🗺 Об изменении минимальных предельных сроков владения региональными законами. Продолжение...
📌 Итак, региональные депутаты (депутаты области, края, республики, автономного округа, автономной области или города федерального значения) могут принять закон, снижающие минимальный предельный срок владения.
📝 В принятом законе, как правило, указывают:
🔸на какую категорию граждан распространяется закон (например, только на налоговых резидентов, или только на граждан пенсионного возраста, или только на зарегистрированных по месту жительства в данном регионе на дату перехода права на объект к покупателю и т.п.),
🔸и на какие объекты недвижимости распространяется закон (например, только жилая недвижимость, или на недвижимость, приобретенную после такой-то даты и т.п.).
🤔 А если в законе о снижении минимальных предельных сроков владения депутаты ничего не указали про место жительства налогоплательщика? Например, написали что действует в отношении всех налоговых резидентов.
🤨 Означает ли это, что любой человек, живущий на территории России, попадает под действие такого регионального закона?
Например, если продавец недвижимости зарегистрирован по месту жительства в Карачаево-Черкесской Республике, может ли он при продаже недвижимости в Ставропольском крае не платить НДФЛ, если владел недвижимостью более 3 лет?
Ведь в законе Ставропольского края нет ограничений по месту жительства налогоплательщика.
❕А стоит на учете налогоплательщик в ФНС по месту жительства (т.е. там, где зарегистрирован по месту жительства).
Если регистрация по месту жительства у налогоплательщика отсутствует, тогда он становится на учет в ФНС по месту "временной" регистрации (регистрации по месту пребывания).
И только если налогоплательщик впринципе никакой регистрации не имеет (ни по месту жительства, ни по месту пребывания), тогда он может встать на учет в ФНС по месту нахождения какого-то его недвижимого имущества или транспортного средства.
🔍 Проверить в какой ФНС налогоплательщик стоит на учете, можно в личном кабинете на сайте ФНС.
📌 Итак, продавец может применить закон о снижении минимальным предельных сроков владения только того региона, где он зарегистрирован по месту жительства (а при отсутствии места жительства, там где зарегистрирован по месту пребывания).
🤷🏻Соответственно в нашем примере, если продавец недвижимости зарегистрирован по месту жительства в Карачаево-Черкесской Республике, то при продаже недвижимости в Ставропольском крае он руководствуется сроками, которые указаны в Налоговым кодексе (под действие закона Ставропольского края он не попадает).
😫 Но почему так несправедливо???
⚖️ Все как раз очень справедливо.
Дело в том, что налог на доходы физических лиц, который продавец недвижимости заплатит в бюджет, попадет большей частью в бюджет региона, в котором он стоит на налоговом учете (т.е. в нашем примере - в бюджет Карачаево-Черкессии).
И регион вправе принять закон, уменьшающий налоговые поступления, только в отношении себя. Один регион не вправе регулировать налоговые поступления другого региона (т.е. Карачаево-Черкессия сама должна принять решение готова ли она снизить размер поступающего ей дохода в виде налога на доходы от продажи недвижимости. За нее это Ставропольский край не вправе решать).
Телеграм-канал: @risrf
📌 Итак, региональные депутаты (депутаты области, края, республики, автономного округа, автономной области или города федерального значения) могут принять закон, снижающие минимальный предельный срок владения.
📝 В принятом законе, как правило, указывают:
🔸на какую категорию граждан распространяется закон (например, только на налоговых резидентов, или только на граждан пенсионного возраста, или только на зарегистрированных по месту жительства в данном регионе на дату перехода права на объект к покупателю и т.п.),
🔸и на какие объекты недвижимости распространяется закон (например, только жилая недвижимость, или на недвижимость, приобретенную после такой-то даты и т.п.).
🤔 А если в законе о снижении минимальных предельных сроков владения депутаты ничего не указали про место жительства налогоплательщика? Например, написали что действует в отношении всех налоговых резидентов.
🤨 Означает ли это, что любой человек, живущий на территории России, попадает под действие такого регионального закона?
Например, если продавец недвижимости зарегистрирован по месту жительства в Карачаево-Черкесской Республике, может ли он при продаже недвижимости в Ставропольском крае не платить НДФЛ, если владел недвижимостью более 3 лет?
Ведь в законе Ставропольского края нет ограничений по месту жительства налогоплательщика.
Статья 1 Закона Ставропольского края от 09.03.2016 № 22-кз:⚠️ Даже если в законе ничего нет про место регистрации налогоплательщика, налогоплательщик должен руководствоваться региональным законом того региона, в котором находится налоговая инспекция, в которой он стоит на учете.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации установить минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года в целях освобождения от налогообложения доходов физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, полученных от продажи объекта недвижимого имущества на территории Ставропольского края.
❕А стоит на учете налогоплательщик в ФНС по месту жительства (т.е. там, где зарегистрирован по месту жительства).
Если регистрация по месту жительства у налогоплательщика отсутствует, тогда он становится на учет в ФНС по месту "временной" регистрации (регистрации по месту пребывания).
И только если налогоплательщик впринципе никакой регистрации не имеет (ни по месту жительства, ни по месту пребывания), тогда он может встать на учет в ФНС по месту нахождения какого-то его недвижимого имущества или транспортного средства.
🔍 Проверить в какой ФНС налогоплательщик стоит на учете, можно в личном кабинете на сайте ФНС.
📌 Итак, продавец может применить закон о снижении минимальным предельных сроков владения только того региона, где он зарегистрирован по месту жительства (а при отсутствии места жительства, там где зарегистрирован по месту пребывания).
🤷🏻Соответственно в нашем примере, если продавец недвижимости зарегистрирован по месту жительства в Карачаево-Черкесской Республике, то при продаже недвижимости в Ставропольском крае он руководствуется сроками, которые указаны в Налоговым кодексе (под действие закона Ставропольского края он не попадает).
😫 Но почему так несправедливо???
⚖️ Все как раз очень справедливо.
Дело в том, что налог на доходы физических лиц, который продавец недвижимости заплатит в бюджет, попадет большей частью в бюджет региона, в котором он стоит на налоговом учете (т.е. в нашем примере - в бюджет Карачаево-Черкессии).
И регион вправе принять закон, уменьшающий налоговые поступления, только в отношении себя. Один регион не вправе регулировать налоговые поступления другого региона (т.е. Карачаево-Черкессия сама должна принять решение готова ли она снизить размер поступающего ей дохода в виде налога на доходы от продажи недвижимости. За нее это Ставропольский край не вправе решать).
Телеграм-канал: @risrf