SALEHOME


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Продажи


ИНФОРМАЦИЯ о НЕДВИЖИМОСТИ/ПРОДАЖА
🔹info@salehome.store
🔹 Расскажем все о проблемах с недвижкой
📲 +7(495)0205-405
ВЫБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ⬇️
www.salehome.store


Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Продажи
Статистика
Фильтр публикаций


СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С ТОРГОВ?
Каждый, кто думал о приобретении жилья с дисконтом, натыкался на торги, на которых реализуется имущество должников. В описании лота, смотрится вроде бы все хорошо, да и начальная продажная цена (НПЦ) минус 30% от рыночной, еще смотрится лучше. И вот долгожданный аукцион.
Сразу же обратим внимание, что мы рассматриваем торги, которые проходят в рамках исполнительных производств.
Если за лот зарегистрировался не один участник, а несколько, то купить дешево навряд ли получится. Но возьмем условно, что все же удалось купить с 20% скидкой от рыночной цены. И вот теперь начинается самое интересное. Не буду сильно подробно описывать все круги ада, которые придется пройти, чтобы сначала хотя бы зарегистрировать право собственности, а всего лишь перечислю те основные проблемы, с которыми придется столкнуться, а именно:
1. Регистрация. Тут самое интересное. Когда реализуется имущество, на него наложены всевозможные аресты, такие как: судебные и от приставов. И пока их все не снимет новый собственник, а как, наверное, уже догадались, что судебные снимаются только через суд, а «приставские» – через приставов, зарегистрировать имущество не удастся. Нужно также помнить, что приставу-исполнителю до покупателя вообще никакого дела нет и не будет. На помощь надеяться не стоит.
2. Очень высок шанс того, что какая-то из сторон в Исполнительном производстве, оспорит торги, и тогда регистрация затянется еще на неопределенный срок. Так происходит, когда должникам не куда съезжать. Тут оснований много, и время проведения аукциона и очередность и еще много факторов, на которые можно ссылаться.
3. Выселение бывших собственников. Если покупатель имеет опыт, то да, это самая беспроблемная часть, но если опыта нет, то и это может показаться адом.
Эти три, основные проблемы, касаются всех без исключений аукционов. Потерять деньги, без возврата квартиры, в таких случаях невозможно, но есть отличная возможность потерять много времени.


ВОЗМОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ С ТОРГОВ?
Согласно 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» любое недвижимое имущество, подпадающее под реализацию должника или являясь залоговым, должно пройти процедуру публичной продажи с торгов, специализированной организацией, которая действует по Гос. контракту и осуществляет коммерческую деятельность от имени государства. Такие организации в узких кругах, называются – поверенные. Также нужно помнить, что не все занимаются реализацией арестованного и залогового имущества честно, так как на этом зарабатываются не малые деньги. Основные нарушения — это не прием заявок от посторонних людей под разными причинами, вплоть до того, что подделывают банковские выписки ссылаясь на то, что задаток не поступал на расчетный счет организатора торгов и дальнейшее участие исключено.
Такое же «не паханное» поле в большинстве случаев даст и служба судебных приставов, так как практически всегда в их действиях (бездействиях) имеются нарушения, которые можно оспорить в судебном порядке.
Вывод. Торги в большинстве случаев оспорить можно. Но для начала необходимо задаться вопросом – нужно ли это? Если Вас не допустили к участию – вопрос один, а если Вы должник, то оспорив торги, выиграете не мало количество времени, если оно необходимо разумеется. На практике, если торги в суде признаются с нарушениями, то, как правило возвращаются на ту стадию, на которой были допущены нарушения и назначают повторные торги. Т.е. для тех, кто не был допущен хорошо, а для должника, к примеру, особо ничего не поменяется, только отсрочка по времени. На нашей практике еще не было должников с объектами залога, которые не выплатили долг и остались с не тронутым объектом залога, но зато есть большая практика, когда реализацию квартиры затягивали на годы.
💬 В комментариях можно задать свой вопрос на данную тему, и мы с радостью ответим!


