Telegram-канал "Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва" — @riginagordeeva

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

6 Oct, 11:42

И на старуху бывает проруха 😄

В апреле 2025 года я, человек, который постоянно рассказывает другим, что рынок невозможно идеально протаймить, сама решила его немного протаймить. В одном из проектов, где у меня есть квартира, продавались кладовые по 900 тысяч.

Но вокруг тогда царил очень убедительный коллективный скепсис. Ставка высокая, депозиты около 20%, недвижимость расти точно не будет, зачем сейчас вытаскивать деньги из банка? Я не купила.

Вчера купила эту же кладовую. Уже на вторичном рынке. За 1,4 млн рублей.

Разумеется, первым делом села считать, сколько же я гениально заработала на своём решении 😄
Если бы те 900 тысяч всё это время лежали на хороших депозитах, доход составил бы примерно 230 тысяч рублей до налога. После 15% налога осталось бы около 195 тысяч. То есть мои 900 тысяч превратились бы примерно в 1,095 млн.

А человек, который тогда просто купил кладовую за 900 тысяч и вчера продал её мне за 1,4 млн, получил 500 тысяч прироста. +55% за полтора года. Разница примерно 305 тысяч рублей. Можно считать её моей персональной платой за ожидание идеального момента.

Мне нравится этот кейс именно потому, что он случился со мной. Профессиональная экспертиза совершенно не отменяет человеческую психологию. Когда вокруг все говорят «сейчас точно не время», депозит показывает красивую цифру, а неопределённости слишком много, даже специалисту очень легко решить, что он немного умнее рынка.

Этот пост не про «срочно несите все деньги в недвижимость». И кладовая не стала новым биткоином. Он про другое. Рынок совершенно не обязан ждать, пока вам станет спокойно. Мы очень часто думаем, что ещё немного посидим, ставка снизится, цены скорректируются, продавцы станут сговорчивее, появится тот самый идеальный момент. А потом иногда выясняется, что идеальный момент был полтора года назад. Просто тогда он выглядел совершенно неидеально.

Так что всем, кто до сих пор ждёт какого-нибудь чуда на рынке, посвящается. Иногда ожидание тоже имеет цену. В моём случае она вчера составила примерно 305 тысяч рублей 😄

А я, наученная собственным опытом, уже встала в очередь ожидания кладовых в доме, где моя следующая квартира ещё только строится. Второй раз платить за собственный скептицизм я как-то не планирую.

325 0 2 6 23

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

5 Oct, 17:16

Сегодня на встрече с командой разбирали один клиентский кейс, и я поймала себя на мысли, что кажется, рынок недвижимости породил новый вид потребительского терроризма.
Не финансового. Эмоционального.

Есть уже целая категория «золотых лидов», которые годами ничего не покупают, но прекрасно освоили все преимущества статуса потенциального покупателя.

За ними приезжает брокер на авто. Их возят по красивым офисам продаж. Наливают кофе, шампанское, угощают конфетами. Менеджеры презентуют проекты, брокеры часами слушают истории про детей, бывших мужей, здоровье, дачу, соседей и то, почему «вот эта кухня всё-таки не чувствуется».
И самое ценное во всём этом даже не кофе. Внимание.

На рынке оказалось огромное количество брокеров, готовых бесконечно слушать, сопровождать, звонить, подбирать новые варианты и надеяться, что где-то на 37-м просмотре наконец случится сделка.
Не случится.

Потому что иногда человеку квартира вообще не нужна. Ему нужен процесс выбора квартиры. Это такой новый вид досуга вместо театра в субботу можно съездить посмотреть три премиальных проекта. Бесплатно, красиво, с персональным водителем и очень заинтересованными собеседниками 😄

И вот здесь самая неприятная ловушка для брокера. Лояльный лид мгновенно отключает критическое мышление. Кажется, что ещё один показ, ещё одна презентация, ещё немного внимания, и вот она, комиссия мечты.
А человек тем временем прекрасно проводит уже третий сезон своего «сериала».

