Купить живых подписчиков

От 2р. Возраст, пол, страна, город и прочие параметры

Активные подписчики в канал

Любая тематика. От 0,8₽ за подписку.

Реклама в Telegram за 5 минут

Без менеджеров и договоров. Оплата за результат

Статистика Избранное

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

Всё о недвижимости
💰 Скидки и акции от застройщиков.
📊 Аналитика рынка недвижимости.
🛠 Советы эксперта.
🗞️ Новости рынка.
Автор канала: Шамиля Титова | @rieltor_moskva

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

8 Oct, 15:12

Недвижимость по наследству: с какой даты считать три года?

Ко мне обратился клиент с вопросом:

«Мы с сестрой вступили в наследство. С какой даты считать три года для продажи без налога: с оформления собственности или со смерти наследодателя?»

Отвечаю: со дня смерти наследодателя.

В свидетельстве о смерти смотрим именно дату смерти, а не дату выдачи документа.

Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса и регистрация собственности в ЕГРН не переносят начало этого срока.

Если вы с сестрой унаследовали доли от одного человека, отсчёт для обеих начинается с одной даты — дня его смерти.

Например: наследодатель умер в мае 2023 года, а собственность зарегистрировали в декабре 2023-го. Три года считаем с мая.

После трёх полных лет доход от продажи унаследованной недвижимости освобождается от НДФЛ.

Продать можно и раньше — тогда нужно отдельно проверить, возникнет ли налог и какие вычеты или освобождения можно применить.

Сохраните, чтобы не ждать лишние месяцы из-за даты регистрации собственности.

Основание: п. 4 ст. 1152 ГК РФ и подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Правило подтверждено ФНС.

53 0 2 2

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Oct, 15:24

⚡️ Сбербанк сохранил максимальный срок действия льготной ставки по Семейной ипотеке на ИЖС до 1 ноября

Сбербанк до 1 ноября 2026 года сохранил возможность оформить Семейную ипотеку на строительство под 6% на максимальный срок — до 30 лет.

Клиенты, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до указанной даты, смогут сохранить льготную ставку на весь срок кредита. За счет более длительного срока ежемесячный платеж будет ниже.

Максимальная сумма кредита увеличилась до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.

🔴 Важно: чтобы воспользоваться условиями, нужно выйти на сделку до 1 ноября 2026 года.

106 0 2

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Oct, 13:46

Откуда у некоторых собственников после публикации одного объявления появляется ощущение, что они уже поняли рынок лучше людей, которые работают в нём годами?

Вы вышли продавать квартиру — значит, вышли на рынок. А рынок не обязан подстраиваться под вас.

Здесь будут звонки, торг, неудобные вопросы, агенты, конкурирующие объекты, замечания по цене и попытки понять вашу реальную мотивацию.

Хотите продавать сами — пожалуйста. Но тогда нужно быть готовым не только разместить объявление, а уметь продавать: разговаривать, аргументировать цену, выдерживать переговоры и слышать обратную связь.

Потому что «я собственник, поэтому будет только по-моему» — это не стратегия продажи.

И самое интересное: агент ещё может сказать вам прямо, почему объект не покупают. Покупатель чаще ничего объяснять не будет. Он просто купит другую квартиру.

Если продаёте квартиру в Москве — присылайте мне своё объявление в личные сообщения. Проведу бесплатный разбор: цена, подача, фото, описание, конкуренты и что может мешать продаже.

@rieltor_moskva

107 0 4 1

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Oct, 13:18

120 0 2 1

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

25 Sep, 16:52

23 сентября 2026 года Росреестр официально поддержал введение государственного регулирования риелторской деятельности и заявил о готовности самому стать регулятором. Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил, что у ведомства уже есть конкретные предложения. На заседании профильного комитета ТПП РФ рассматривалась концепция отдельного федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом».

Это уже заметно конкретнее прежних разговоров о «законе о риелторах». В обсуждаемой концепции появились трёхуровневая квалификация риелторов, лицензирование, требования к специалистам, единый федеральный реестр агентств и аттестованных специалистов, специальный регулятор и Ассоциация риелторов. Для подтверждения статуса специалиста рассматривается цифровой профиль/QR-код. Отдельно предлагается дать аттестованным специалистам доступ к сведениям ЕГРН, необходимым для правовой экспертизы сделки.

176 0 2 3

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

25 Sep, 15:35

Наглядный пример разницы при расчетах на квартиру по старым и новым условиям:

Сейчас:

Срок: 30 лет
Ставка 6%
Цена: 15 000 000 ₽
Первый взнос: 3 000 000 ₽
Платеж: 71 946 ₽

С 1 октября с 2 детьми до 7 лет:

Срок: 15 лет
Ставка 10%
Цена: 15 000 000 ₽
Первый взнос: 3 000 000 ₽
Платеж: 128 952 ₽

🤗

133 0 1 2

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

24 Sep, 17:55

Репост из: Pro Недвижимость в Click

00:06

🇷🇺 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ — ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ

🙂 При покупке строящегося жилья основные документы теперь можно передать в банк с «Госуслуг» — фото паспорта, СНИЛС, трудовой книжки и свидетельства о рождении.

👌Сервис работает в пилотном режиме и уже доступен для всех новых сделок в рамках программ Дальневосточная и Арктическая ипотека.

🙂После первичного одобрения и добавления объекта в сделку клиент даёт согласие на получение документов. Данные подтягиваются автоматически и заполняются все необходимые формы.

🙂 Услугой могут воспользоваться заёмщик, созаёмщик и поручитель. Оригиналы документов предоставляются в обязательном порядке на сделку в офисе банка.

📋 Подробности — в статье

140 0 0 1

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

24 Sep, 17:37

130 0 2 2

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

24 Sep, 17:26

⚡️ Минфин утвердил изменения по Семейной ипотеке с 1 октября

С 1 октября изменятся условия Семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания.

➡️ Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

🔴 1 ребенок до 7 лет: ставка 12%, максимальная сумма — до 12 млн рублей
🔴 2 детей: ставка 10%, лимит повышен до 15 млн рублей
🔴 3 детей: ставка 8%, лимит увеличен до 18 млн рублей
🔴 4 детей: ставка 6% годовых, лимит — до 18 млн рублей
🔴 5 и более детей: ставка до 4% годовых, максимальный лимит — до 18 млн рублей

➡️ Условия для остальных регионов России:

🔴 1 ребенок до 7 лет: ставка 10%, максимальная сумма — до 6 млн рублей
🔴 2 детей: ставка 8%, лимит повышен до 8 млн рублей
🔴 3 детей: ставка 6%, лимит — до 10 млн рублей
🔴 4 детей: ставка 4%, лимит — до 10 млн рублей
🔴 5 и более детей: ставка 2%, максимальный лимит — до 10 млн рублей.

Вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Ставка на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством останется 6% — независимо от числа детей и региона.

Изменения должны вступить в силу 1 октября 2026 года и будут распространяться на новые договоры.

129 0 3 3

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

24 Sep, 08:17

За столько лет работы я никогда особо не заморачивалась со сбором отзывов. Но, видимо, пришло время собирать урожай! 😁

Дорогие мои клиенты, готовьтесь! Буду стучаться к каждому в личку с просьбой оставить отзыв о нашей совместной работе.

За 20 лет в недвижимости у меня накопилось столько историй, сделок и счастливых новосёлов, что пора всё это собрать в одном месте.

https://www.cian.ru/agents/156369

122 0 2 3

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

14 Sep, 18:52

Друзья, после моего «вышла на новую работу» вопросов столько, будто я ушла из недвижимости в космонавты 😂🚀
*с фамилией Титова, конечно, могла бы, но муж фамилию дал, а разрешение на вылет не приложил!

Даже если я стану пекарем, лекарем или библиотекарем — булочки будут с видом на Москва-Сити, рецепт — на улучшение жилищных условий, а книга — «Всё о недвижимости» 📚

1 ноября будет 20 лет, как я в недвижимости. Я могу сменить любой офис, любую команду, работать на себя, но любовь к недвижимости из меня уже никак не вытащить. Она там давно прописалась. И выписываться не собирается 😂❤️

Пока я есть в этом мире, вам всегда будет к кому обратиться, чтобы купить, продать или обменять квартиру, взять ипотеку. От меня так просто не отделаться — я у вас пожизненный риелтор!

Так что, мои дорогие, для вас ничего не меняется. Работаем в том же режиме. Обнимаю и жду ваших квартирных вопросов ❤️

@rieltor_moskva

205 0 2 14

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

10 Sep, 11:50

Репост из: «Движение» | форум недвижимости

178 0 0 1

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

8 Sep, 10:17

165 0 1 4

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Sep, 13:12

168 0 0 7

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Sep, 13:49

🚇Рублёво-Архангельская линия уже появилась на картах — и для рынка недвижимости это важная новость.

Уже 5 сентября 2026 года планируют открыть первые пять станций:

📍Деловой центр — пересадка на Филёвскую и Солнцевскую линии
📍Шелепиха — пересадка на МЦК и МЦД-1
📍Звенигородская
📍Народное Ополчение — пересадка на БКЛ
📍Бульвар Генерала Карбышева

А где появляется новое метро, там обычно меняется и восприятие локации: становится удобнее добираться, растёт интерес покупателей и арендаторов, а проекты рядом получают дополнительный плюс к ликвидности.