ПОЧЕМУ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В СОЧИ МОЖЕТ БЫТЬ ОПАСНА ДЛЯ КОШЕЛЬКА.
Сочи, один из самых интересных для нас городов в России, так как там ежедневно происходят мошеннические сделки с недвижимостью и по этому мы будем часто обращать внимание на это курортный город!
🌴 На сайте администрации Сочи есть специальный раздел с перечнем выявленных объектов незаконного строительства и объектов, подлежащих сносу. Сверяться с этим списком нужно всегда, но следует помнить - в официальный перечень попадает далеко не все проблемное жилье. Потенциально в черный список может попасть до половины новостроек, о чем говорят местные эксперты отрасли.
🌴 Две главные особенности, о которых может не иметь никакого представления житель практически любого российского региона — это возведение многоэтажек на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и строительство с нарушением полученного разрешения.
🌴 Самый большой риск, который преследует покупателей недвижимости в городе-курорте - потерять немалые деньги и остаться без квартиры вообще. Это вполне реально, если очередной ЖК будет признан судом подлежащим сносу.
🌴 Сочинский рынок недвижимости - очень специфичен. Город-курорт фактически представляет собой квинтэссенцию всех “прелестей” девелопмента юга России. Покупатели жилья из других регионов страны могут просто не представлять себе, что некоторые вещи вообще возможны. У себя на Урале, Дальнем Востоке или в средней полосе России они с подобным никогда не сталкивались.
🌴 Это не означает, что хорошего жилья в Сочи нет. Оно есть, но стоит достаточно дорого. Законные объекты можно найти и в бюджетном сегменте (с поправкой на то, что бюджетный сегмент в Сочи по стоимости сравним с элитным классом в некоторых регионах). Но в любом случае каждый вариант нужно проверить даже не трижды, а пять или семь раз, чтобы убедиться в его полной юридической чистоте.
🌴 Конечно же, местная специфика - не повод отказываться от идеи переезда в Сочи. Но эту специфику нужно заранее изучить, чтобы не угодить в одну из многочисленных здешних ловушек.


ПРОДАЕТСЯ 2-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В Г.ЛИПЕЦК С 45% СКИДКОЙ.
Сегодня
Продается 2-комнатная квартира, общей площадью 50 кв.м., 3-й этаж, расположена, РФ, г. Липецк, ул. Московская 99. Собственность банка с 2012 года. Квартира с «особенностями», в ней зарегистрирован «отказник» от приватизации, в следствии чего имеет пожизненное право пользование квартирой. Данная особенность - решаема несколькими путями. Рыночная оценка составляет порядка 2 500 000 рублей. Купить ее можно за 1 350 000 руб. Документы готовы к сделке.
Подробную информацию можно получить по телефонам: +7(495)0205-405; +7(999)671-9683 или написав свой вопрос нам на почту: info@salehome.store


ВЫВОД: Перед тем как покупать квартиру в Сочи, обязательно не поленитесь задавать риэлтору большое количество вопросов и тогда у Вас появляются большие шансы не пожалеть о покупке.


