📌 ШПАРГАЛКА по налогам на доходы физлиц
🛟 Часть1: С какой даты начинать отсчет минимальных предельных сроков владения для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи освобождаются от уплаты налога)
✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔹 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Указанно применимо даже если после заключения ДДУ или уступки право собственности пришлось регистрировать на основании решения суда (Письмо ФНС от 17.12.2021 № БС-4-11/17781@)
🔹 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо ФНС от 17.06.2021 г. № БС-19-11/237@)
🔹 если недвижимость получена по наследству,
👉 минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152, 1113 ГК РФ)
Указанно применимо даже если право собственности на унаследованную недвижимость возникло на основании решения суда (Письмо Минфина РФ № 03-04-05/107147 от 01.11.2024)
🔹 если права по ДДУ получены по наследству, после чего наследником оформлена собственность на жилое помещение и она продается,
👉 если полную оплату по ДДУ произвел наследодатель, то минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 сентября 2023 г. № 03-04-07/87164, см. также пост).
🔹 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости),
👉 в минимальный срок владения засчитывается срок владения жилым помещением, взамен которого предоставлена продаваемая квартира (абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!
🔹 если детям выделили доли по соглашению в связи с использованием маткапитала и продали их не ранее 01.01.2024, то
👉 минимальный предельный срок владения считается от той же даты, от которой он начал течь у лица, выделившего долю (абз. 8 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, см. также пост)
Телеграм-канал: @risrf
⬇️⬇️⬇️⬇️ Продолжение далее...
#НДФЛ #минимальныйсроквладения
🛟 Часть1: С какой даты начинать отсчет минимальных предельных сроков владения для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи освобождаются от уплаты налога)
✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔹 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Указанно применимо даже если после заключения ДДУ или уступки право собственности пришлось регистрировать на основании решения суда (Письмо ФНС от 17.12.2021 № БС-4-11/17781@)
🔹 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК),
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо ФНС от 17.06.2021 г. № БС-19-11/237@)
🔹 если недвижимость получена по наследству,
👉 минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152, 1113 ГК РФ)
Указанно применимо даже если право собственности на унаследованную недвижимость возникло на основании решения суда (Письмо Минфина РФ № 03-04-05/107147 от 01.11.2024)
🔹 если права по ДДУ получены по наследству, после чего наследником оформлена собственность на жилое помещение и она продается,
👉 если полную оплату по ДДУ произвел наследодатель, то минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 сентября 2023 г. № 03-04-07/87164, см. также пост).
🔹 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости),
👉 в минимальный срок владения засчитывается срок владения жилым помещением, взамен которого предоставлена продаваемая квартира (абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!
🔹 если детям выделили доли по соглашению в связи с использованием маткапитала и продали их не ранее 01.01.2024, то
👉 минимальный предельный срок владения считается от той же даты, от которой он начал течь у лица, выделившего долю (абз. 8 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, см. также пост)
Телеграм-канал: @risrf
⬇️⬇️⬇️⬇️ Продолжение далее...
#НДФЛ #минимальныйсроквладения