Закон и право

Добросовестный покупатель по версии Верховного суда

Для того, чтобы быть «железобетонным» добросовестным приобретателем необходимо провести полноценный дью дилидженс недвижимости перед её приобретением, так по крайней мере указал Московский городской суд. Покупатель приобрёл квартиру у продавца, который получил её (квартиру) в наследство. В дальнейшем Департамент городского имущества г. Москвы посчитал, что квартира является вымороченым имуществом, так как свидетельство о праве на наследство выдано на основании подложных документов. Обратился в суд с виндикационным иском к покупателю и требованием признать недействительным свидетельство о праве на наследство.

Удовлетворяя исковые требования департамента Московский городской суд разъяснил покупателю, что для проверки законности сделки необходимо было истребовать у продавца копию паспорта, свидетельство о рождении, выяснить причины длительного неоформления ею права собственности на наследственное имущество и причины продажи квартиры через месяц после оформления права собственности на неё, причины неоднократной замены паспорта. Указанные обстоятельства, по мнению апелляционной инстанции, позволяли усомнится в праве продавца на распоряжение квартирой как наследника по закону.

Хотя Верховный суд в итоге отменил определение со ссылкой на довод покупателя, что он при приобретении этого жилого помещения полагался на свидетельство о праве на наследство, за законность которого отвечает нотариус, и на данные ЕГРП. Тем самым он не знал и не мог знать об отсутствии права у продавца отчуждать имущество. Но также и длительное бездействие департамента сыграло в пользу покупателя.

Судебное разбирательство длится уже более двух лет. Несмотря на то, что судебный акт Московского городского суда отменен, в нём фактически верно указано на повышенную степень осмотрительности при покупке жилья.

Особенности определения порядка пользования квартирой при долевой собственности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). При невозможности пользования имуществом находящимся в долевой собственности, участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

ВС РФ указал как правильно необходимо подходить к расчету компенсации. В деле № 4-КГ19-5 определялся порядок пользования однокомнатной квартирой, в которой один долевой собственник жил и владел квартирой с 2006 года (ответчик) и другой приобрел ½ доли в праве собственности в 2017 году (истец) и в квартире не проживал. Как апелляционная инстанция, так и ВС РФ пришли к выводу о невозможности совместного проживания в указанной квартире двум лицам не являющимися членами одной семьи. Но подход к определению компенсации у судов разошелся. Апелляционная инстанция на основании заключения эксперта установила размер ежемесячной платы за аренду аналогичной квартиры и поделила пополам. Такой подход, в данном случае, является неверным. Приобретая долю в квартире истец должен был предвидеть, что право на проживание в спорной квартире не может быть им реализовано, поскольку спорная однокомнатная квартира по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве, а также наличии проживающего в ней ответчика.

Соответственно в конкретном случае, необходимо определять компенсацию исходя из сдачи в аренду доли квартиры с невозможностью ее реального выделения в пользование и обремененной правами проживающего в ней сособственника ½ доли.

10 билетов на конференцию по интеллектуальной собственности в Сколково для подписчиков канала «Закон и Право»

18-20 сентября в Сколково состоится большая конференция по интеллектуальной собственности - IP Академия. Патентная школа Сколково получила новый формат – теперь с расширенным набором тематик и еще более звездным составом спикеров. Патенты, Товарные знаки, Авторское право, Суды и споры, IT права и многое другое. Эксперты из Роспатента, WIPO, Суда по интеллектуальным правам.

С полным составом спикеров и программой можно ознакомиться на сайте IP Академии https://ip-academy.ru/

Каждый участник IP Академии получит:
- Сертификат Сколково об успешном прохождении курсов IP Академии;
- Бесплатный доступ к крупнейшим мировым базам данных патентной аналитики и научных публикаций;
- Возможность получить консультацию по интересующему вопросу;
- Подписку на все материалы Патентной школы, IP Академии и IPQuorum.

Для тех, кто уже решил посетить конференцию, скидка 25% по промокоду RUSLAW на сайте https://ip-academy.ru/

Десятерым случайным читателям канала, билеты достанутся бесплатно.

Рекомендуем канал @ruslaw коллегам, нажимаем кнопку «Участвовать», повышаем квалификацию

Общественная организация не вправе взыскивать «представительские»

Если общественная организации добилась взыскания с предпринимателя штрафа по закону «О защите прав потребителей» (пост о том, как избежать штрафа), то 50% от этой суммы и будет её гонораром за работу (п. 6 ст. 13 «О защите прав потребителей). Закрепленное законодательно полномочие общественной организации выступать в судебном процессе в защиту прав потребителей подразумевает осуществление этими субъектами данного правомочия без оплаты такой деятельности потребителем. Соответственно заявленные требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя (общественной организации) удовлетворению не подлежат. В обоснование приводим позицию ВС РФ по делу №18-КГ19-51.