Двухкомнатная квартира в большинстве регионов России и “двушка” в Сочи могут оказаться совсем не одним и тем же. Между тем, будущие жители Сочи подыскивают именно двухкомнатную квартиру,  так что стоит готовиться к некоторым нюансам. Кухня и гостиная в такой квартире объединены в одно помещение, плюс есть спальная комната. Это никак не полноценная двухкомнатная квартира с отдельной кухней. Отправляясь в Сочи для просмотра квартиры, стоит заранее понимать, какова ее планировка. Либо уточните у риэлтора фактическое количество отдельных спальных комнат, либо попросите его выслать вам план квартиры.
Нюанс обычно скрывается за формулировками “полуторка” (в принципе, знакомо многим) или “евродвушка” (в Сочи встречается чаще). По факту это никакая не “двушка”, а что-то вроде студии с дополнительной комнатой.
7. «Лучше две, но дешевле»
В чем подвох? Для Сочи 1,5 миллиона рублей за квартиру — это почти всегда нереально. И всегда вариант будет очень плохим. Либо это проблемная новостройка, либо это прямо запрещенные к продаже объекты, либо очень запущенная полуаварийная вторичка.
Нормальный риэлтор сразу же попытается остудить вас и отговорить от такой идеи. Он объяснит все существующие риски. Недобросовестный агент с радостью попытается всучить вам проблемное жилье.
8. Жилье для сдачи в аренду.
Первый вопрос, который должен задать риэлтор, узнав о ваших планах инвестировать в жилье - будете ли вы сдавать квартиру посуточно или на долгий срок. Если таким вопросом он не задается, а начинает предлагать вам варианты - скорее всего, ему глубоко безразлично, что с вами и вашей инвестицией будет дальше. Главное - продать вам что-нибудь, да побыстрее.
Квартиры в Сочи для сдачи отдыхающим посуточно и для сдачи на долгий срок — это два множества, которые пересекаются очень слабо. Совершенно разные категории жилья, часто даже расположенные в разных местах.
В разговоре с риэлтором задайте ему вопрос о сроках окупаемости инвестиционной квартиры, уточните, через сколько лет она будет приносить чистую прибыль. Нормальный срок — это около 10 лет. Суперликвидные варианты окупятся за 7-9 лет. Неудачные - за 12 лет и дольше. Если риэлтор уверяет, что вы отобьете свои вложения за 3-5 лет - он непрофессионал.
9. Бесприбыльная инвестиция.
Агент, который не особенно разбирается в инвестировании, начнет уверять, что идея просто отличная, поскольку подобные квартиры очень ликвидные. На самом деле главный риск, которому вы подвергаетесь - заморозка ваших средств на неопределенный срок. Не факт, что квартиру получится продать ощутимо дороже, зато коммунальные платежи в течение всего срока владения нужно будет вносить каждый месяц.
Даже при покупке квартиры по низкой цене на самом старте продаж гарантии, что цена вырастет вдвое, нет. Очень многое зависит от таких факторов, как месторасположение нового жилого комплекса, инфраструктура района.
10. Предварительные договоры и другая «жесть».
Популярная схема работы недобросовестных риэлторов - навязывание покупателю Предварительного договора, Договора намерений или Договора инвестирования (полюбившаяся в последнее время формулировка). Помните, что такой договор прежде всего нужен не вам, а самому риэлтору. Он хочет связать вас его условиями, что уже подозрительно. Подписывая подобный документ, вы берете на себя определенные риски. Во всех случаях, как бы ни назывался такой предварительный договор, речь идет о том, что вы подписываете документ, передаете деньги и ждете постройки дома и ввода его в эксплуатацию.
Если в договоре встречается слово “инвестирование”, вы в случае любых проблем застройщика расцениваетесь не как обманутый покупатель, а скорее, как его соучастник.


