Закон и право

Обременение имущества должника — забота кредитора

Сделки должника по распродаже необременённого имущества, сами по себе, не могут являться мнимыми. Как указал Верховный суд РФ - закон не содержит запрета на распоряжение должником принадлежащим ему необременённым имуществом по своему усмотрению даже при наличии непогашенной задолженности перед кредитором. В отсутствие доказательств недобросовестности должника и наличии оснований считать, что сделка является реальной, кредитор может лишиться возможности признать сделки должника мнимыми. А так как существует проблема обращения взыскания на наличные денежные средства, даже с учетом того, что имущество было продано по рыночной цене, кредитор не будет иметь возможность удовлетворить свои требования.

При этом ВС РФ указывает, что важное значение для правильного разрешения дела имеет размер задолженности. Как и сам факт её наличия, в рассматриваемом деле нижестоящие суды это не установили. Поэтому обременение имущества должника — забота кредитора

Сведения об использовании средств материнского капитала могут внести реестр недвижимости

В Госдуму внесен законопроект упрощающий рефинансирование ипотеки часть которой, оплачена средствами материнского капитала. В частности законопроектом предлагается исключить необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на передачу в ипотеку недвижимости новому кредитору, предоставившему денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита. Новый кредитор (предоставивший денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита), согласно предложенных изменений, будет становиться автоматически залогодержателем ипотеки, которую он рефинансировал.

Также предлагается вносить в ЕГРН сведения об использовании средств материнского капитала при приобретении недвижимости. Такая мера должна защитить добросовестных покупателей при сделках с недвижимостью. Так как родители не всегда исполняют обязанность оформить недвижимое имущество в общую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

7 ключевых требований к юристу компании в 2020 году

Согласно отчету International Association of Privacy Professionals (IAPP), средний годовой доход специалистов по работе с информацией и данными с 2015 года увеличился на 44%. Основными работодателями для российских экспертов, отвечающих за соблюдение организацией закона о защите персональных данных, являются компании с иностранным капиталом или крупный российский бизнес.
Профессиональное обращение с информацией — это возможность для юристов привлечь новых клиентов, повысить стоимость компании на рынке и сэкономить внутренние ресурсы.
Для успешной карьеры в эпоху данных юрист должен обладать следующими навыками:
1. Навык работы с информацией и знание особенностей различных видов данных: персональные данные, Big Data, обезличенные данные, промышленные данные, IоT, ноу-хау, конфиденциальная информация, коммерческая тайна и др.
2. Основы информационной и кибербезопасности. Умение защитить свои и корпоративные данные.
3. Знание типовых процессов обработки, хранения и передачи данных.
4. Понимание особенностей российского и международного законодательства в области данных.
5. Умение ориентироваться в судебной и правоприменительной практике (152-ФЗ и GDPR).
6. Навык взаимодействия с регуляторами, готовность к проверкам Роскомнадзора, ФСТЭК и ФСБ России.
7. Общая осведомленность о современных digital-трендах и технологиях, их преимуществах и недостатках для юридической сферы деятельности.

На курсе Data Lawyers «Правовой режим оборота и обработки данных» от Moscow Digital School специалисты в области данных из России, Германии и Америки делятся своим опытом и учат применять эти навыки в своей работе.

По итогам обучения слушатели курса получат все главные навыки организации системной работы с данными в компаниях и госорганах, а также удостоверение о повышении квалификации Национального исследовательского Томского государственного университета и сертификат Moscow Digital School.

Курс второго потока программы откроется круглым столом в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций 10 февраля 2020 года.

Ознакомиться с программой курса и записаться на обучение Вы можете на сайте: http://bit.ly/30pcMNy
Либо по телефону: +7 (495) 128-49-50, Екатерина Старостина.

Обезопасить свою недвижимость

В прошлом году инфопростраство потрясла новость о мошенничестве с недвижимостью при помощи электронной подписи. Мошенники удаленно регистрировали электронную подпись собственника недвижимости и при помощи неё удостоверяли договор дарения квартиры на неизвестное лицо. Затем подавали заявление в Росреестр в электронном виде и получали запись о регистрации недвижимости на иное лицо.

Оперативно принятый Закон установил презумпцию запрета регистрации недвижимости в Росреесте на основании документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, если собственник недвижимости самостоятельно не обратился с заявлением о возможности регистрации таким способом.

Также Закон позволяет установить ограничение на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Заявление об этом можно подать:
➖Непосредственно в Росреестр;
➖Через МФЦ;
➖В личном кабинете на официальном сайте Росреестра;
Также можно отправить заявление по почте. В таком случая подпись на заявление должна быть удостоверена нотариально.

Теперь о возбуждении исполнительного производства могут уведомить по СМС

Еще одни изменения, игнорирование которых, может принести неприятные сюрпризы после праздников. Теперь надлежащим извещением должника о возбуждении исполнительного производства или о мерах принудительного исполнения является, в том числе, уведомление по СМС и на портале «Госуслуг». А юрлицам и гражданам зарегистрированным в качестве ИП извещения могут отправляться на электронную почту, если она указана в ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Также через портал «Госуслуг» можно обжаловать действия и бездействия сотрудников ФССП.

Если последним днем срока является официальный праздник или нерабочий день, то срок продлевается до первого следующего рабочего дня

Немного информации для предпринимателей. Согласно Принципам международных коммерческих договоров УНИДРУА официальные праздники или не рабочие дни, приходящиеся на срок, установленный сторонами для совершения какого-либо действия, включаются в этот срок. Конечно, если договор не предусмотрено иное. Но если на новогодние праздники решили отложить работу, то вернутся к работе без просрочек перед контрагентами, с которыми договориться не получилось, опять же помогут вышеуказанные принципы. Согласно п. 2 ст. 1.12 Принципов, если последним днем срока в месте нахождения предприятия стороны, которая должна совершить действие, является официальный праздник или нерабочий день, то срок продлевается до первого следующего рабочего дня, если иное не следует из обстоятельств.

Спасибо

В некоторых уголках нашей страны Новый год уже наступил, потому некоторых читателей поздравляю с уже наступившим Новым 2020 годом. А остальных пока еще с наступающим Новым годом. Каждому из восемнадцати тысяч четырехсот двадцати человек (на момент написания текста), подписанных на канал, желаю профессионального роста и гармонии трудовой деятельности с повседневной жизнью. И в очередной раз благодарю за уделённое внимание публикуемой на канале информации. Только оно дает жизнь такому проекту как «Закон и Право» (@RusLaw). C Новым годом!🎄

ФАС против телефонного спама

Законом о рекламе предусмотрен запрет на распространение рекламы по средствам «автодозвон-ботов» (ч. 2 ст. 18 Закона «О рекламе»). Но как показывает практика, после использования номера на нескольких интернет-площадках, автодозвоны идут, а операторы предлагают избавить вас от них за пару рублей в день. Поскольку технологии и технологии для обхода технологий могут развиваться бесконечно. Хотя, точнее будет сказать, не технологии, а услуги и услуги от услуг (пример: АОН-антиАОН, коллекторы-антианти...коллекторы). При этом финансовая нагрузка на конечного потребителя только растет.

Правовые механизмы позволяют привлечь «спамеров» к ответственности. В частности ФАС РФ разъяснила, что запись телефонного разговора, в начале которого автоматически воспроизводится записанный аудиофрагмент, будет рассматриваться службой как нарушение законодательства о рекламе. Если факт нарушения будет установлен, то у потребителя возникает право на обращения в суд с иском о компенсации морального вреда к нарушителю. Опять же, если обратиться к практике, то полученного размера компенсации, скорее всего, хватит на несколько месяцев оплаты мобильной связи.

Также ФАС РФ указала, на недопустимость показа рекламы при USSD-запросе (*100#) состояния лицевого счета с помощью мобильного устройства.

Нет. Налоги на транспорт и землю надо платить

По мессенджеру с зеленым логотипом ходит очередной фейк про единый налоговый платеж физического лица. Сначала не обращал внимания, потому что это очередная чушь вроде той, что «налоги и сборы отменяются настоящим Кодексом». Но после того как начали рассылать по мессенджеру заявления, возможно, тоже фейковые. Решил подготовить универсальный ответ, для тех, кто устал объяснять почему налоги платить надо и никто их не отменял.

Суть фейка заключается в том, что в статье о едином налоговом платеже физического лица (45.1 НК РФ) указано, слово «добровольно». Следовательно, делает вывод автор фейка, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество уплачивается по доброй воли налогоплательщика.

Только добровольно уплачиваются не налоги, а единый налоговый платеж физического лица. Статья 45.1 НК РФ ввела новый способ оплаты налога, которым гражданин может воспользоваться по своему желанию. В соответствии с указанной статьей налогоплательщик может зачислить определенную сумму на соответствующий счет Федерального казначейства. А при наступлении срока оплаты имущественного налога ФНС самостоятельно зачтет платеж из перечисленной суммы. Правда, в первую очередь суммы будут зачтены в счет погашения недоимок и (или) задолженностей по соответствующим пеням и процентам по налогам при наличии таковых.

В остальной части оплата имущественных налогов как была обязанностью, так и осталась. Никакой конспирологии тут нет.

Добросовестный покупатель по версии закона

Летом Верховный суд высказался, что проверки свидетельства о праве на наследство выданного нотариусом и сведений из ЕГРН, в части права у продавца отчуждать имущество, достаточно для дальнейшего признания покупателя добросовестным в случае спора. Нижестоящие судебные инстанции указывали при этом на необходимость более тщательно изучать историю недвижимости и действия продавца. Вплоть до запроса у продавца свидетельства о рождении. Через месяц после определения ВС РФ в Госдуме перешел в стадию активного обсуждения законопроект от 2017 года, который предлагает усовершенствовать механизм защиты добросовестного приобретателя. Сейчас он уже одобрен Советом Федерации. Нет сомнений, что он вступит в силу с 1 января 2020 года, как это указано в документе.

Согласно изменениям в ГК РФ, если при покупке недвижимости покупатель полагался (именно так указано в тексте) на данные из ЕГРН, то он признаётся добросовестным.
Пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Таким образом законодательство будет согласовано с имеющейся на сегодняшний день судебной практикой Верховного суда.

Также исчисления срока приобретательской давности будет считаться с дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если право на недвижимость было зарегистрировано добросовестным приобретателем, то начало течение срока не может быть позднее регистрации права.

Требование устранить недостатки можно предъявить до передачи квартиры приобретенной в рамках долевого строительства

Перед тем как принять квартиру, дольщик вправе потребовать от застройщика составление акта в котором указываются нарушения требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов обнаруженные перед принятием жилья. Также потребитель вправе отказаться от подписания самого передаточного акта до устранения недостатков. Либо удовлетворения других требований потребителя, таких как соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Но тут закон предоставляет право регулировать устранение недостатков договором. На это стоит обратить внимание. При этом как указал ВС РФ, отсутствие передаточного акта или факта принятия квартиры не является основанием для признания требования потребителя об устранении недостатков незаконным (Определение №5-КГ19-180).

Заверение переписки в мессенджере или соцсетях

Если с обеспечением доказательств, например, при нарушении авторских прав на общедоступных сайтах, более менее, все просто. Достаточно обратиться с паспортном к нотариусу. В заявление необходимо указать причину обращения (прим. представление доказательств впоследствии может стать невозможным), предмет доказывания и права заявителя, нарушение которых он хочет зафиксировать. С первого раз найти нужного нотариуса получается не всегда.

С перепиской в массенджерах или в соцсетях с определенного устройства потребуется компьютерно-техническая экспертиза. В ходе нее может потребоваться установить
IMEI устройства, марку, модель, время на телефоне, телефонный номер SIM-карты, авторизованные аккаунты в приложениях, дату переписки, время отдельных, статус отправленных сообщений. Причем это все должно быть установлено с учетом операционной системы и приложения.

Ходатайствовать об экспертизе можно в ходе судебного разбирательства. Пример вопросов для компьютерно-технической экспертизы можно прочитать тут. Либо позаботиться о доказательствах заблаговременно. Для этого можно обратиться в экспертную организацию напрямую. После проведения экспертизы на руки получите заключение доказывающие (либо опровергающие) необходимые факты. В Москве, например, такую экспертизу делают АНО Судебно-экспертный центр «Специалист»

О развитии канала

Попали в подборку телеграм-каналов от главного редактора «White news». Находимся среди каналов адвокатов, правозащитников и судебных журналистов.

На самом деле благодаря вашему вниманию канал замечают и позволяют ему больше информационно развиваться. Спасибо за внимание. Также, при желании, можете предложить темы для новых постов или поделиться интересной практикой. Пишите @DmitryMir

Немного о праве собственности на транспортные средства

Верховный суд неоднократно высказывал позицию о том, что регистрация транспортных средств предназначенных для участия в дорожном движении на территории РФ носит учетный характер и не служит основанием для возникновения права собственности. Но по-прежнему в судах общей юрисдикции, встречаются случаи, когда определяющем фактором определения права собственности на автомобиль является регистрация в органах МВД. Связанно это может быть с возможностью злоупотребления правом путем составления договора в простой письменной форме на «нужного собственника». В остальном, при отсутствии обстоятельств, явно свидетельствующих о недобросовестном поведении, право собственности на автомобиль будет определяться на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ. В нем указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Предусмотренная законом регистрация автомототранспортных средств необходима для их допуска к участию в дорожном движении. В остальных случаях, например при получении страхового возмещения (Дело №48-КГ19-13) и наследовании (№47-КГ17-25), право собственности не зависит от регистрации.