О защите прав и законных интересов группы лиц

«Осенний» ГПК РФ пополнится не только «процессуальной реформой», но и главой о защите прав и законных интересов группы лиц. По правилам новой главы 22.3 ГПК РФ будут рассматривать дела групп от 20 человек. При этом для рассмотрения в соответствии с новой главой должны быть соблюдены следующие условия:
➖ имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;
➖ предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;
➖ в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;
➖ использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Новая глава предусматривает требования к исковому заявлению, подаваемому в защиту прав и законных интересов группы лиц, порядок рассмотрения дел о защите прав и законных интересов группы лиц. Также решения по делу о защите прав и законных интересов группы лиц будут иметь преюдициальное значение для дел возбужденных по отдельному заявлению членов группы не присоединившихся либо отказавшихся от заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. Изменения вступают в силу с 1 октября 2019 года.

Компенсация морального вреда для родственников потерпевшего

Продолжу тему компенсации морального вреда на канале. Основанием для предъявления требований о взыскании компенсации морального вреда родственниками потерпевшего является взаимосвязь принципов семейного законодательства, права на семейную жизнь закрепленного в Конвенции о защите прав человека и основных свобод, Конституции РФ и ст. 150, 151 ГК РФ. Развернуто позиция изложена в Определении ВС РФ по делу №56-КГПР19-7. Таким образом «...требования о компенсации морального вреда могут быть заявлены родственниками и другими членами семьи такого гражданина, поскольку, исходя из сложившихся семейных связей, характеризующихся близкими отношениями, духовным и эмоциональным родством между членами семьи, возможно причинение лично им (то есть членам семьи) нравственных и физических страданий (морального вреда) в связи с причинением вреда здоровья их близкому родственнику, другому лицу, являющемуся членом семьи по иным основаниям (в частности, опека, попечительство).

Нравственные и физические страдания могут быть выражены в утрате здоровья близким им человеком, требующим постоянного ухода, и, как следствие, нарушением психологического благополучия членов семьи, отсутствием возможности продолжать активную общественную жизнь, необходимость нести постоянную ответственность за состояние близкого человека. Такие обстоятельства нарушают неимущественные права на родственные и семейные связи.

Обоснование размера компенсации морального вреда при причинении вреда здоровью

Факт причинения вреда здоровью человеку является основанием для предъявления иска о взыскании компенсации вреда, так как человек в любом случае испытывает нравственные и физические страдания. Отправной точкой для определения размера компенсации морального вреда является самостоятельная денежная оценка того состояния и обстоятельств, которые переживает или пережил истец. Вне зависимости от убытков и других материальных требований (п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 20.12.94 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»). Учитывая законодательно закрепленные общие принципы (ст. 151; 1101 ГК РФ) расчета компенсации морального вреда в ходе судебного процесса необходимо установить:

➖Виновность причинителя вреда, когда вина является основанием возмещения вреда (ст. 1100 ГК РФ). При этом во всех случаях необходимо установить степень виновности причинителя;
➖Степень нравственных или физических страданий с учётом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесённых страданий.

Зачастую суды общей юрисдикции существенно снижают размер заявленной истцом компенсации исходя из сложившейся в регионе практики. Верховный суд РФ эту практику меняет , указывая на практику ЕСПЧ о необходимость в решении «...приводить достаточные мотивы, оправдывающие ту или иную сумму компенсации морального вреда, присуждаемую заявителю. В противном случае отсутствие мотивов, например, несоразмерно малой суммы компенсации, присуждённой заявителю, будет свидетельствовать о том, что суды не рассмотрели надлежащим образом требования заявителя и не смогли действовать в соответствии с принципом адекватного и эффективного устранения нарушения».

Неосновательное обогащение

Институт неосновательного обогащения закреплен в главе 60 ГК РФ. Обязательства вследствие неосновательного обогащения относятся к внедоговорным обязательствам. Они могут возникнать вследствие присвоения или использования без надлежащих правовых оснований чужого имущества, работ, услуг, иных благ. Также часто этим институтом пользуются для злоупотребления правом. Например, рассматривал на канале дело, когда неосновательное обогащение взыскали с «продавца» криптовалюты.
Распространенной ошибкой является когда институтом неосновательного обогащения пользуются при несоблюдении простой письменной формы договора займа. Пытаясь взыскать долги основывая исковые требования на ст. 1102 ГК РФ, а не положениях о договоре займа.
ВС РФ указывает, как распределяется бремя доказывания между сторонами. На истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Соответственно, если ответчик подтвердит основания для приобретения имущества, то в иске откажут. Но никто не запрещает «переобуться в полете» и изменить основания иска.

Будда и административная ответственность

Использование религиозной атрибутики в питейных заведения может быть административно наказуемо. В частности использование имени Будды Шакьямуни в названии алкогольных напитков, и его статуй в интерьере бара, стало причинной привлечения владельца бара к административной ответственности по ч. 2 ст. 5.26 КоАП (Умышленное публичное осквернение религиозной или богослужебной литературы, предметов религиозного почитания, знаков или эмблем мировоззренческой символики и атрибутики либо их порча или уничтожение). Штраф по этой статье для граждан составляет от 30 тыс. до 50 тыс. рублей, либо наказуемо обязательными работами на срок до ста двадцати часов.
При вынесении постановления в деле установлено, что статуя Будды является религиозным символом используемыми в культовой деятельности как объекты поклонения народов России и мира. Они могут находиться только в храмах. Использование в наименовании алкогольных напитков религиозных символов, а также нахождение указанных статуй в питейных и развлекательных заведениях недопустимо с точки зрения людей, исповедующих религию буддизм. А также то, что лицо привлекаемое к ответственности осознавало эти факты. Дело включено в обзор судебной практики ВС РФ.

Виновность невиновного в административном правонарушении

Ввиду специфики правового регулирования дорожного движения должностным лицам или суду приходиться выяснять, чьи виновные действия способствовали совершению дорожно-транспортного происшествия в рамках КоАП РФ. Также по заявлению участников ДТП это может происходить в рамках искового производства, но это тема для отдельного поста. В связи с тем, что не все нарушения ПДД административно наказуемы, должностное лицо, зачастую, при вынесении процессуального документа разрешает две задачи. Первая, это установление виновности лица в административном правонарушении. А вторая, это установление виновного лица в ДТП. Как правило, в ДТП участников более одного и нарушения правил ПДД может быть установлено у обоих. Кажется справедливым изложить это в итоговом решении по делу. Но такой подход не соответствует нормам КоАП. Разъяснения содержатся в правовой позиции ВС РФ по делам № 18-АД18-34, №69-АД 17-2.
По смыслу статей 25.1, 26.1 и 29.10 КоАП РФ при рассмотрении дела об административном правонарушении судья решает вопрос о наличии вины в совершении административного правонарушения исключительно в отношении лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, в связи с чем постановление по делу об административном правонарушении не может содержать выводов о виновности иных лиц, производство по делу в отношении которых не осуществлялось.

Соответственно все постановления или определения содержащие суждения о виновности лиц не являющимися участниками (ст. 25.1 КоАП РФ) по делу, будут оспоримы в части этих суждений.

Переходный период в связи с введением новых судов

Осень этого года, для юристов чья работа непосредственно связана с судом, время перемен. С вступлением «процессуальной реформы» в силу, произойдет изменение сопоставимое с упразднением ВАС РФ в 2014г. Только без внесения поправок в Конституцию. В связи с этим Пленум ВС РФ дал разъяснения, какими нормами руководствоваться в переходный период.

Итак, жалобы поданные в суд до вступления закона в силу будут рассматриваться по «старым правилам». Соответственно, все апелляционные жалобы написанные и поданные после вступления закона в силу будут рассматриваться апелляционным либо кассационным судом общей юрисдикции в новой редакции процессуальных кодексов. Уже сейчас есть возможность, по некоторым делам, реализовать право на «сплошную» кассацию.

«Процессуальная реформа» предусматривает наличие обязательного юридического образования для представителей в апелляционной и кассационной инстанции. Но представителям без юр. образования участвовавшим в деле до вступления закона в силу будет позволено представлять интересы по конкретному делу и после того, как вышеуказанное правило начнет действовать.

Также «реформой» вводится временное ограничение на подачу заявления о взыскании судебных расходов по ГПК и КАС равное трем месяцам. По всем делам рассмотренным в соответствии с ГПК и КАС этот срок начнет течь с момента вступления закона в силу. Получается так, что всё нереализованное до начала действия "реформы" право требования судебных расходов "обнулится", предположительно, в январе 2019 года.

Избежать штрафа по закону «о защите прав потребителей». Часть вторая

Продолжая тему прошлого поста о том, что делать предпринимателю когда потребитель предъявляет необоснованные претензии. Сразу скажу, что даже при добросовестном выполнении работ (оказании услуг), но при попустительском отношении к юридическим вопросам возникают убытки. Поэтому защищать предпринимателей от закона «О защите прав предпринимателей» необходимо методично.