1. Фейковые собственники и их родственники.
Где покупатели жилья обычно пытаются найти продавцов, чтобы приобрести квартиру без посредников? Правильно - на сайтах объявлений типа Авито, ЦИАН или Яндекс Недвижимость. Именно поэтому риэлторы прекрасно освоили все подобные площадки. Огромный процент объявлений о продаже жилья там является фейком. А одна из схем обмана - риэлторы выдают себя за родственников владельца
Позвонив по приведенному номеру телефона, вы узнаете, что с вами общается брат/свояк/дядя/друг собственника. В подавляющем большинстве случаев это, конечно, неправда. Просто риэлтор не хочет афишировать себя.
2. Выдуманные объявления о несуществующих квартирах.
Такой способ называется - “только что продали”. Так обманывают и риэлторы, и перекупщики автомобилей по всей стране. Но способ продолжает оставаться действенным, поскольку покупатели продолжают поддаваться на эту примитивную уловку. Суть уловки очень простая - на тех же сайтах вроде Авито или ЦИАН выкладываются “вкусные” объявления о продаже квартир, которые на самом деле не продаются. Варианты описываются как идеальные - в случае с Сочи, например, это будет близость к морю  и развитый район за удивительно небольшие деньги. Их цель – чтобы позвонили именно им, после чего будут предлагать все у них имеющиеся варианты.
Проверить, является ли объявление фейком, довольно просто - говорите, что уже находитесь в Сочи и готовы прямо сейчас приехать на осмотр квартиры. А если вас все устроит, вы готовы совершить сделку хоть завтра. Скорее всего, риэлтор начнет что-то придумывать, скажет, что перезвонит вам чуть позже. А в итоге просто пропадет.
3. Квартиры с видом на море.
Вид на море из окна квартиры по факту может оказаться тоненькой полоской поверх крыш соседних домов, а то и маленьким кусочком, который получится увидеть, высунувшись наружу по пояс. Называя что-то подобное полноценным видом, риэлторы добиваются приезда покупателя в Сочи для его “обработки” на месте.
Проверить любое объявление, если фотографии на море из окна там нет, очень просто - попросите сделать такое фото. Если риэлтор начнет придумывать причины, по которым не может это сделать, или пришлет нечто невразумительное - стоит подумать, имеет ли смысл сотрудничать с ним дальше.
4. «Море в 10 минутах»
Для понимания, что это такое, начнем с главного - на карте Сочи все выглядит расположенным недалеко от моря. Формально даже самые удаленные от побережья районы — это всего несколько километров от пляжей. Однако многие районы Сочи в любом случае расположены на возвышенности, и пеший путь от моря к дому будет доставлять мало радости. Кроме того, вдоль берега проходит железнодорожная ветка и широкая автомобильная дорога (Курортный проспект, переходящий в Батумское шоссе и улицу Ленина в Адлере). Как именно организован переход через эти препятствия по пути к морю от конкретного ЖК - вопрос, который обязательно нужно изучать. Не факт, что там вообще найдется обустроенный доступный пляж.
Спросите у риэлтора, на какой пляж можно попасть от ЖК с выставленной на продажу квартирой. Попросите рассказать, как будет выглядеть путь до моря и как организован переход через жд пути и автомобильную магистраль.
5. Квартиры с «пред-чистовой отделкой»
Для многих покупателей это даже плюс - например, есть сторонники жилых помещений, которые сдаются просто коробкой. Можно сделать любую планировку (в пределах существующих норм). При этом стоит помнить, что площадь жилья в документах уменьшится из-за появления дополнительных стен, так что по факту происходит переплата за лишние “квадраты”. В любом случае, этот вариант должен быть целенаправленным выбором покупателя, а не каким-то сюрпризом.
Добавим и такой момент - в некоторых новостройках приходится доплачивать за подведение газа уже после приобретения квартиры. О таких дополнительных расходах риэлтор может знать заранее, но ничего о них не скажет, если не спросить его напрямую.
6. Двухкомнатные «полуторки».


КАК РИЭЛТОРЫ ОБМАНЫВАЮТ В СОЧИ. 10 СПОСОБОВ ОБМАНА.
Сочи - один из главных в стране центров притяжения людей из других регионов России. Кто-то мечтает о переезде на лучший в стране курорт. Кто-то инвестирует средства в здешнюю недвижимость, чтобы зарабатывать на многочисленных туристах. Поговорим о сочинских риэлторах. Как риэлторы в Сочи могут обманывать людей, находящихся в поиске недвижимости в курортном городе - 10 частых способов, которые не всегда можно заранее распознать как обман.


ЦИАН ОЦЕНИЛ СПАД СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ У ГРАНИЦ УКРАИНЫ И НОВЫХ РЕГИОНОВ.
Заметнее всего в октябре число сделок с новостройками уменьшилось в Воронеже и Белгороде, подсчитали аналитики.
В российских регионах, которые граничат с Украиной и новыми российскими территориями, снизился спрос на жилье. Лидерами среди региональных центров по падению спроса стали Воронеж и Белгород. Статистика по спросу учитывает данные по регистрациям Росреестра за сентябрь и октябрь 2022 года, цены и предложение даются по базе ЦИАН в октябре и ноябре.

В Воронеже в октябре было зарегистрировано 292 договора долевого участия (ДДУ) — на 53% меньше, чем в сентябре. В Белгороде падение составило минус 44%, до 27 сделок с новостройками.
Средние цены предложения новостроек, по данным ЦИАН, среди исследуемых регионов в ноябре довольно существенно выросли только в Курске (+7,9%) и Ростове-на-Дону (+5%), минимальный рост также отмечен в Симферополе (+0,1%), нулевая динамика — в Брянске. В остальных городах зафиксировано снижение в пределах от минус 0,2% (Краснодар и Севастополь) до минус 1,5% (Воронеж).

Продолжаем следить за ситуацией на рынке недвижимости.


