«ГовноГАБ» или арендатор отчаяния - а существует ли он вообще?

В последнее время среди инвесторов все чаще слышу выражение «говноГАБ». Так называют помещение с якобы слабым арендатором: «Апрель», Fix Price, «Красное & Белое» и многими другими.

Но давайте посмотрим на это с другой стороны.

Если арендатор плохой, тогда почему он вообще оказался именно в этом помещении?

Возьмем несколько примеров.

«Апрель». Помещение стоит там, где вокруг три жилых дома и два сарая. Какой федеральный арендатор туда поедет? «ВкусВилл»? «Перекресток»? Конечно нет. А «Апрель» работает и платит аренду.

Fix Price. Второй этаж в небольшом населенном пункте. Кто еще туда зайдет? DNS? «Золотое Яблоко»? Очевидно, нет. А для Fix Price такая локация может быть вполне рабочей.

«Красное & Белое». Подвал, десять ступенек вниз. Вы думаете, туда встанет «ВинЛаб» или «ВинГараж»? Скорее всего, нет. А КБ открывается в подобных помещениях регулярно.

Плохих арендаторов не существует.

Есть помещения, которые подходят одним форматам бизнеса и совершенно не подходят другим.

Поэтому оценивать нужно не название сети, а то, насколько конкретный арендатор соответствует конкретному помещению.

Именно это отличает профессионального инвестора от человека, который покупает только громкое имя на вывеске.

Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство