строительство этих сооружений, тем дороже создание всей инфраструктуры операторов, но при этом в операторский CAPEX затраты той же ГК «Новые башни» по понятным причинам не включается. А между тем в отрасли накапливаются проблемы:

- несовершенство законодательства: «Мы должны быть включены в обсуждение с операторами связи. Нам нужен статус, соответствующий предмету регулирования ФЗ «О связи»

- доступ к муниципальному и государственному имуществу для строительства инфраструктуры связи: «Органы, регулирующие доступ к земле и электросетям, не выделяют инфраструктурный бизнес как отдельную ветку телекома. Они просто не видят нас за операторами связи»

- отсутствие четких прозрачных правил и защиты долгосрочных инвестиций: «Надо признать инфраструктуру связи критичной для общества наряду, например, с энергоснабжением, транспортом»

Судебная практика

Если заказчик не подписывает акт скрытых работ, то подрядчик может в одностороннем порядке отказаться от контракта

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 20.03.2026 г. по делу № А32-67300/2024

Позиция суда 

1️⃣Акт скрытых работ подтверждает, что проведен контроль качества  работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения следующего этапа работ. 

2️⃣Законодательство запрещает выполнять последующие работы без подписания актов освидетельствования скрытых работ —  ПП РФ от 21.06.2010 № 468.

3️⃣В контракте также указано, что результат скрытых работ должны приниматься заказчиком отдельно. 

4️⃣Если закрытые работы выполнены без приемки заказчиком, то подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку, а затем — восстановить ее за свой счет.

5️⃣Представитель заказчика отказывался принимать выполненные скрытые работы и неоднократно направлял претензии в адрес подрядчика. 

В связи с этим решение подрядчика расторгнуть контракт в одностороннем порядке является правомерным.

🥲«Законы стройки» в MAX

На большом аэростате

МТС провел запуск аэростата с установленной на нем базовой станцией LTE. Аэростат поднялся на высоту 300 метров и был зафиксирован тросом с удерживающего устройства на базе автомобильного прицепа. Подвешенный в нижней части аэростата радиомодуль с широконаправленной антенной обеспечил радиопокрытие в стандарте LTE 2100 МГц в радиусе 10 км со скоростью 30 Мбит/сек. Блок управления базовой станцией располагался на земле, передача данных осуществлялась по оптическому кабелю.

Конечно, это далеко не первый в мире подобный проект, но большая часть либо уже закрылась, либо приостановлена. Из крупнейших можно вспомнить Loon от Google: корпорация значительно продвинулась в разработке и запуске аэростатов, обеспечивающих покрытие мобильным интернетом в Африке, но так и не смогла нащупать бизнес-модель, который сделал бы проект рентабельным.

Пилотный запуск аэростата для МТС проект отнюдь не имиджевый, представители оператора постоянно упоминали некоего клиента, которому необходимо разворачивать мобильную сеть в местах, где нет практически ничего. В этом случае подобное решение имеет смысл – подняли в воздух аэростат, включили сеть, причем скорее «частную», чем публичную: покрытие у такое базовой станции может достигать 100 километров (если поднять аэростат достаточно высоко), и к ней в итоге могут начать цепляться устройства всех абонентов. Private LTE предполагает, что к сети подключаются лишь те устройства, которые прописаны в системе.

Конечно, такие аэростаты можно использовать и в местах ЧС, и на музыкальных фестивалях. Но у подобных систем есть ряд недостатков, главный из которых – процесс подъема аэростата: требуются определенные погодные условия, имеется зависимость от ветра. Зато провисеть аэростат может достаточно долго.

В аэростате, который запускал МТС в Вольске под Саратовом узнается «Пересвет»: он разрабатывался еще с нулевых. Аэростат многоцелевой, может использоваться как в интересах силовиков, так и в гражданских целях. Представители ДКБА говорят о том, что производится он полностью из отечественных материалов и компонентов. Трос, которым аэростат крепится к наземной части, достаточно длинный – до нескольких километров, так что поднять аэростат можно достаточно высоко. С полезной нагрузкой «Пересвет» может провисеть в небе до 15 дней без необходимости дозаправки гелием.

Проект интересный во всех отношениях, но неизвестно только одно – стоимость такого комплекса. МТС говорит о том, что его стоимость ниже, чем стоимость переноса условной частной сети с места на места: вместо демонтажа/монтажа оборудования и прокладывания необходимой инфраструктуры, достаточно просто поднять в воздух аэростат, процесс занимает пару часов.

Разработаны новые проекты сводов правил  

Проект СП 505.1311500 «Расчет пожарного риска. Требования к оформлению». 

В чем суть 

Свод правил устанавливает требования к оформлению отчета по 
результатам расчета по оценке пожарного риска в соответствии: 

🔵с методикой определения расчетных величин пожарного риска в зданиях (сооружениях, пожарных отсеках) различных классов функциональной пожарной опасности; 

🔵или методикой определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о безвозмездном размещении в МКД оборудования операторов связи 

Письмо от 02.03.2026 N 11229-ДН/04. 

В чем суть

Разъясняются вопросы безвозмездного размещения оборудования операторов связи в многоквартирных домах (МКД). 

Ведомство подтверждает право операторов связи беспрепятственно устанавливать сети связи для жильцов на общем имуществе, опираясь на правила, утвержденные ПП РФ от 06.08.2024 № 1055. 

Размещение оборудования операторов связи осуществляется бесплатно, если соблюдены правила взаимодействия с управляющими компаниями.

🥲«Законы стройки» в MAX