часть № 2
Прошел год, а недвижимость так и не нашла нового собственника. В конце декабря, и по счастливой случайности директор запросил выписку ЕГРЮЛ с сайта налоговой службы и порядком удивился, что теперь он не директор. Директором стало другое лицо, которое никому ранее известно не было. С этого момента в дело подключилась наши специалисты, которые сразу заказали выписку ЕГРН, где и обнаружили, что недвижимость неделей ранее была переоформлена новым директором на новое неизвестное физическое лицо.
Думаю, большинство людей, читая эту статью, подумает, что раз удалось обнаружить кражу в самом ее начале, то вернуть недвижимость будет не сложно. Расстроим Вас, но сложно.
Первым делом мы написали заявление в полицию на "нового" директора, данные его имелись в налоговой. Следующий вопрос заключался в том, каким образом удалось поменять директора? Выяснилось позже, что нотариус в подмосковном городе, осуществляла такие услуги, нотариально меняла «своим», директоров в компаниях. Дальнейшим шагом была подача иска о признании сделки ничтожной.
Шли недели, месяцы, и подходил к концу год с начала обнаружения кражи. За этот год удалось, а точнее не удалось возбудить уголовное дело, и причина была в том, что следователи не имели никакого интереса к этому делу, писали отказные материалы, порою намекали на огромные вознаграждения. Суд иск рассматривал тоже нехотя, ссылаясь на то, что сначала хочет дождаться возбуждения уголовного дела и привлечения к ответственности виновных.
Спустя почти 3 года, недвижимость все-таки вернулась к своему законному владельцу. Но на это пришлось потратить очень много сил. И хотелось бы отметить важные нюансы, которые на первый взгляд в глаза не бросались. Сразу мы обратили внимание, когда именно это произошло – в последних числа декабря, дабы обнаружить это случайно практически было сложно, в нашем случае повезло, да и подача иска, заявление в МВД в новогодние праздники вряд ли удастся. У мошенников имелись документы на помещение и на организацию. Изготовив поддельный кружок (печать ООО), мошенники смело заверили документы, которые успешно предоставили в МФЦ при переходе права. «Нового» директора мы так и не смогли найти, скорее всего, существовал только паспорт. Второй подельник, на которого зарегистрировали в декабре сделку, задержан. Перед арестом, он успел еще подать документы на переход права на следующего, напрасно переоценив себя, что смогут доказать добросовестность сделки, доказать ее не удалось.
Наверное, многие уверены, если написать заявление в Росреестр на запрет сделок без личного участия директора, то такая мера спасает собственника от кражи, но как это наглядно на практике, не страхует. До этого года самым надежным было – технический залог, но в этом году правила изменились и теперь зарегистрировать технический залог стало крайне сложно.


🔶 КАК ВОРЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ У ЮРИДИЧЕСКИХ КОМПАНИЙ...🔶
часть № 1
О такой схеме мошенничества мы расскажем из личного опыта, как это было и чем все закончилось.
История начинается с того, что собственник, юридическое лицо, решил продать нежилое помещение в центре Москвы, площадью более 500 кв.м. Само помещение было с особенностями и требовало финансовых вложений, административного ресурса и много сил, но тем не менее стоимость его была более, чем 50 млн. руб. Продажа помещений подразумевает собой взаимодействие с заинтересованными лицами, где в процессе изучения предложения о продаже, приходится предоставлять полный комплект документов о собственности и информацию о собственнике, т.е. о юридическом лице, вплоть до финансовых документов, так как грамотные покупатели не забывают о возможном будущем и банкротстве этой же компании. Теперь пару слов о юридическом лице: фирма предназначалась только для хранения собственности, в следствии чего, коммерческую деятельность не вела. И чтобы не беспокоиться о имуществе, было написано заявление в Росреестр об ограничении сделок по отчуждению без личного присутствия Генерального директора. Собственник был уверен, что проблем нет и быть не может.


