Как правильно оценить стоимость готового арендного бизнеса?
Большинство инвесторов совершают одну и ту же ошибку - оценивают объект только по размеру арендного потока. Пока арендатор работает, кажется, что все отлично. Но любой договор аренды рано или поздно заканчивается.
Поэтому я всегда использую два метода оценки.
Первый - считаю стоимость через денежный поток. То есть смотрю, какую доходность приносит объект при текущей арендной плате.
Второй -оцениваю саму недвижимость. Для этого сравниваю стоимость аналогичных помещений в этом доме и районе без привязки к конкретному арендатору.
После этого сопоставляю обе оценки. Оптимальная цена покупки обычно находится между ними.
Почему это важно?
Если однажды арендатор съедет, вы не останетесь с переоцененным объектом. В худшем случае придется найти нового арендатора, но стоимость самой недвижимости продолжит защищать ваши инвестиции.
Именно поэтому я покупаю не договор аренды, а качественную недвижимость с хорошим арендатором.
Такой пост хорошо заканчивается вопросом для вовлечения: «А вы при покупке коммерческой недвижимости в первую очередь смотрите на доходность или на стоимость самого помещения?»
Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство
Большинство инвесторов совершают одну и ту же ошибку - оценивают объект только по размеру арендного потока. Пока арендатор работает, кажется, что все отлично. Но любой договор аренды рано или поздно заканчивается.
Поэтому я всегда использую два метода оценки.
Первый - считаю стоимость через денежный поток. То есть смотрю, какую доходность приносит объект при текущей арендной плате.
Второй -оцениваю саму недвижимость. Для этого сравниваю стоимость аналогичных помещений в этом доме и районе без привязки к конкретному арендатору.
После этого сопоставляю обе оценки. Оптимальная цена покупки обычно находится между ними.
Почему это важно?
Если однажды арендатор съедет, вы не останетесь с переоцененным объектом. В худшем случае придется найти нового арендатора, но стоимость самой недвижимости продолжит защищать ваши инвестиции.
Именно поэтому я покупаю не договор аренды, а качественную недвижимость с хорошим арендатором.
Такой пост хорошо заканчивается вопросом для вовлечения: «А вы при покупке коммерческой недвижимости в первую очередь смотрите на доходность или на стоимость самого помещения?»
Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство