SALEHOME

Первыми на ум, конечно, приходят высокие сооружения древности, к примеру - египетские пирамиды. Великая пирамида Гизы возрастом в 4 500 лет было самой высокой постройкой на Земле до 1300 года, но сконцентрируемся все же именно на зданиях, которые технически уже были похожи на современные небоскребы.

Первым изобретением, без которого небоскребы были бы невозможны, был паровой лифт с устройством безопасности, названным «Ловитель», изобретатель инженер Элиша Отис. Теперь появилась возможность безопасно подниматься на высоту, значительно превышающую комфортные для пешего подъема два-три этажа.
Вторым изобретением, без которого небоскребы были бы невозможны, стало каркасное строительство, изобретенное в семидесятые-восьмидесятые годы XIX века. В отличие от привычного, где основную несущую нагрузку здания держали сами стены, а соответственно с каждым этажом приходилось все увеличивать их прочность, толщину, и как следствие, вес. В каркасном строительстве зданий главную нагрузку принимал на себя стальной каркас внутри здания, стены лишь защищали от непогоды. А поскольку прочность стали в 10 раз превышает прочность качественного бетона или кирпичной кладки, то дома смогли стать выше при снижении объема затрачиваемых стройматериалов.
К концу XIX века началась история небоскребов, после большого пожара 1871 года, Чикаго, бывший к тому времени крупнейшим индустриальным центром, остро нуждался в компактной многоэтажной застройке. Первым зданием, выстроенным по каркасной технологии небоскребов, стало здание страхового общества Чикаго. В нем было лишь девять этажей, и высота 42 метра, чуть позже к дому были достроены еще два этажа, 54.9 метра. Новую технологию быстро оценили, и высотные здания начали расти как грибы. Почти каждый архитектор гнался за звание самого высокого здания, и, как следствие, города начали стремительно расти вверх.

В Нью-Йорке в 1902 году строится Флэтайрон-билдинг, классика высотного здания в форме классической колонны, высотой 87 м. На момент завершения здание вдвое возвышается над остальным Нью-Йорком, но до настоящего небоскреба еще не дотягивается. Всего через 10 лет, в 1913 году, завершается строительство 57-этажного 241-метрового небоскрёба Woolworth Building.

Здесь же, в Нью-Йорке, в 1931 году закончено строительство знаменитого 102-этажного небоскреба Empire StateBuilding, высотой в 381 метр, плюс 62-метровая антенна на крыше.

Советский Союз включился в гонку, и в Москве началась стройка небоскреба Дворец Советов, по проекту – 495 метров, на тот момент это самое высокое в мире здание. Строительству Дворца Советов помешала Великая Отечественная война.

Важно сказать, что буквально через три месяца после заселения арендаторы изъявили желание выкупить квартиру. И предложили сумму выше рыночной. Собственница согласилась. Но сделка каждый раз переносилась на полгода по инициативе арендаторов.

Спустя некоторое время случился форс-мажор. Залили соседи сверху, и хозяйка приехала в квартиру. На лестничной площадке было жуткое зловоние. По всей квартире от пола до потолка стояли клетки с кошками. В спальне в большой клетке, помимо кошек, сидел огромный попугай. Кухня кишела животными. Кухонный стол был весь исцарапан и поменял цвет со светлой сосны на грязно-чёрный. Повсюду была грязь. Стало сразу ясно, что арендаторы здесь больше не живут. А вместо них - питомник. После скандала с арендаторами, последовали обещания, что всё будет хорошо, что это всё временно и что они вообще скоро купят квартиру, и это будут уже их проблемы. Но через несколько дней они молча уехали, не сообщив об этом.

Квартира оказалась убита. Пришлось делать ремонт всей квартиры, что вышло довольно не мало. Арендаторы заявили, что платить совсем не согласны — хотя напомню, что в момент сдачи квартиры обещали компенсировать любой ремонт целиком. Да ещё попытались пригрозить налоговой инспекцией. Собственница подала в суд о взыскании ущерба.

Как избежать подобной ситуации?
Лучше всего в договоре аренды прописать допустимое количество домашних животных. Либо указать, что вселение каждого животного разрешается только с письменного разрешения арендодателя. А лучше вообще не пускать с животными в квартиру. Чтобы следить за состоянием квартиры, укажите в договоре, что вы имеете право входить в жилое помещение и проверять его, например, раз в месяц, заранее предупредив арендатора. Арендатор не имеет права отказать вам в проверке квартиры.

Что делать, если жильцы сильно испортили квартиру?
В данной ситуации единственный выход — обращение в суд с требованием взыскания ущерба. Скорее всего, суд встанет на сторону арендодателя, так как есть доказательства нанесённого квартире ущерба. Однако до суда лучше такие ситуации не доводить, так как взыскать полную сумму ущерба будет сложно. Ещё сложнее получить деньги по исполнительному листу.
Если вы видите, что арендатор наносит вред квартире, то сразу ставьте вопрос о его выселении с удержанием из суммы депозита суммы ущерба.
Да, еще стоило взять аванс, когда арендаторы предложили выкупить квартиру, и если бы аванс внесен не был, то хозяйке сразу же стало ясно о нечестных намерениях жильцов.

Я готов был скорее признать, что я сошёл с ума, чем то, что слышу голоса мёртвых детей в телефонной трубке. Но оставаться одному мне в этой квартире совсем не хотелось. Мы просидели с соседом до рассвета, и, как только позволила совесть, я вытащил брата из постели и вызвонил к себе. Он приехал спустя три часа, и остаток дня мы с ним про копошились с плиткой и плинтусами. Спал я как убитый, и никаких голосов на этот раз не слышал. Только брат с утра поинтересовался, всегда ли соседский ребёнок такой нервный, и что за идиоты звонят мне по ночам. Я, подавился горячим чаем и не стал ему ничего рассказывать. Но, на следующую ночь зачем-то поднял трубку.
На мой вопрос она успела ответить, что зовут её Катя. И добавила, что ей страшно. Очень страшно. А потом связь прервалась. Мы сдаём эту квартиру. И новые жильцы почему-то отключили домашний телефон и пользуются только мобильниками. А я теперь знаю, что её зовут Катя, и ей очень страшно. Папа выстрелил в неё дважды — раз в живот и раз в голову.

ЖУТКАЯ ИСТОРИЯ О ВЛОЖЕНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
Здравствуйте, Уважаемые читатели.
Эта история не из нашего опыта, но о ней действительно знают многие, хотя может показаться и сказкой, но все же она жуткая и интересная.
Начиналось всё с того, что мои родители вздумали вложить свои кровные в недвижимость. Живут они в частном доме в Подмосковье, и вот им представился шанс приобрести трехкомнатную квартиру в Москве, аккурат возле метро в достаточно неплохом и зелёном районе. А именно — на Рязанском проспекте, прямо возле станции метро.

Сначала нас мучили коллективные подозрения, что что-то с этим делом нечисто — ибо квартира была в отличном состоянии, в одной из комнат вообще только, что был сделан ремонт, остальные были вполне пристойно и со вкусом отделаны, ну разве что кухня нуждалась в некоторой переделке, а цену за всё это благолепие просили совсем небольшую. По меркам московского-то рынка недвижимости — так вообще ничтожную. Юрист, консультировавший родителей по этому вопросу, подвоха не нашёл, а Продавец — парень, который продавал квартиру, — слегка помявшись, мотивировал это тем, что под окнами периодически собирается очень шумная компания неформалов — с мотоциклами, гитарами и водкой. Квартира находится на четвёртом этаже, стоят пластиковые окна, так что аргумент был, мягко говоря, неважный, но что уж там — шанс упускать не стоило. И уже через два месяца я отбыл в новоприобретённую квартиру делать ремонт на кухне. Захватил я с собой спальник, пенку и по окончанию первого сеанса шпаклёвочных работ завалился спать. И тут за стеной очень чётко заплакал ребёнок. Не маленький, лет пяти-шести. Пол я определить по голосу не смог. Малыш тихонько хныкал и повторял: «Папа… папа…». Это продолжалось довольно долго, и я уже подумал, что главную причину низкой стоимости квартиры всё-таки вычислил. Мало кому понравится жить через стену с соседским плаксивым дитём. Но тут до меня дошло. Через стену, там, где плакал ребёнок, не было никаких соседей. Там была маленькая комната. Единственная из комнат, ремонт в которой был сделан совсем недавно. Я, в общем-то, верить в сверхъестественное не склонен. И списал всё на соседей сверху. Может, акустика пустого помещения так искажает звуки? Как бы то ни было, я завернулся в спальник и уснул. Разбудил меня телефонный звонок. Прошлые жильцы оставили нам аппарат, но я и не подозревал, что он окажется таким громким, да ещё и в полпятого утра. Сразу возникла мысль, что у родичей что-то случилось — я выбежал в коридор и подскочил к аппарату. В трубке долго хрипело и стучало, как будто со связью были проблемы. На моё бесконечное «алло» никто не отвечал, и только минуту спустя я различил в трубке тот самый детский голос, что плакал за стеной. Я смог услышать только слова «папа», «не надо» и «я боюсь». Затем — снова треск и шорох, потом гудки. На этот раз мне показалось, что это была девочка. Тогда мне стало неуютно. Я влез в майку, в штаны и помчался к соседям сверху — может, там и в самом деле беда какая, а ребёнок помнит наш телефон, вот и звонит.

Мне открыл заспанный и чертовски злой сосед — мужик лет сорока, в трусах и майке. Я начал сбивчиво объяснять ему про ребёнка и звонок, он спросонья ничего не понял и где-то на середине моего нервного рассказа поинтересовался, кто я, собственно, такой. Как только я сказал, что являюсь его новоявленным соседом снизу, остатки сна с него как рукой сняло. Он пригласил меня на кухню, заварил растворимого кофе и накапал туда приличное количество коньяку. А потом потребовал, чтобы я рассказал ему всё с самого начала. Мой рассказ много времени не занял. Гораздо дольше сосед смотрел на меня и что-то мучительно соображал. Затем долил в мою кофейную чашку коньяку до самого верха и рассказал… 20 июня прошлого года в этой квартире были убиты трое. Разорившийся бизнесмен застрелил двух дочерей и жену, бросившуюся их защищать. Младшей из девочек было всего лишь семь лет. Трупы нашли в маленькой комнате — там, где был потом сделан ремонт. Убийство произошло в полпятого утра. Бизнесмена звали Юрий, а обнаружил тела его сын, Михаил, когда вернулся домой на следующее утро.

История № 3. История о предприимчивом жильце. Приставы выселяли бывшего собственника, который придумал довольно интересную схему. Его схема была в следующем: как только пристав объявлял о дне, в который было запланировано выселение, в отдел приставов приходил человек с договором купли-продажи квартиры от нового собственника, и требовал не выселять человека, пока производится переход права собственности. Данные на нового собственника найти не проблема, вот они и подделывали договоры с целью ввести пристава в заблуждение, и пристав был вынужден приостановить ИП с целью выяснения, и так было несколько раз, с разными «покупателями». После того, как пристав перестал впечатляться «новыми» собственниками, наступила новая череда обмана, а именно каждую неделю стали умирать в квартире родственники, при том, что прописан в квартире был только он, его не смущало, и просил каждый раз отложение ИП, так как ему нужно было похоронить родственников, да и помянуть нужно. В общей сложности более 3-х месяцев он врал во всем и всем, но все равно пришлось уйти.