продолжение..
"Под пристальным прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами"
🔸Сбор информации и отъем жилья.
Сначала мошенники собирают информацию о жертве, порою перевоплощаясь в медиков, полицию, соц. работников. После начинается схема отъема. Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.
"Мошенник под различными предлогами может втереться в доверие к юридически малограмотному пенсионеру и уговорить его подарить или завещать ему квартиру за какие-то обещания. А после этого он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры". Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут "силовые методы воздействия". "Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами, вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза. Через несколько месяцев такой "обработки" жертва была согласна на все". Хозяева в "лучшем" случае после заключения сделки, владелец дорогостоящей и вполне обустроенной квартиры оказывается либо на улице, либо в аварийном строении где-нибудь на окраине, совершенно непригодном для проживания. Или оказываются в психушке. И очень часто исчезают или умирают при загадочных обстоятельствах.
🔸 Судебная практика и обращение в МВД.
Для того, чтобы попытаться вернуть украденную квартиру, пострадавшему сначала необходимо обраться в МВД и добиться возбуждения уголовного дела, после чего нужно обращаться в Суд с признанием сделки недействительной. Но тут могут возникнуть сложности, и если судить по судебной практике, то в реальности вернуть вспять такую сделку не так-то и просто. Вся проблема в том, что мошенники подписывают с жертвой довольно грамотные договоры, которые не так-то просто и оспорить + сделки, как правило нотариальные и нотариус подтвердит, что жертва понимала, что происходит. Поэтому нужно добиваться уголовных дел в отношении мошенников.
🔸 Покупатель.
Покупатель, как правило подставное лицо, но доказать это на практике не так уж и легко. Требовать возврата имущества на основании статьи 167 ГК собственник (бывший) может только у недобросовестного приобретателя. Предъявляя подобные иски, истцы должны знать, к какой категории отнести последних владельцев имущества: к добросовестным или недобросовестным приобретателям. И в зависимости от этого принимать решение о предмете и основании иска. Если сделка признается недействительной, то должны применяться правила двусторонней реституции. Это означает, что каждая из сторон недействительной сделки возвращает все полученное по ней другой стороне. То есть применительно к жилой площади, одной стороне должна быть возвращена эта площадь, но другая сторона возвращает полученные за эту площадь денежные средства. В противном случае решение суда подлежит отмене как нарушившее права участников недействительной сделки.
🔸Заключение.
К сожалению, подобные случаи происходят очень часто, предупредить и помочь всем обманутым старикам - невозможно. Обманутому собственнику, чтобы через суд вернуть отнятую у него квартиру мало того, что очень сложно, еще и очень дорого. Мы готовы помочь малоимущим людям, которым не чем заплатить за иск в Суд, поможем составит заявление в МВД и расскажем: как им быть. Обратиться можно по контактам в профиле.


«ЧЕСТНЫЕ» СХЕМЫ ОТЪЕМА ЖИЛЬЯ У ПЕНСИОНЕРОВ И ОДИНОКИХ ЛЮДЕЙ.
Читайте в данном материале о тех, кто чаще всего становится жертвами таких афер, по каким схемам работают "черные риэлторы", как этого избежать и насколько велик шанс вернуть похищенное жилье.


ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАШУ КВАРТИРУ КТО-ТО ПРОДАЛ?
Первое, необходимо написать заявление в полицию о совершении преступления и проконтролировать, чтобы возбудили уголовное дело. Второе, подача в суд о признании сделки недействительной. Тут потребуется почерковедческая экспертиза договора купли-продажи. Времени займет 1-2 года. К сожалению, это очень долгие суды и процессы. Но на 100% быть уверенным в таких ситуациях собственникам, что квартиру вернут –, не стоит. Статистика упрямая вещь.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ У МОШЕННИКОВ?
При обжаловании сделки новые собственники могут требовать взыскания денег с афериста, если уже установлено, кто он. Нередко мошенники соглашаются возместить ущерб, чтобы смягчить приговор суда, но можно столкнуться с тем, что взыскивать у подсудимого нечего. Тогда новым собственникам будет крайне тяжело вернуть деньги. Принудительным взысканием будут заниматься судебные приставы, но это, конечно, может затянуться на годы.
КАК НЕ СНЯТЬ КВАРТИРУ У МОШЕННИКОВ?
И такие истории случаются часто: «идеальная квартира», показанная в объявлении, на деле оказывается убитой. Или же вы снимаете квартиру, заключаете договор, отдаете деньги, заселяетесь, а через некоторое время приходят уже реальные хозяева жилья. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно запомнить несколько правил:
🔹 не вестись на квартиры с низкой ценой;
🔹 не платить деньги за «специальную базу», которую вам вышлют, чтобы вы искали жилье;
🔹 не отдавать деньги до подписания договора аренды;
🔹 дотошно проверять документы собственника и не стесняться просить дополнительные бумаги.
— Собственник предъявляет свидетельство о праве собственности на квартиру государственного образца без записей о каких-либо обременениях, но давности в пару-тройку лет. За это время с квартирой могло произойти многое: отчуждение, сдача в другой долгосрочный наем, залог в банке и так далее.