На мой взгляд, больше всего от запуска линии могут выиграть:

— Headliner
— Шелепиха — ключи 31.12.2026
— Level Причальный
— Сердце Столицы
— Sydney City
— Emotion — ключи 31.12.2027
— Level Звенигородская — ключи 30.04.2028
— Freedom
— Union Park
— Crystal Трилогия — 2-я очередь до 29.06.2027
— Октябрьское поле
— Театральный квартал
— Серебряный бор — ключи 31.12.2027

И здесь я бы смотрела не просто на расстояние от дома до станции, а на цену входа сейчас, срок сдачи, будущую конкуренцию и потенциал перепродажи или аренды.

Хотите, разберу, какие из этих ЖК сейчас интереснее покупать для жизни, а какие — именно как инвестицию?

Пишите в личные сообщения — пришлю подборку проектов и варианты по бюджету.
@rieltor_moskva

192 0 6 7

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

2 Sep, 12:40

00:09

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Почему состоятельные семьи покупают детям квартиры заранее? 🤔

За 20 лет в недвижимости я заметила одну вещь - самые спокойные и уверенные в завтрашнем дне клиенты это те, у кого родители в своё время позаботились о недвижимости заранее.

И это не блажь и не понты, как многие думают. Это здравый расчёт)

Купили сейчас - а через 20 лет когда ребёнок вырастет эта же квартира будет стоить совсем других денег 📈

Плюс это подушка безопасности на все случаи жизни↘️

Не поступил в вуз мечты -
- есть где жить.
Развёлся - не остался на улице.
Решил переехать - есть актив который можно продать или сдавать.

Я часто говорю клиентам - родители в этом смысле покупают не квадратные метры. Они покупают ребёнку право не паниковать, что бы ни случилось.

И ещё один момент: детям у которых есть своя недвижимость с юности гораздо проще строить капитал самим, а не начинать с нуля в 30 лет когда все вокруг уже давно стартовали.

Если тоже задумываетесь о том чтобы купить недвижимость для ребёнка - пишите в личку: @rieltor_moskva обсудим какой вариант подойдёт именно вашей семье.

131 0 3 7

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

1 Sep, 11:04

117 0 0 2

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

31 Aug, 09:14

Полезно сохранить: как в Москве получить разрешение опеки на сделку с недвижимостью 👇

Если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, во многих случаях потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

И хорошая новость — сейчас часть вопросов можно решить дистанционно, без лишних поездок по инстанциям.

Через личный кабинет на mos.ru можно записаться на видеоконсультацию по услугам опеки и попечительства.

На консультации можно заранее уточнить:
— какие документы потребуются именно в вашей ситуации;
— как правильно подать заявление;
— на что обращает внимание опека при продаже квартиры ребёнка;
— как оценивается приобретаемое взамен жильё;
— какие условия необходимо соблюсти, чтобы получить разрешение на сделку.

Особенно рекомендую сначала пройти такую консультацию, если планируете продажу квартиры с детскими долями и одновременную покупку другой недвижимости. Требования зависят от конкретной ситуации, поэтому лучше выяснить всё до внесения аванса или бронирования нового объекта.

На фото оставляю памятку с QR-кодом для записи 👆🏻

Сохраните пост — пригодиться.

А если предстоит сделка с детскими долями и хотите понять, как выстроить продажу и покупку так, чтобы пройти опеку без лишних сложностей, — напишите мне в личные сообщения @rieltor_moskva

136 0 3 5

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

28 Aug, 13:08

Репост из: Новости Москвы

💁‍♂️Москвичи теперь покупают кладовки вместо квартир для инвестиций

За три года цена таких помещений выросла на 60%. Сейчас небольшую подсобку можно купить за 700 000₽ и сдавать за 7 000₽ в месяц. Эксперты считают, что такие вложения могут окупиться за 8–10 лет.

139 0 2 4

Pro НЕДВИЖИМОСТЬ

22 Aug, 21:13

182 0 0 6

Показано 20 последних публикаций.

1 017

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

Друзья, после моего «вышла на новую работу» вопросов столько, будто я ушла из недвижимости в косм...

23 сентября 2026 года Росреестр официально поддержал введение государственного регулирования риел...

🇷🇺 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ — ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ 🙂 При покупке строящегося жилья основные документы те...

Наглядный пример разницы при расчетах на квартиру по старым и новым условиям: Сейчас: Срок: 3...

Пост #1000: