Почему пустое помещение иногда дороже готового ГАБа
Есть одна мысль, которая сначала кажется странной.
Иногда пустое помещение может оказаться ценнее, чем готовый арендный бизнес.
Хотя на первый взгляд всё должно быть наоборот. ГАБ уже приносит деньги, есть арендатор, договор и понятная окупаемость. Кажется, что рисков здесь меньше.
Но именно в этот момент многие инвесторы перестают задавать себе главный вопрос: что именно они покупают?
Очень часто вместе с арендатором вы покупаете и все накопившиеся проблемы. Низкую арендную ставку, которую не индексировали много лет. Неудачную планировку, переделанную под конкретный формат бизнеса. Тяжёлый договор, который почти невозможно изменить. Или арендатора, который уже давно думает о переезде, но пока продолжает работать.
С пустым помещением всё иначе. Да, первое время оно не приносит доход. Зато именно вы выбираете будущего арендатора, сами определяете концепцию объекта, можете разделить помещение, усилить фасад, увеличить электрическую мощность или подготовить его под тот формат, который действительно востребован рынком.
По сути, вы не покупаете чужую историю — вы создаёте её сами.
Именно поэтому опытные инвесторы нередко готовы переплачивать за сильное пустое помещение и спокойно проходят мимо красивого ГАБа с сомнительной экономикой.
Потому что хорошее помещение переживёт десятки арендаторов. А плохое не спасёт даже самая известная вывеска.
Есть одна мысль, которая сначала кажется странной.
Иногда пустое помещение может оказаться ценнее, чем готовый арендный бизнес.
Хотя на первый взгляд всё должно быть наоборот. ГАБ уже приносит деньги, есть арендатор, договор и понятная окупаемость. Кажется, что рисков здесь меньше.
Но именно в этот момент многие инвесторы перестают задавать себе главный вопрос: что именно они покупают?
Очень часто вместе с арендатором вы покупаете и все накопившиеся проблемы. Низкую арендную ставку, которую не индексировали много лет. Неудачную планировку, переделанную под конкретный формат бизнеса. Тяжёлый договор, который почти невозможно изменить. Или арендатора, который уже давно думает о переезде, но пока продолжает работать.
С пустым помещением всё иначе. Да, первое время оно не приносит доход. Зато именно вы выбираете будущего арендатора, сами определяете концепцию объекта, можете разделить помещение, усилить фасад, увеличить электрическую мощность или подготовить его под тот формат, который действительно востребован рынком.
По сути, вы не покупаете чужую историю — вы создаёте её сами.
Именно поэтому опытные инвесторы нередко готовы переплачивать за сильное пустое помещение и спокойно проходят мимо красивого ГАБа с сомнительной экономикой.
Потому что хорошее помещение переживёт десятки арендаторов. А плохое не спасёт даже самая известная вывеска.