Мораль всей этой темы такова, что если человек окажется в такой ситуации, когда его планируют выселять, то лучше всего принимать участие в этом процессе. К примеру, когда у вашей квартиры появился новый собственник, то игнорировать его – самый не правильный подход, договаривайтесь с ним! Вы, можете изначально затребовать за выселение сумму денег или договорить о льготном времени проживания в квартире. Так никто выгонять не будет, и перед соседями стыдно не будет, да и выгоду можно получить, к примеру – финансовую. Когда сопротивляетесь, то все равно выселят, но только бесплатно и в любой неподходящий момент. Если бывший собственник правильно будет действовать, то преимущество будет на его стороне.

ИСТОРИИ ОБ ВЫСЕЛЕНИЯХ БЫВШИХ СОБСТВЕНИКОВ ИЗ КВАРТИР.
Здравствуйте, Уважаемые читатели!
В России, к сожалению, тема выселений бывших собственников очень актуальна и с каждым годом процент исполнительных производств по данной теме - неуклонно растет. Бывшие собственники делятся на две категории: 1 – это те, кто понимает, что утратил недвижимость, утратил ее из-за собственных действий, а не потому, что банк, выдававший кредит – «жулики»; 2 – это те люди, которые обвиняют всех кругом, но только не себя. Так вот о второй категории людей мы сегодня и расскажем.
Вопрос выселения на самом деле довольно больной вопрос для любого. Мало того, что человек лишился квартиры, так еще нужно куда-то перевезти вещи, семью, и все это выходит в копеечку, поэтому бывшие собственники и идут порой ва-банк.
История № 1. Согласно 229-ФЗ «Об Исполнительном производстве» выселением занимается служба судебных приставов на основании исполнительного листа, выданным судом, при помощи УПДС. В данной истории, выселение было не по причине не выплаченного кредита, а потому что он не передал родной сестре, завещаемый ей дом, который согласно завещанию был уже в ее собственности (на момент выселения). Ее родной брат, был 1950-х годов рождения, жил один и регулярно выпивал. Тот день, день - выселения, все мы запомнили надолго, так как выселяемый был практически пьющим дедушкой и никакой опасности вооруженного конфликта – не представлял, но после стука в дверь ситуация очень изменилась… На просьбу открыть дверь и выйти с дома на улицу, был дан ответ – одну минуту. Но через мгновение, из-за дома, выбежал голый мужик с ружьем в руках, обещая всех «завалить». В этот момент он издавал непередаваемые звуки, как мы позже поняли – для устрашения, но в виду того, что он был сильно пьян, с управлением своего тела - не справился, зацепившись ногой за грядки, рухнул вместе с ружьем на землю. С ружья выстрелить не успел, УПДСки отняли ружье, но мужчина, вырвавшись, побежал голым в ближайший лес и исчез. Сестра его больше не видела, на связь он не выходил, вещи бросил дома. Где он и куда побежал, для нас, к сожалению, осталось тайной.
История № 2. Квартира была в собственности банка с 2004 года, под ее залог брали кредит, который обслуживать и возвращать не планировали изначально. Банк через суд и торги стал владельцем заложенной квартиры, и встал вопрос об их выселении. В 2019 году мы купили у банка эту квартиру с дисконтом более, чем 40% от рыночной стоимости, по причине того, что за 15 предыдущих лет выселить их, банку, не удалось. По каким причинам банк не смог этого сделать – отдельная тема, и это нужно открывать отдельную обсуждение. Наше выселение заняло порядка полутора лет, и это было одно из самых сложных, с каким мы сталкивались. Но забавная часть была совсем в другом, а именно в их входной двери. Выселение «товарищей» было похоже на взятие бастилии или на другое историческое событие, которое запомнилось взятием неприступных крепостей. Спил двери занял у двух специалистов (медвежатников) более 5-ти часов. Весь секрет их не выселения был в сильной обороне и до этого дня у Фссп и Упдс просто не было финансовых возможностей для таких процедур, которые были у нас. После того, как, дверь была спилена, оборона сразу сдалась, квартира перешла в управление настоящего собственника.

НАШ ОПЫТ БОРЬБЫ С НЕПРИЯТНЫМ ЗАПАХОМ В ПОДЪЕЗДЕ. КАК ЭТО СДЕЛАТЬ БЕСПЛАТНО?
Здравствуйте наши Уважаемые читатели!
Многие сталкивались с проблемой неприятного запаха в подъезде, когда от мусоропровода исходит неистовый запах отходов человеческой жизнедеятельности. В такой подъезд самому заходить крайне неприятно, не говоря уже о гостях. Запах постепенно проникает в квартиры, и если не бороться с ним годами, то избавиться от него становиться очень сложно. Смрад появляется в мусоропроводе не сразу, стенки обрастают жирами и прочими отходами, от чего и появляется зловоние.
Самое простое, но затратное – вызвать специализированную организацию, но для этого необходимо «скинуться» всем подъездом, что на практике трудноосуществимо.
Но есть и бесплатный способ, о котором и хочу сегодня рассказать. Мы занимались продажей квартиры в Москве, в подъезде которой был ужасный запах и каждый покупатель, который приходил на осмотр довольно чистой, просторной и уютной квартиры, приходил в ужас, когда заходил в подъезд. Как правило, показ на этом заканчивался. В Москве чистка мусоропровода стоит от 30 до 100 тысяч рублей, поэтому нам пришлось искать бесплатные варианты, так как соседи, скидываться – категорично отказались, и отказались практически все.
Мы нашли способ. На портале НАШ ГОРОД, можно оставить заявку о различных проблемах и о запахе в том числе. Как оставить сообщение о проблеме – разобраться не сложно, сложность была в другом. Когда первый раз сообщили о запахе, нам ответили через 3 дня, что проблема решена, а по факту она решена не была. Мы сообщили об этом 2-й раз, 3-й и только на 4-й - запах действительно убрали. После общения с управой нам стало известно, что секрет состоит в том, что нужно по несколько раз сообщать об одной проблеме и тогда ее действительно решат.
Не в каждом регионе РФ есть такие порталы, но мы ищем способ, как бороться с запахами в подъездах и обязательно расскажем о них.

Если завещание и договор дарения признать недействительными, сын становится наследником первой очереди, а внук — наследником по представлению. То есть он наследник более поздней очереди, поэтому вообще не войдет в состав наследников по закону и не может претендовать на квартиру. Ни одна сделка не могла нарушить его права, а значит, и в суд он обратиться не мог. Даже если дарение недействительное, все равно наследник — второй сын.
Если сделку признают недействительной, стороны должны вернуть друг другу все, что получили. Но женщина была добросовестным покупателем, а квартиру она забрала не против воли собственника: он сам осознанно и добровольно ее продал. Кроме того, ни сын бабушки, ни покупательница не могли знать, что много лет назад бабушка была не в себе и это может стать поводом для отмены сделок.
Внук с такими выводами не согласился и дошел до Верховного суда с теми же требованиями.
ИТОГ. Решения двух судов отменили. Дело будут пересматривать в городском суде. Верховный суд сказал, чтобы все его замечания были учтены. А это значит, что внук имеет все шансы получить полквартиры и деньги со вклада в банке. А женщина, которой сейчас принадлежит квартира, должна будет ее вернуть. Ей не повезло больше всех, и хочу обратить внимание, что суд признавал е добросовестным покупателем, что не всегда помогает... Вполне возможно, что так и будет. По закону она должна вернуть квартиру, а продавец обязан отдать ей деньги. Но квартиру запросто заберут, аннулировав запись о праве собственности в Росреестре. А вот забрать у продавца деньги будет гораздо сложнее. Если у него нет имущества и накоплений, всю сумму можно взыскивать годами. Женщину защитило бы титульное страхование. Но в случае ипотеки его не всегда оформляют: оно необязательно для таких сделок. Нотариус не проверяет, лечится ли бабушка у психиатра, пьет ли таблетки, не высказывает ли бредовые идеи. Есть много случаев, когда нотариальные сделки через несколько лет оспаривали из-за психических или физических расстройств: слепоты, онкологии, стресса, инсульта. Подтвердить полную дееспособность участника сделки может только психиатрическая экспертиза, других вариантов нет. Справка из психдиспансера о том, что продавец квартиры не стоит там на учете, — это не подтверждение.

