Росреестр Иркутск

⚡ Управление Росреестра по Иркутской области рассказывает о мерах по снижению рисков в сфере недвижимости.
 
✅ Один из действенных способов защиты своего права – подача заявления о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия собственника.
Для этого вы можете обратиться в любой офис МФЦ, либо сделать это с помощью портала госуслуг. При этом оплачивать госпошлину не потребуется.
Последствия внесения такой записи достаточно серьезные: если кто-то захочет совершить сделку, зарегистрировать переход права или прекратить право на вашу недвижимость, то при наличии в реестре записи о невозможности регистрации без вашего личного участия, это нельзя будет сделать, даже если на регистрацию будет представлена доверенность от собственника недвижимости.
 
✅ Важная рекомендация – все права на недвижимость должны быть оформлены, то есть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Рекомендуем зарегистрировать в реестре даже ранее возникшие права. Эти меры могут помочь вам при попытке совершения мошеннических действий, а также помогут защитить свои интересы в спорных ситуациях.
 
✅ Дополнительно обратите внимание, что границы земельных участков должны быть установлены с необходимой точностью. Любая неопределенность в местоположении объекта недвижимости может привести к неприятным ситуациям. Кстати, сделки с участками, границы которых не уточнены, сегодня запрещены законом.
 
✅ Еще один совет, который может помочь предотвратить злоупотребления в сфере недвижимости – в реестре недвижимости должен быть указан ваш актуальный адрес электронной почты и номер телефона. Тогда в любой подозрительной ситуации государственный регистратор сможет оперативно с вами связаться.
Для внесения в реестр недвижимости адреса своей электронной почты можно обратиться в любой офис МФЦ, это бесплатно.

🇷🇺🇧🇾 В День единения народов России и Белоруси, который отмечается 2 апреля, хотим рассказать о селе Тургеневка, белорусском уголке нашей Иркутской области.
Село Тургеневка располагается в Баяндаевском районе Иркутской области – в 12 км к юго‑востоку от села Баяндай. Оно служит административным центром Тургеневского муниципального образования.
📖 История села началась в 1909 году, когда белорусские переселенцы обосновались здесь в рамках Столыпинской аграрной реформы, в период активного освоения Сибири.
Традиции и обычаи живут в Тургеневке и сегодня. Здесь по‑прежнему отмечают белорусские народные праздники: Купалье — праздник в честь летнего солнцестояния; Дажынки — праздник урожая; Гуканне вясны — обряд встречи весны, напоминающий русскую Масленицу; Дзяды — день памяти усопших.
🥔 Также в селе проводится гастрофестиваль белорусской кухни «Тургенеускiя прысмакi» и ежегодный чемпионат по картохингу (белорусскому троеборью).
Особую ценность представляет местный этнографический музей. В его коллекции собраны предметы быта, традиционная одежда, старинные иконы и рушники — всё то, что помогает сохранить память о прошлом. До сих пор в Тургеневке можно увидеть дома, возведённые более ста лет назад, а рядом с ними — действующую сельскую пекарню и старинную мельницу с каменными жерновами. 
ℹ Сегодня население Тургеневки насчитывает около 500 человек. Хотя в переписях большинство жителей отмечают национальность «русские», здесь бережно сохраняется белорусская идентичность: несколько десятков человек владеют белорусским языком и чтут традиции предков. В местной школе действуют кружки по изучению родного языка и фольклорная студия «Рушничок», которая помогает передавать культурное наследие новым поколениям.
Основу жизни села составляет личное подсобное хозяйство. Местные жители продолжают трудиться на земле, сохраняя связь с традициями и природой родного края.

