Камила Фазлыева, генеральный директор "Национального агентства развития рынка недвижимости" по итогам XII Российского ипотечного конгресса, организованого Русипотекой и Сбондс.
🌱 На Российском ипотечном конгрессе коснулись темы закона о жилищных сбережениях, который залежался после I чтения в ГД.
🌱 Поясню, почему в таком виде, в котором он сейчас, принимать его не имеет смысла (если конечно цель не просто защитить 10 млн на вкладах в АСВ).
🌱 Проблема законопроекта о жилищных сбережениях в его аморфности: в процессе согласования из него последовательно вымывались важнейшие положения и нормы.
В итоге получился документ, формально удовлетворяющий, не имеющий претензий или замечаний со стороны правительства, Центрального банка, администрации президента Главного правоуправления и так далее.
🌱 Но получился бесполый документ. Мы такой пример уже видели, к сожалению, на примере 417-го федерального закона об эксперименте по партнерским финансам, где тоже выхолощенный закон и непонятно о чем он в итоге.
Нет финансово-экономической модели.
Будут пониженные ставки или какие будут ставки на этапе вклада и кредита?
🌱 Стоит посмотреть на европейский опыт, опыт Казахстана. Есть работающие модели. На аргумент банковского сообщества про обязательное подтверждение платежеспособности - ответ очевиден: никаких вопросов не возникает по платежеспособности людей с долгосрочным периодом накопления. Накопление и является подтверждением их платежной дисциплины. Какой смысл на 25-летнюю ипотеку брать подтверждение сейчас, когда через несколько лет все может измениться?!
🌱 Точно так же может измениться на этапе накопления вклада. Но ритмичность, добросовестность на этом этапе является очень четким свидетельством для европейских, казахстанских судосберегательных организаций в том, что и дальше человек свою накопительную дисциплину превратит в платежную дисциплину по кредиту.
🌱 Зачем изобретать велосипед?
Просто надо четко понимать цель. Если эта цель – заимствовать успешный опыт европейских и казахстанских строительных сбережений, давайте эту модель и создавать. Не обязательно для этого сейчас создавать отдельный кредитный институт, строить сберкассу (как в Германии). Давайте сделаем в рамках существующей банковской системы. Эксперимент на несколько регионов, там где есть успешный, показавший себя, опыт. Это Башкортостан, Краснодарский край, возможно, еще несколько регионов, которые готовы прямо сейчас софинансировать, в том числе из федерального бюджета, поддержку. Да, надо честно сказать про эту поддержку. Но что это такое? Триллионы рублей отправлены и будут продолжать отправляться ежегодно на ипотеку. И продумывается, как же ее увеличить или как-то видоизменить. Все равно выделение новых и новых бюджетных средств. Давайте выделим небольшие деньги в помощь жилищных накоплений граждан на несколько регионов и увидим через несколько лет результат.
🌱 Если бы закон, учитывающий необходимые условия был принят три года назад, когда о нем активно заговорили, мы бы уже имели первых накопивших реальных покупателей.
Была бы уже всем ясна эффективность бюджетной поддержки в этой программе по сравнению с традиционным субсидированием процентной ипотечной ставки.
🌱 Давайте напишем четкую, возможную модель, пусть в рамках эксперимента. Запустим в банках, пойдет, и там можно вести дискуссии о специализированной кредитной организации в виде строй сберкасс или оставить все в универсальных коммерческих банках.
#РИК #ипотека
#КамилаФазлыева
#НакопительнаяСистема
🌱 На Российском ипотечном конгрессе коснулись темы закона о жилищных сбережениях, который залежался после I чтения в ГД.
🌱 Поясню, почему в таком виде, в котором он сейчас, принимать его не имеет смысла (если конечно цель не просто защитить 10 млн на вкладах в АСВ).
🌱 Проблема законопроекта о жилищных сбережениях в его аморфности: в процессе согласования из него последовательно вымывались важнейшие положения и нормы.
В итоге получился документ, формально удовлетворяющий, не имеющий претензий или замечаний со стороны правительства, Центрального банка, администрации президента Главного правоуправления и так далее.
🌱 Но получился бесполый документ. Мы такой пример уже видели, к сожалению, на примере 417-го федерального закона об эксперименте по партнерским финансам, где тоже выхолощенный закон и непонятно о чем он в итоге.
Нет финансово-экономической модели.
Будут пониженные ставки или какие будут ставки на этапе вклада и кредита?
🌱 Стоит посмотреть на европейский опыт, опыт Казахстана. Есть работающие модели. На аргумент банковского сообщества про обязательное подтверждение платежеспособности - ответ очевиден: никаких вопросов не возникает по платежеспособности людей с долгосрочным периодом накопления. Накопление и является подтверждением их платежной дисциплины. Какой смысл на 25-летнюю ипотеку брать подтверждение сейчас, когда через несколько лет все может измениться?!
🌱 Точно так же может измениться на этапе накопления вклада. Но ритмичность, добросовестность на этом этапе является очень четким свидетельством для европейских, казахстанских судосберегательных организаций в том, что и дальше человек свою накопительную дисциплину превратит в платежную дисциплину по кредиту.
🌱 Зачем изобретать велосипед?
Просто надо четко понимать цель. Если эта цель – заимствовать успешный опыт европейских и казахстанских строительных сбережений, давайте эту модель и создавать. Не обязательно для этого сейчас создавать отдельный кредитный институт, строить сберкассу (как в Германии). Давайте сделаем в рамках существующей банковской системы. Эксперимент на несколько регионов, там где есть успешный, показавший себя, опыт. Это Башкортостан, Краснодарский край, возможно, еще несколько регионов, которые готовы прямо сейчас софинансировать, в том числе из федерального бюджета, поддержку. Да, надо честно сказать про эту поддержку. Но что это такое? Триллионы рублей отправлены и будут продолжать отправляться ежегодно на ипотеку. И продумывается, как же ее увеличить или как-то видоизменить. Все равно выделение новых и новых бюджетных средств. Давайте выделим небольшие деньги в помощь жилищных накоплений граждан на несколько регионов и увидим через несколько лет результат.
🌱 Если бы закон, учитывающий необходимые условия был принят три года назад, когда о нем активно заговорили, мы бы уже имели первых накопивших реальных покупателей.
Была бы уже всем ясна эффективность бюджетной поддержки в этой программе по сравнению с традиционным субсидированием процентной ипотечной ставки.
🌱 Давайте напишем четкую, возможную модель, пусть в рамках эксперимента. Запустим в банках, пойдет, и там можно вести дискуссии о специализированной кредитной организации в виде строй сберкасс или оставить все в универсальных коммерческих банках.
#РИК #ипотека
#КамилаФазлыева
#НакопительнаяСистема