💬 Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей:
▪️Ключевой мерой поддержки остается льготная ипотека. Несмотря на изменение ее параметров с 1 октября, она, на мой взгляд, по‑прежнему будет играть центральную роль в помощи гражданам в улучшении жилищных условий. Ожидается, что число семей, желающих воспользоваться этой мерой, сократится примерно на 20–25%. Тем не менее, это по‑прежнему масштабная система поддержки – она важна и для населения, и для строительных компаний.
▪️Если смотреть на общую картину по количеству сделок, видно, что объем распроданности снижается – не радикально, но практически каждый месяц.
▪️Объем новых проектов снижается, но при этом ввод многоквартирного жилья по итогам восьми месяцев текущего года даже немного подрос – на 8%. Этот рост обеспечивают проекты, которые начинались ранее, в 2024–2025 годах и сейчас завершаются: у них хороший уровень распроданности.
▪️Ситуация с новыми проектами сложнее. К сожалению, у большинства региональных девелоперов на момент ввода остается нераспроданное жилье в объеме, который не позволяет полностью закрыть проектное финансирование. Кроме того, в течение полугода после ввода в эксплуатацию можно реализовывать жилье еще в статусе долевого. Большая часть строительных компаний должна оперативно распродать остатки, чтобы погасить задолженность и не продолжать кредитные отношения с уполномоченным банком. Если говорить о новых проектах, то в регионах их, к сожалению, становится меньше. Объем бюджетных средств, направляемых на строительство, практически не меняется, но новых объектов, которые должны быть реализованы в 2027–2028 годах, тоже сокращается.
▪️Согласно данным Росстата, в январе–сентябре 2026 года средняя рентабельность в экономике России составила 11%, тогда как в строительной отрасли – всего 4,5% – достаточно большой разрыв, который не может не тревожить.
▪️Особенно тревожной выглядит ситуация в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который просел на 23%, а подавляющая часть домов по‑прежнему возводится гражданами самостоятельно, без участия организованного рынка. Это вряд ли связано с тем, что люди перестали ценить частные дома. Дело в другом: большая часть индивидуальных домов строилась по схеме, когда собственник приобретал земельный участок, а затем нанимал подрядную организацию или договаривался с бригадами. При этом число людей, способных построить дом за счет собственных сбережений, остается невелико – в большинстве случаев требуется кредитное плечо. Ключевая проблема сегодня – доступность кредитования как для физических, так и для юридических лиц.
#мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
президент Национального объединения строителей:
▪️Ключевой мерой поддержки остается льготная ипотека. Несмотря на изменение ее параметров с 1 октября, она, на мой взгляд, по‑прежнему будет играть центральную роль в помощи гражданам в улучшении жилищных условий. Ожидается, что число семей, желающих воспользоваться этой мерой, сократится примерно на 20–25%. Тем не менее, это по‑прежнему масштабная система поддержки – она важна и для населения, и для строительных компаний.
▪️Если смотреть на общую картину по количеству сделок, видно, что объем распроданности снижается – не радикально, но практически каждый месяц.
▪️Объем новых проектов снижается, но при этом ввод многоквартирного жилья по итогам восьми месяцев текущего года даже немного подрос – на 8%. Этот рост обеспечивают проекты, которые начинались ранее, в 2024–2025 годах и сейчас завершаются: у них хороший уровень распроданности.
▪️Ситуация с новыми проектами сложнее. К сожалению, у большинства региональных девелоперов на момент ввода остается нераспроданное жилье в объеме, который не позволяет полностью закрыть проектное финансирование. Кроме того, в течение полугода после ввода в эксплуатацию можно реализовывать жилье еще в статусе долевого. Большая часть строительных компаний должна оперативно распродать остатки, чтобы погасить задолженность и не продолжать кредитные отношения с уполномоченным банком. Если говорить о новых проектах, то в регионах их, к сожалению, становится меньше. Объем бюджетных средств, направляемых на строительство, практически не меняется, но новых объектов, которые должны быть реализованы в 2027–2028 годах, тоже сокращается.
▪️Согласно данным Росстата, в январе–сентябре 2026 года средняя рентабельность в экономике России составила 11%, тогда как в строительной отрасли – всего 4,5% – достаточно большой разрыв, который не может не тревожить.
▪️Особенно тревожной выглядит ситуация в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который просел на 23%, а подавляющая часть домов по‑прежнему возводится гражданами самостоятельно, без участия организованного рынка. Это вряд ли связано с тем, что люди перестали ценить частные дома. Дело в другом: большая часть индивидуальных домов строилась по схеме, когда собственник приобретал земельный участок, а затем нанимал подрядную организацию или договаривался с бригадами. При этом число людей, способных построить дом за счет собственных сбережений, остается невелико – в большинстве случаев требуется кредитное плечо. Ключевая проблема сегодня – доступность кредитования как для физических, так и для юридических лиц.
#мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX