📝Биржевой шок или начало конца📝
что происходит с рынком недвижимости Дубая

За пять торговых дней индекс недвижимости Дубайской биржи (DFM Real Estate Index) обвалился на 20%. Падение продолжается: в понедельник 9 марта индекс снизился ещё на 4.76%. Выглядит все, как катастрофа, но в реальности все чуть сложнее.

🔻Что произошло на самом деле

▪️Индекс шёл вверх почти без остановок два последних года: +63% в 2024 году, ещё +15% с января по конец февраля 2025-го. Технически нынешнее падение просто съело весь рост 2026 года — индекс вернулся к уровням конца декабря 2025-го.

Потому что рынок был перегрет, международные инвесторы закладывали в цены непрерывный приток капитала и «вечную безопасность» Дубая как нейтральной зоны.

▪️Война США и Израиля против Ирана испортила эту картинку за несколько дней. Иранские дроны и ракеты дотянулись до заводов и отелей по всему региону, что сразу же ударило по туризму, теперь вот настала очередь строительных девелоперов.

📌Акции девелоперов в целом всегда реагируют быстрее и резче, чем цены на реальные объекты. Для настоящего обвала цен нужен затяжной региональный конфликт и стабильный отток капитала, которого пока не наблюдается.

Поэтому сейчас ситуация с туризмом, ценами на нефть и жилье во многом зависит от того, как быстро удастся закончить конфликт. И, разумеется, в интересах эмиратов максимально ускорить этот процесс, иначе временное бегство инвесторов превратится в постоянное.
#ОАЭ #экономика
🧨@rybar_mena — о ближневосточном хаосе с любовью

💸 Поддержать нас