Грамотная квалификация клиента сегодня нужна не только для того, чтобы понять что он хочет купить. Гораздо важнее вовремя понять, хочет ли он купить вообще.

Так что, коллеги, похоже пора добавлять ещё один рыночный феномен.
Премиальный туризм по отделам продаж. All inclusive. За счёт брокера. 😄

388 0 7 11 56

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

2 Oct, 14:32

00:20

Первый месяц осени закрыли на 105% от плана.

И для меня это особенно ценно, потому что я не из тех, кто переписывает планы каждый раз, когда рынок становится сложнее.

Команда снова сделала результат не «на бумаге», а в реальных сделках.

Причём структура остаётся очень показательной, около 70% объёма приходится на вторичный рынок.

Из историй месяца по вторичному рынку Victory Park Residences на 120+ млн, IM на Павелецкой, «Счастье на Таганке», «Селигер Сити» и другие.
По новостройкам Masters на 70+ млн, STONE на 70+ млн и другие сделки.

И ещё один факт, который меня неожиданно радует 😅 ни одной сделки по семейной ипотеке!

Не потому что я против неё. А потому что приятно видеть результат, который держится не на одном льготном инструменте, а на реальной способности команды работать с разными задачами, сегментами и сложными клиентами.

Рынок легче не стал. Покупатели быстрее не стали. Сделки короче тоже. А мы план сделали.

Ребята безФильтров 💔, вы очень крутые!
Спасибо за этот месяц 🤍

496 0 3 3 66

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

1 Oct, 19:17

Сегодня «безФильтров» ровно год.

И мне почему-то совсем не хочется писать про год. Я вообще плохо умею считать время календарём. Для меня время всегда измеряется тем, что за него произошло. Что построили. Что потеряли. Чему научились. Кем стали.

А с моей патологической требовательностью к себе и ко всему вокруг первая мысль была совершенно предсказуемой. Ну год и год, гордиться-то особенно нечем, можно было больше.

А потом подумала: Ригина, ну кого ты обманываешь?😅

За этот год мы сохранили и собрали действительно сильных профессиональных людей. Очень быстро перестроили огромный кусок бизнеса с привычной работы на первичном рынке на работу с собственниками.

Построили операционную структуру, которой я сегодня действительно горжусь. С понятными бизнес-процессами, ответственностью, цифрами и инструментами, многие из которых я до сих пор просто не встречаю в других агентствах.

Мы сделали для команды целую инфраструктуру, которой мне самой когда-то очень не хватало в профессии: от работы с открытыми данными Росреестра до десятков сервисов и решений, позволяющих брокеру не тратить жизнь на то, что система может сделать за него. Потому что его задача не воевать с таблицами и искать информацию по десяти источникам. Его задача быть сильным специалистом для клиента.

Конечно, были ошибки. Были люди, в которых я ошибалась. Были решения, которые сегодня приняла бы иначе.
За этот год я точно стала старше, спокойнее и гораздо трезвее в отношении людей. И, пожалуй, это тоже очень дорогой результат.

Первый год жизни ребёнка вообще странная штука. Он ещё не умеет почти ничего из того, что однажды будет уметь. Но именно за этот год происходит колоссальная работа. Он учится держать голову, садиться, вставать, делать первые шаги. Падает. Снова встаёт. И рядом всё это время находятся люди, которых потом почему-то называют просто «близкими».

Наверное, поэтому сегодня мне меньше всего хочется говорить про выручку, сделки или планы. Мне хочется сказать про людей.

Про тех, кто был рядом, когда мы только учились ходить самостоятельно. Кто переживал со мной сложные периоды, спорил, злился, ошибался, вытаскивал, брал ответственность, радовался рынде и утром снова приходил работать. Вы и есть главный результат этого года🙏💔

Я всё ещё буду требовать больше. От себя в первую очередь, ну и вам расслабляться, конечно, не дам 😄
Но сегодня тот редкий день, когда я разрешаю себе посмотреть назад и сказать: Ребята, мы правда очень крутые🔥

А дальше нас точно ждут большие перемены. Проще не будет, и это уже понятно. Но за этот год я очень хорошо поняла свою следующую задачу. Не продолжать бесконечно учить и спасать тех, кто всё ещё ищет волшебную таблетку, золотой лид и секретную кнопку «сделка».

А усиливать самых сильных. Давать ещё больше возможностей тем, кто уже умеет брать ответственность, работать, думать, расти и превращать возможности в результат. Потому что сильная команда строится не вокруг обещания сделать сильными всех. Она строится вокруг людей, которые сами решили такими стать.

С первым годом нас, «безФильтров» 💔

558 0 4 16 96

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

21 Sep, 17:34

Репост из: ТАСС Недвижимость

В зависимости от состояния квартиры Ирины Салтыковой ее рыночная цена может составить 100-125 млн рублей, рассказала ТАСС основатель агентства "БезФильтров" Ригина Гордеева.

По ее словам, для локации на Пречистенке 965 тыс. рублей за "квадрат" — вполне рыночная цена, без завышений.

✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в "Макс"

734 0 0 1 12

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

21 Sep, 17:34

Квартира с историей всегда дороже? Не факт.

ТАСС спросил мою оценку по квартире Ирины Салтыковой из «Брата-2», дала коридор 100–125 млн.

А вы бы доплачивали за такую биографию объекта? Или квадратные метры всё-таки должны стоить как квадратные метры? 🧐

686 0 0 1 12

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

16 Sep, 12:35

На прошлой неделе у меня случился какой-то отдельный вид девелоперского многоборья 😄

Мангазея собрала партнёров в «Пестово» на гольф. STONE устроил турнир по паделу. ФСК сделал свой формат.

Кажется, отношения между девелоперами и брокерами изменились не меньше, чем сам рынок недвижимости.

Ещё несколько лет назад всё было довольно предсказуемо: презентация проекта, кофе, буклет, рассказ про комиссию. Спасибо, расходимся продавать.

Сегодня девелоперы всё чаще строят вокруг своего бренда отдельную среду. Спорт, искусство, гастрономия, закрытые встречи, события, на которые действительно хочется приходить. И я прекрасно понимаю почему.

Покупатель сегодня думает дольше, сравнивает больше и всё чаще спрашивает брокера не «что сейчас продают?», а «а вы сами что об этом думаете?».

В такой реальности брокер перестаёт быть просто ещё одним каналом продаж. Его отношение к продукту, доверие к девелоперу и личный опыт общения с компанией тоже становятся частью сделки.
Конечно, хороший падел не заставит меня рекомендовать клиенту плохой проект. И прекрасный ужин не исправит неудачную планировку или цену, которая не имеет смысла.
Но когда сильный продукт сопровождается ещё и умением выстраивать нормальные человеческие отношения с партнёрами, это уже совсем другой уровень.

И мне нравится, что сегодня девелоперы конкурируют за внимание брокера уже не только размером комиссии. К ставкам, бонусам и спецусловиям добавились качество отношений, среда, внимание к деталям и желание быть рядом с партнёром не только в момент, когда от него нужна сделка.
Хорошая комиссия, конечно, прекрасна. Но сильный продукт плюс нормальные человеческие отношения всё-таки работают гораздо дольше любого повышенного процента.

👉 TG | MAX | Нельзяграм

790 0 3 5 28

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

13 Sep, 13:49

Сегодня Почта России ненадолго сделала из меня своего сотрудника.

Пришла отправить заказное письмо. Оказалось, сотрудник оформить его за меня не может, теперь запрещено!

