❗️ Сергей Смирнов,
старший партнер компании Vysotsky Estate:
«В 2027 году рынок недвижимости может столкнуться сразу с тремя опасными процессами.
▪️Первый, массовое завершение рассрочек. До середины 2027 года покупателям новостроек предстоит довнести около 700 млрд рублей. Если часть из них не сможет получить ипотеку или найти деньги, на рынок выйдут переуступки и вынужденные продажи. Впервые реальную цену новостройки может начать определять не прайс застройщика, а цена, по которой покупателю нужно быстро выйти из сделки.
▪️Второй риск связан с девелоперами. Слабые продажи означают медленное наполнение эскроу, а значит более дорогое проектное финансирование. При этом строительная себестоимость уже выросла примерно на 50% к уровню конца 2020 года. Девелоперам придется поддерживать продажи скидками, при этом с такой себестоимостью многие понесут ощутимые убытки.
▪️Третий тренд глубже. Новостройки начинают конкурировать не за новых жителей, а за людей, уже имеющих жилье. Разрыв цен первички и вторички увеличивает доплату при переезде из старого фонда. Одновременно аренда остается значительно дешевле покупки в ипотеку, а на рынок постепенно будет выходить наследственное жилье.
Поэтому 2027 год может стать не годом обвала недвижимости, а годом обнаружения ее настоящей цены. Главным показателем станет уже не рост средней цены квадратного метра, а цена реальной сделки и срок, за который квартиру действительно можно продать».
#мнение #недвижимость
@ogo_nedviga
старший партнер компании Vysotsky Estate:
«В 2027 году рынок недвижимости может столкнуться сразу с тремя опасными процессами.
▪️Первый, массовое завершение рассрочек. До середины 2027 года покупателям новостроек предстоит довнести около 700 млрд рублей. Если часть из них не сможет получить ипотеку или найти деньги, на рынок выйдут переуступки и вынужденные продажи. Впервые реальную цену новостройки может начать определять не прайс застройщика, а цена, по которой покупателю нужно быстро выйти из сделки.
▪️Второй риск связан с девелоперами. Слабые продажи означают медленное наполнение эскроу, а значит более дорогое проектное финансирование. При этом строительная себестоимость уже выросла примерно на 50% к уровню конца 2020 года. Девелоперам придется поддерживать продажи скидками, при этом с такой себестоимостью многие понесут ощутимые убытки.
▪️Третий тренд глубже. Новостройки начинают конкурировать не за новых жителей, а за людей, уже имеющих жилье. Разрыв цен первички и вторички увеличивает доплату при переезде из старого фонда. Одновременно аренда остается значительно дешевле покупки в ипотеку, а на рынок постепенно будет выходить наследственное жилье.
Поэтому 2027 год может стать не годом обвала недвижимости, а годом обнаружения ее настоящей цены. Главным показателем станет уже не рост средней цены квадратного метра, а цена реальной сделки и срок, за который квартиру действительно можно продать».
#мнение #недвижимость
@ogo_nedviga