Обязательным условием противодействия необоснованным требованиям потребителя является письменный ответ на претензию. Сроки ответа на претензию зависят от категории спора. Например, требования об устранении недостатков в товаре требует незамедлительного (так в законе и написано) реагирования. Поэтому, потребовал потребитель устранить недостаток, но не представил товар — необходимо потребовать предоставить товар, даже при полной уверенности, что с товаром все в порядке. Недобросовестный потребитель рассчитывает, что ему откажут в удовлетворении претензии, проигнорируют, нарушат сроки ответа, тогда он сможет обратиться в суд. Соответственно, в ответе на претензию можно изложить свое видение ситуации и предложить установить дополнительные обстоятельства возникшего спора. Тем самым собрать доказательную базу предоставления услуг или продажи товаров надлежащего качества, либо установить признаки злоупотребления правом со стороны потребителя.

Избежать штрафа по закону «о защите прав потребителей»

ВС РФ определением по делу №91-КГ19-1 указал, что по иску о защите прав потребителей для взыскания штрафа достаточно установить факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя. И это хорошая новость для потребителей. Но потребитель может намерено, или ввиду формального отношения к написанию претензии, указать необоснованное требование. Что тогда делать предпринимателю? ̶о̶б̶р̶а̶т̶и̶т̶ь̶с̶я̶ ̶к̶ ̶ю̶р̶и̶с̶т̶у̶.̶ ̶
i̶d̶ ̶в̶ ̶о̶п̶и̶с̶а̶н̶и̶и̶ ̶к̶а̶н̶а̶л̶а̶

Необоснованным претензиям необходимо уделять в два раза больше внимания. Ведь, вероятно, потребитель уже «подготавливает почву» для судебного процесса. Принцип которым следует руководствоваться ВС РФ изложил в вышеуказанном Определении: «...при разрешении спора в части взыскания штрафа подлежит установлению факт того, имелась ли у ответчика возможность удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя в той части, которая являлась обоснованной». Соответственно, если нарушения закона имели место быть и̶ ̶э̶т̶о̶м̶у̶ ̶е̶с̶т̶ь̶ ̶д̶о̶к̶а̶з̶а̶т̶е̶л̶ь̶с̶т̶в̶а̶, то необходимо совершить такие действия направленные на восстановление нарушенного права, которые позволят исключить возможность потребителю ссылаться на игнорирование его требований в суде. Важный момент для предпринимателей, что под «восстановлением нарушенного права» необходимо понимать вполне конкретные требования потребителей указанные в законе. Такие как:
➖замена на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
➖соразмерное уменьшение покупной цены;
➖незамедлительное безвозмездное устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
➖возврат уплаченной за товар суммы (по требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками).
Маркетинговые инструменты («премиум статусы», баллы в программе лояльности и. т. д.) «заглаживания» вины в суде не помогут. Во второй части расскажу, что делать когда нарушений со стороны предпринимателя не было ̶(̶ч̶и̶т̶а̶е̶м̶ ̶в̶ ̶к̶о̶н̶ц̶е̶ ̶п̶е̶р̶в̶о̶г̶о̶ ̶а̶б̶з̶а̶ц̶а̶)̶.

Если основной судебный акт отменен, то вынесенное на основании его определение о взыскании судебных расходов не имеет юридической силы

Если по результатом обжалования основной судебный акт по делу был принят в пользу противоположной стороны, то вынесенное ранее определение о взыскании судебных расходов лишается юридической силы. Соответственно, необходимость отдельно обжаловать определение отпадает. А для восстановления имущественного положения, сторона с которой ранее взыскали судебные расходы, может воспользоваться институтом поворота исполнения судебного акта. В соответствии с АПК РФ поворот исполнения решения возможен при наличии совокупности следующих условий:
➖решение, которое принято по делу, исполнено (в данном случае определение);
➖исполненное решение отменено, и судебный акт о его отмене вступил в законную силу (в данном случае основное решение, а не определение о взыскании судебных расходов);
➖по делу принято новое решение, которым в иске отказано, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено.

«Согласно статье 325 АПК РФ институт поворота исполнения судебного акта призван восстановить права ответчика, которые были нарушены в результате исполнения впоследствии отмененного судебного акта, в короткий срок без проведения дополнительных судебных процессов по обжалованию производных от отмененного решения судебных актов вернуть имущественное положение сторон в первоначальное состояние.» - указывает ВС РФ в Определении № 305-ЭС15-7110.