Зато я должна сама: компьютер, регистрация, данные, печать, оплата. А потом всё это торжественно отдать тому самому сотруднику 😄

И пока проходила этот квест, подумала, что в недвижимости местами происходит то же самое.
Личный кабинет. Загрузите документы. Заполните анкету. Перейдите по ссылке. Запишитесь сами. Вот инструкция.

Я за технологии. Но есть разница между автоматизацией процесса и перекладыванием процесса на клиента.

Хороший сервис сокращает количество действий человека.
Плохой заставляет его делать работу компании и называет это «бесшовным клиентским путём».

Клиент не должен становиться юристом, регистратором и специалистом Росреестра только потому, что решил купить квартиру.
Наша работа как раз в обратном, забрать сложность на себя.

А «цифровизация имени «сделайте сами» пусть всё-таки останется где-нибудь между почтой и их принтером 😄

766 0 3 31

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

11 Sep, 10:28

Купить квартиру у застройщика можно. Купить к ней машиноместо потом, оказывается, уже не факт.

Недавно с клиентом купили квартиру в хорошем проекте. Всё прошло отлично, проект реально достойный, в наши критерии попал точно.

Через пару месяцев клиент решил докупить машиноместо.

И тут выяснилось: Машиноместа продают только собственникам квартир площадью от 60 м2.

Простите, а эту маленькую деталь при продаже квартиры кто-нибудь собирался озвучить? 😄

Про паркинг на презентации рассказывать можно. Показывать его как часть комфортной жизни в проекте можно. А сказать покупателю, что лично ему этот паркинг потом может быть недоступен, почему-то забыли.

Само ограничение можно обсуждать. Ваш продукт, ваши правила.

Но когда резидент проекта узнаёт об этих правилах уже после покупки, это уже не «особенность продаж». Это плохая коммуникация.

Мы и так проверяем девелопера, декларации, сроки, документы, риски, историю сдачи.

Похоже, теперь в чек-лист пора добавлять ещё один пункт:

«Какие сюрпризы застройщика мы узнаем после сделки?»

В недвижимости и без того слишком дорогая цена у мелкого шрифта.

Но ещё дороже обходится то, что вам вообще не сказали.

👉 TG | MAX | Нельзяграм

706 0 3 1 20

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

10 Sep, 15:50

Вчера закрыли сделку в Victory Park Residences 120+ млн.

Наш клиент был собственником. Со стороны покупателя тоже всё серьёзно. Свой агент, свой юрист, сама покупательница очень умная, состоявшаяся женщина, которая самостоятельно заработала на квартиру такого уровня.

И именно поэтому один маленький эпизод в финале сделки меня особенно зацепил.

При передаче квартиры выяснилось, что покупательница не знала, что за оригиналами документов после регистрации ей нужно самостоятельно сходить в МФЦ.

Наш агент потом рассказывала мне об этом с искренним недоумением:

«Ну как можно этого не знать? Это же элементарно».

Я засмеялась.

Не над покупателем. А над тем, насколько легко профессионалу начать измерять чужие знания своей линейкой.

Для брокера МФЦ, Росреестр, акты, выписки, доверенности и порядок действий давно существуют на уровне мышечной памяти.
Но человек может блестяще разбираться в финансах, управлять бизнесом, зарабатывать огромные деньги и при этом вообще не знать того, что нам кажется очевидным. И это нормально.

Я постоянно говорю команде, что нельзя смотреть на другого человека через призму собственной компетенции. То, что для тебя азбука, для него может быть первой встречей с этой системой.

Кстати, сама сделка была далеко не простой. Как часто бывает с очень занятыми и обеспеченными людьми, самое сложное начинается не с денег, а с документов, согласований, сроков и вечного «я посмотрю вечером», потому что вечером никто уже ничего не смотрит.

Поэтому отдельный респект нашему агенту Ирине, которая провела весь процесс очень спокойно и профессионально. За тем самым спокойствием, которое видит клиент, почти всегда стоит огромное количество невидимой работы.

И мне особенно приятно фиксировать такие сделки именно сейчас. Рынок непростой. Решения принимаются дольше. Покупатели осторожнее. Цена ошибки выше.