🌊 Многие жители Иркутской области ежегодно сталкиваются с паводками, из-за чего их участки и дома заливает водой. Иногда такие неприятности приобретают достаточно серьезный размах и становятся стихийными бедствиями.
Поэтому крайне важно заранее обозначить территории, на которых есть риск затопления.
🚫 На участках, попадающих в такие зоны, нельзя создавать новые населенные пункты, строить объекты недвижимости без особой инженерной защиты, размещать кладбища и свалки, распылять химикаты.
⚠ Нужно отметить, что по закону границы зон затопления и подтопления вносятся Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Тем самым, любой желающий может узнать, попадает ли конкретный участок в зону затопления или нет. Например, это можно сделать перед покупкой земли.
✅ Самый быстрый способ узнать находится ли земельный участок в зоне затопления – обратиться к публичной кадастровой карте, доступной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru).
Кроме того, такие сведения можно узнать, запросив официальную выписку из ЕГРН (ее можно заказать в электронном виде или обратившись в офис МФЦ).
Всего же в Иркутской области зоны затопления и подтопления определены на территории 400 населенных пунктов. В настоящее время в ЕГРН внесено 1073 таких зоны (из них 454 зоны затопления и 619 зон подтопления).
ℹ Справочно: Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

⚠ Раньше для оформления права на недвижимость, находящуюся в другом регионе или для совершения сделки, приходилось ехать туда самому или искать человека, кому можно было дать доверенность на право действовать от вашего имени. Это было сложно, долго и дорого.
✅ Однако законодательство о недвижимости не стоит на месте. Теперь даже если объект недвижимости находится в другом субъекте – от Калининграда до Дальнего Востока – все документы можно подать рядом с домом, в пункте приема МФЦ. У такого способа приема документов даже есть особое название - «экстерриториальный прием».
Это полезно для тех, кто получает в наследство имущество, находящееся в другом регионе России, для тех, кто хочет купить недвижимость или поменять свою недвижимость на жилье в другом месте, в другой области или крае.
ℹ В Иркутской области таких случаев достаточно много. Например, в 2025 году наши земляки подали более 3800 заявлений в отношении недвижимости, находящейся за пределами Иркутской области, в 2026 году таких заявлений подано уже почти 600.
С другой стороны, жители других регионов также подают документы в отношении недвижимости, расположенной в Иркутской области. В 2025 году 5250 таких заявлений поступило в Управление Росреестра по Иркутской области, в 2026 году – уже почти 700.
❗Кстати, очень важно, что с февраля 2026 года в ГАУ МФЦ Иркутской области появилась возможность принимать документы на объекты недвижимости, находящиеся на воссоединенных территориях России. Такие документы можно подать в пунктах приема в г. Иркутске (ул. Верхняя Набережная, 10), г. Усолье-Сибирское, г. Братске, г. Тулуне.

❗Еще с 1 марта 2025 года законом было введено обязательное электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром.
С этой даты юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий исключительно в электронном виде (например, через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра).
Это правило касается как случаев постановки недвижимости на кадастровый учет, так и  регистрации прав на недвижимость и заключения сделок.
Как уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в прошлом году действовала отсрочка применения такого требования для некоторых видов юридических лиц - крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья.
⚠ Важно отметить, что с 1 января 2026 года эта отсрочка уже не действует.
Тем самым, требования о необходимости подавать документы только в электронном виде теперь распространяется на все юридические лица.
🚫 Обращаем внимание, что при попытке подать документы на бумажном носителе Росреестр вернет такие документы юридическому лицу без рассмотрения.
✅ При этом, закон все же предусмотрел исключение, когда документы можно представить и на бумажном носителе. Речь идет о ситуации, когда одной из сторон сделки выступает физическое лицо.
Вместе с тем, при регистрации права участника долевого строительства застройщик обязан подать заявление в Росреестр только в электронном виде, даже если участником долевого строительства является физическое лицо.
☎ Вопросы, связанные с взаимодействием юридических лиц с Росреестром при оформлении прав на недвижимость можно задать по телефону 8(3952) 450-150.

⚡️ Росреестром подведены итоги работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах зон затопления и подтопления.
❗Иркутская область вошла в число регионов, которые уже завершила эту работу. На территории региона в реестр внесены сведения о таких зонах на территории 400 населенных пунктов.
Подробнее смотрите в материале Росреестра👇