КАК МОШЕННИКИ ПРОДАЮТ КВАРТИРЫ ПО ЛИПОВЫМ ДОКУМЕНТАМ?
Расскажем, как такое случается, а заодно напомним, как не стать жертвой мошенников.
Схема довольно проста, арендатор снимает жилье, оплачивает за первый и последний месяц, исправно присылает квитанции ЖКХ и оплачивает их в срок, но в один момент перестает выходить на связь, выключает телефон. Собственник пытается навестить квартиранта, но дверь закрыта, ключ к дверям не подходит, кто-то сменил замки.
В итоге выясняется, что квартира принадлежит уже другому собственнику, который предоставил и договор купли-продажи, и все соответствующие документы, подтверждающие добросовестность покупателя. Как такое может быть, спросите Вы?
Все довольно просто. Когда арендатор снимает квартиру, то непременно запрашивает и паспорт и выписку ЕГРН , после чего подделывает паспорт собственника, вклеивает свое фото и через МФЦ продает квартиру невнимательному покупателю. В основном такие сделку случаются за наличный расчет, и скорее всего цена будет на порядок дешевле от рынка. Такие сделки сопровождают риэлторы и далеко не все подозревают о мошенничестве.


МОШЕННИКИ, РАБОТАЮЩИЕ ПО СХЕМЕ С АРЕНДОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Криминальная схема разворачивалась на интернет-сервисе аренды жилья. Они заселялись в снятые на одни сутки номера и квартиры, делали фотографии и от имени владельцев предлагали сдать недвижимость всем желающим. Сервис устраивал проверку через службу безопасности, однако фигуранты обходили ее с помощью фальшивых документов. Для затруднения идентификации личности меняли свою внешность, используя парики, накладные усы и бороды. Затем объявление о сдаче жилья выходило на сайт, а мошенники просили в виде исключения разрешить проводить оплату напрямую на счет арендодателя. Граждан, которые осуществляли бронирование объекта, уведомляли о том, что нужно внести полную стоимость. Затем деньги обналичивались через банкоматы. Съёмщиков, естественно, никакая квартира не ждала.


КАК УШЛЫЕ ДЕЛЬЦЫ ЛИШАЮТ ЖИЛЬЯ ДОВЕРЧИВЫХ СОБСТВЕННИКОВ.
Эту историю мы расскажем кратко, но если у Вас появиться желание прочесть подробно, то сделать это можно тут 👉: https://ngs.ru/text/criminal/2021/05/24/69889070/
Евгений, приехавший в Сибирь продавать квартиру покойного отца, в итоге ее лишился. Этому предшествовало знакомство с соседями по площадке, несколько выездов с ними на Алтай, а также предложение о работе.
История началась с того, что Евгений, приехавший продать квартиру, которую получил в наследство от отца, из Чехии – пропал. В детективное агентство обратились жена и дети. Частный детектив нашел и Евгения и установил факты мошенничества. «Отзывчивые» соседи сдружились с нашим героем, выпивали с ним, предлагая заработки, увозили его в необитаемые места собирать еловые шишки и в один день, когда Евгений находился в пьяном угаре –, подписали ДКП (договор) и подали документы в МФЦ. Так он лишился квартиры. Эта ситуация довольно стандартная, но в целом можно оценить, как неграмотность в вопросе недвижимости может стоить и самой недвижимости, и жизни…


🆘 Если Вы знаете другие способы мошеничества с недвижимостью, пожалуйста, напишите нам о них в комментариях или на почту info@salehome.store. Мы собираем все на эту тему.


САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ СХЕМЫ МОШЕНИЧЕСТВА С ЖИЛЬЕМ.
Здравствуйте. Сегодня мы хотим рассказать о самых распространенных видах обмана при покупках и продажах квартир. Материал довольно большой, сократить было сложно.
🔸 Самый популярный вид мошенничества с недвижимостью – подделка документов. Чаще всего мошенники пытаются подделать именно нотариальную доверенность, поэтому данный документ следует в первую очередь проверить на подлинность. Удостовериться, настоящий документ или нет, и не был ли он отозван, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, заполнив реквизиты, указанные в доверенности.
‼️ ВАЖНО: "Не следует покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных документах не должно быть помарок и исправлений, а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте присутствия собственника на сделке"
Схемы довольно простые. Лжериэлторы арендуют квартиру, и продают ее по поддельным документам. На момент заключения договора аренды, им предоставляют копии.
🔸 Второй распространенной мошеннической схемой является продажа квартиры с участием лиц, которые в дальнейшем могут оспорить сделку через суд. К ним относятся не только граждане с частичной или полной недееспособностью, но и пенсионеры, несовершеннолетние, а также бывшие супруги, с которыми продавцы "забыли" разделить имущество.
‼️ ВАЖНО: "Лица преклонного возраста нередко продают свои квартиры и переезжают к своим детям. При сделках с ними нужно запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера или предложить пройти медицинское освидетельствование. Такое лицо не лишено дееспособности, но может не отдавать отчета в своих действиях вследствие заболеваний, приема сильнодействующих лекарств. Если квартира продается по доверенности, то необходимо уточнить, где находится собственник и куда он будет переезжать"
🔸 Распространены виды мошенничества и с квартирами, якобы полученными в наследство. Как правило, при подобных махинациях продавец рассказывает, что он являлся единственным наследником и, оформив собственность на жилье, хочет его продать как можно быстрее, ссылаясь на сложные финансовые обстоятельства. Однако после проведения сделки продавец перестает выходить на связь, а спустя некоторое время появляется другой наследник, который заявляет, что не знал о смерти наследодателя и также претендует на квартиру. Если "новый" наследник сможет предоставить доказательства, что он не был в курсе смерти близкого, то с большой долей вероятности сделка со спорной квартирой может быть признана недействительной
‼️ ВАЖНО: В сделках с наследной недвижимостью рекомендуют проверять очередность наследования продавца, а также обращать внимание на то, в каких отношениях были наследодатель и наследник. Если они являлись чужими людьми, то это дополнительный повод насторожиться.
🔸 Реже распространены, но все же встречаются сомнительные схемы продажи квартиры с участием супругов и несовершеннолетних. В случае приобретения недвижимости у человека, находившегося на момент оформления собственности в браке, нужно убедиться, что его супруг или супруга дали согласие на продажу жилья и что между ними произошел раздел имущества. При участии в сделке ребенка важно удостовериться, что не нарушены его права, иначе сделка может быть оспорена опекой или самим несовершеннолетним по достижении 18 лет. Если выяснится, что квартире был прописан несовершеннолетний, но родители оформили квартиру на себя в ущерб его интересам, то в дальнейшем ребенок может обратиться в суд, а сделка будет признана недействительной
🔸 Опасайтесь и такого распространенного вида мошенничества, при котором риелтор просит потенциального покупателя как можно скорее внести задаток за понравившееся жилье под предлогом того, что квартиру может "застолбить" другой претендент. "В дальнейшем скорее всего окажется, что квартира непригодна для жизни, с долгами за ЖКХ и прочими проблемами. Покупатель отказывается от приобретения недвижимости и попадается «на удочку», так как в договоре сказано, что задаток не возвращается"


СКИДКИ НА АРЕНДУ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ ДОСТИГЛИ 40%.
Владельцы элитного жилья в столице начали давать арендаторам скидки от 20% до 40%, сообщают риэлторы. Это происходит из-за того, что многие обеспеченные арендаторы покинули страну, освободив квартиры премиум-класса. Похожие тенденции эксперты фиксируют и при продаже элитной недвижимости.
Ранее подобные тенденции отмечались и на рынке обычного жилья в Москве и Подмосковье. Так, в октябре москвичи пытались продать на 20% больше вторичного жилья, чем в сентябре. В среднем по России предложение тоже пока растет, хотя и не такими темпами, как в столице. А раз желающих продать квартиру больше, чем готовых купить, жилье в Москве и ряде других городов дешевеет, и продавцы дают существенные скидки.
Подробно прочитать материал можно тут 👉: https://news.ru/nedvijimost/skidki-na-arendu-elitnogo-zhilya-v-moskve-dostigli-40/

Показано 20 последних публикаций.