Ну и если вы брокер и хотите быть частью сильной команды, welcome в «безФильтров».

👉 TG | MAX | Нельзяграм

658 0 2 2 27

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

9 Sep, 17:51

На неделе Брусника учила выбирать арбуз.

Говорит, там 10% знания и 90% уверенного постукивания с умным видом.
Постучал, послушал, спросил продавца: «Точно сладкий?», поверил, купил😂

Посмеялась. А потом увидела статистику по московским новостройкам, и шутка заиграла совсем другими красками.

Из 182 корпусов, которые планировали достроить в первом полугодии 2026 года, по графику сдали только 21. То есть примерно каждый девятый. В премиуме ещё веселее, из 19 корпусов вовремя не сдали ни одного.

Насколько удивительно мы иногда принимаем решения на десятки миллионов. Красивый офис продаж. Макет. Рендеры. Кофе. Очень уверенный менеджер.
И главный вопрос:
«А точно сдадите вовремя?»

Ну а что он должен ответить? «Нет, конечно, у нас есть риск задержаться на год, но вы всё равно берите»? 😄

Мы почему-то прекрасно понимаем конфликт интересов, когда покупаем арбуз у продавца на рынке, но временами забываем о нём, когда покупаем квартиру за десятки миллионов.

Сегодня проверять нужно уже не только сам проект. Нужно проверять дисциплину девелопера. Как он сдавал предыдущие очереди, переносил ли сроки, что происходит на других стройках, как менялась проектная декларация, насколько вообще вся конструкция выглядит устойчивой. Потому что стройка сейчас у многих девелоперов явно с температурой.

И если несладкий арбуз можно просто выбросить, то с квартирой всё немного сложнее. Поэтому арбузы выбирайте постукиванием.
А недвижимость всё-таки по документам, цифрам и истории застройщика.

👉 TG | MAX | Нельзяграм

630 0 4 1 41

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

5 Sep, 15:02

Вчера была на экскурсии по 14-й международной ярмарке современного искусства Cosmoscow.

HUTTON в этом году уже в восьмой раз выступает партнёром ярмарки, а к своему 10-летию представил совместную с Виктором Поляковым инсталляцию «Точка перехода».

И пока ходила между стендами, поймала себя на двух мыслях.

Первая: Современное искусство по-прежнему умеет меня шокировать 😄

Что-то хочется рассматривать долго. Что-то забрать домой. А возле чего-то стоишь и пытаешься понять, кто из вас двоих сейчас не готов к этому диалогу🤪
Берёза с брекетами, мех на чайнике, странные формы, постер икра за 4,5 млн.

Иногда красиво. Иногда странно. Иногда вообще непонятно.
Но почти всё это потом помнишь.
Наверное, в этом и есть его сила. Современное искусство не обязано нравиться. Оно должно заставить остановиться, почувствовать, поспорить, иногда даже внутренне возмутиться.

А вторая мысль была профессиональной.
Я всё чаще замечаю, как премиальные девелоперы выходят далеко за пределы собственно недвижимости.

И это логично. Когда квадратный метр стоит дорого, человек покупает уже не только архитектуру, инженерные системы и красивое лобби. Он покупает среду, контекст, культурный код, ощущение того, к какому миру хочет принадлежать.
Поэтому девелоперы сегодня появляются на арт-ярмарках, в театрах, гастрономии, моде и дизайне.
Премиум вообще всё меньше про «дорого» и всё больше про способность понимать вкус, эмоцию и образ жизни человека.

А я после таких мероприятий каждый раз выхожу с одним и тем же ощущением.
Мне очень нравится, когда что-то выбивает меня из привычного вкуса и заставляет посмотреть на красивое иначе.
Потому что самые интересные вещи в жизни, как правило, не те, которые сразу понятны.
А те, о которых потом ещё долго думаешь…

👉 TG | MAX | Нельзяграм

611 0 1 24

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

4 Sep, 17:07

Сегодня на Cosmoscow.

Пока хожу, наслаждаюсь и в очередной раз пытаюсь понять границу между «вау» и «что я сейчас увидела» 😄

Сколько, по-вашему, стоит меховой чайник, если это уже не чайник, а современное искусство?

Ваши версии 👇

619 0 3 8 4

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

4 Sep, 12:37

Вчера вечером была на закрытой встрече с Саидмуродом Давлатовым.

И вот честно, иногда от общения с такими людьми у меня буквально дух захватывает.

Не от количества бизнесов, книг или миллионов. Хотя биография у человека сама по себе отдельный повод задуматься: в какой-то момент долг 2,8 млн долларов, потом пять лет системной работы, выход из него без внешних денег, а дальше уже совсем другой масштаб жизни и бизнеса.

Меня в таких встречах цепляет другое.

Они очень быстро возвращают тебе правильный размер мира.

Потому что в обычной жизни мы все неизбежно проваливаемся в текучку. Сделки, сотрудники, планы, цифры, сообщения, проблемы, которые утром кажутся огромными, а вечером сменяются другими, ещё более срочными.

И иногда незаметно начинаешь думать в размере этих задач.

А потом оказываешься рядом с человеком, который когда-то смотрел на долг в миллионы долларов и вместо мысли «всё закончилось» начал выстраивать систему выхода.

И у тебя внутри что-то очень правильно переставляется.

Ты снова вспоминаешь, что практически любая сегодняшняя проблема имеет решение. Что масштаб результата часто определяется масштабом мышления. Что большинство наших потолков существуют только до тех пор, пока рядом не появляется человек, для которого этот потолок давно стал полом следующего этажа.

Наверное, именно поэтому я так кайфую от сильных сообществ.

Не ради нетворкинга как слова из презентации. И даже не только ради инсайтов.

Мне нравится находиться среди людей, после общения с которыми хочется думать шире, делать смелее и перестать относиться к собственной рутине как к центру вселенной.

Такие вечера для меня работают почти как внутренняя перезагрузка.

Выходишь и точно знаешь одну очень простую вещь.

В жизни возможно гораздо больше, чем мы обычно разрешаем себе предположить.

Главное, периодически поднимать голову от операционки и смотреть чуть дальше собственного понедельника.

👉 TG | MAX | Нельзяграм

600 0 3 3 36

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

1 Sep, 10:00

С 1 сентября 🍁

Для меня этот день всегда немного больше, чем просто начало учебного года. У сентября вообще есть удивительное свойство: он как будто запускает жизнь заново.

Родителям желаю терпения, сил и веры в своих маленьких гениев, даже когда дневники, чаты и домашние задания начнут проверять эту веру на прочность 😄

А всем, кто работает на рынке недвижимости, напоминаю, что лето закончилось, начинается горячий сезон.

Клиенты возвращаются в город. Собственники возвращаются к продаже. Покупатели вспоминают про вопросы, которые откладывали «до осени».

И сейчас особенно важно пересобраться.
Не работать по инерции. Не пытаться быстрее что-то продать. А снова внимательно слышать задачу каждого человека, потому что рынок стал сложнее, деньги дороже, а цена ошибки выше.

Для многих клиентов сентябрь тоже становится точкой старта.
Кто-то наконец продаёт квартиру. Кто-то решается на покупку. Кто-то переезжает. Кто-то просто закрывает вопрос, который слишком долго висел над головой.

Так что с новым сезоном всех нас. Пусть он будет про ясные решения, сильные результаты и как можно меньше домашнего задания ;)

👉 TG | MAX | Нельзяграм

657 0 2 1 37

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

31 Aug, 19:08

Для тех, кто прямо сейчас ищет для дорогого клиента или для себя любимого действительно интересное предложение.

📍Пока в закрытых продажах. Но, думаю, ненадолго.

🗝 SLAVA. Корпус Е. 20 этаж. 44,3 м².

Нормальная евро-2 с изолированной спальней и большой кухней-гостиной, white box, потолки 3,25, панорамные окна.

Не буду сейчас перечислять всё, за что люблю этот проект. Скажу проще, что я сама совершенно спокойно жила бы здесь с огромным удовольствием.

Пять минут до Белорусской, центр рядом, высокий этаж, нормальная архитектура и тот редкий случай, когда 44 метра не выглядят попыткой уместить жизнь в шкаф.

Но главное сейчас даже не это.

На скрине покажу, сколько застройщик просит за аналогичный формат.

Наш лот: 43,5 млн.

Думаю, дальше объяснять, где здесь выгода, уже немного оскорбительно для математических способностей моих подписчиков 😄

Полная информация, планировка, собраны в лендинге лота

Кому нужно успеть первым, пишите мне 👉 @Rigina_Gordeeva

636 0 3 21

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

29 Aug, 18:55

Сегодня день начался с завтрака в сообществе предпринимателей Икигай.

Понятно, что когда люди узнают, чем я занимаюсь, разговор довольно быстро сворачивает в сторону недвижимости. И вот что меня сегодня удивило.

Никого не интересовало, как сейчас продать квартиру. Никто не спрашивал, пора ли покупать для себя. Никто не пытался выяснить, какой район выбрать или что происходит со вторичкой.

Почти все вопросы были про одно. Инвестиции в недвижимость. Ох, как же я не люблю это словосочетание 😄

Не потому что против самих инвестиций. Наоборот. Просто за последние годы начали называть инвестицией почти всё подряд. Купить квартиру и надеяться, что она подорожает. Инвестиция. Взять апартаменты под аренду. Инвестиция. Купить что-то на старте продаж, потому что «точно вырастет». Тоже инвестиция.

Мне гораздо ближе говорить конкретнее. Сохранить капитал. Преумножить. Получить стабильный денежный поток. Зайти в сильный актив. Купить дешевле рынка. Выйти из объекта с понятной прибылью. Потому что слово «инвестиция» само по себе ничего не объясняет. Более того, иногда оно очень удобно маскирует отсутствие стратегии.

И вот пока отвечала сегодня на вопросы, поймала себя на мысли, что мне давно хочется чаще говорить не про отдельные проекты, а про рынок в целом.

Без презентаций отдела продаж. Без «топ-5 лучших объектов месяца». Без попытки что-то обязательно продать в конце разговора. Просто разбирать, где сейчас действительно есть смысл заходить в недвижимость, где задача про сохранение денег, где про доход, где про ликвидность, а где под красивым словом «инвестиция» продают обычную надежду.

И, пожалуй, пора всерьёз задуматься над такими встречами для клиентов. Тем более наше офисное пространство очень любит гостей.

Если вы мой клиент и вам был бы интересен такой разговор, поставьте 🔥. Пойму, что идея живая, и организую встречу в ближайшее время.

А если вы агент и вам тоже близок формат не «послушать спикера», а спокойно обменяться профессиональными наблюдениями о рынке, поставьте 👍. Возможно, сделаем отдельную встречу для экспертов.

Мне кажется, сейчас нам всем особенно не хватает не очередной информации. А нормального разговора о том, что с этой информацией делать.

👉 TG | MAX | Нельзяграм

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Я фильтр между вами и ошибкой на рынке недвижимости. Разборы сделок, схемы обмана и реальные цифры вместо рекламы. Читайте, чтобы не потерять на своей квартире миллионы. riginagordeeva.com

685 0 4 2 71

Купить живых подписчиков

Мини статьи на минутку

Реклама в Telegram за 5 минут

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Гео и язык канала

Категория

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

4 448

Популярное в канале

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Мини статьи на минутку

Реклама в Telegram за 5 минут

Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Гео и язык канала

Категория

4 448

Популярное в канале