БАБУШКА ЗАВЕЩАЛА КВАРТИРУ СЫНУ. БЫЛ И ВНУК. К ЧЕМУ ЭТО ПРИВЕЛО СПУСТЯ ВРЕМЯ?

Здравствуйте наши Уважаемые подписчики и читатели. Продолжаем рассказывать о житейских ситуациях, их последствиях и к чему они приводит. В данной статье рассматриваем наследство, где покупатель проводил проверки, был добросовестным покупателем, но все равно столкнулся с проблемами.

У женщины было два сына. Одному из них она завещала свою квартиру. Сын умер раньше матери — вместо него наследником по представлению автоматически стал внук. Но бабушка не захотела отдавать внуку свою квартиру и сразу пере-завещала ее второму сыну. А потом для подстраховки и вовсе оформила на него дарственную: отдаю тебе, сынок, всю квартиру и деньги на вкладе. Через несколько лет бабушка умерла, сын вступил в наследство, а потом продал квартиру посторонней женщине. Все было хорошо: законные сделки, честная покупательница, ипотека. Но тут объявился внук. Он не согласился с решением бабушки и стал оспаривать завещание и дарение. А заодно потребовал забрать квартиру у новой собственницы. Кажется, что это невозможно: после оформления дарственной прошло шесть лет, бабушка сама распорядилась своим имуществом, все документы проверялись, а покупательница ни в чем не виновата. Но есть справедливость, а есть закон. И Верховный суд объяснил, как закон работает в таких случаях.
Бабушка распорядилась своей квартирой: у нее было два сына. После смерти одного бабушка оформила жилье на другого: вначале по завещанию, а потом — для надежности — по договору дарения. То есть еще при жизни бабушки ее второй сын стал законным собственником квартиры и зарегистрировал свои права. Между дарением и смертью бабушки прошло пять лет. Еще через полгода сын без проблем продал квартиру. Он и подумать не мог, что племянник решит оспорить сделку, которая была пять лет назад: вроде бы все сроки для этого уже прошли. Но не тут-то было.
Мог ли внук умершего сына заявить свои права? После смерти своего отца он стал наследником бабушки по представлению. Это значит, что он имел право на часть наследства, которая досталась бы его отцу. Что делать? Наследник умер до вступления в наследство. Когда году бабушка умерла, ее внук узнал, что квартира давно ей не принадлежит: она была уже в собственности у другого сына, его дяди. А после дядя продал квартиру — ее купила женщина через военную ипотеку. Внук знал, что бабушка иногда обращалась к психиатрам. Ее никто не признавал недееспособной официально, но были приступы бреда, паранойи, женщине казалось, что ее хотят отравить или преследуют. Врачи выписывали лекарства, но бабушка их не пила: вдруг отравят. Особого дискомфорта это никому не доставляло, со сделками тоже проблем не было: нотариус без проблем заверял завещание, а Росреестр регистрировал договор дарения. Вот внук и решил оспорить дарение на основании здоровья бабушки. Через полгода после смерти бабушки, когда квартира уже была продана, он потребовал признать недействительными все сделки: завещание на своего дядю; договор дарения на него же; договор купли-продажи квартиры. Квартиру должны были забрать у той «ипотечницы» и вернуть в состав наследства. И тогда по закону у внука были бы шансы на половину квартиры. Все это пришлось решать в судах.
Внук потребовал, чтобы бабушкино имущество забрали у новой собственницы и вернули в наследственную массу. Женщина может остаться без квартиры, зато с долгами. И хотя она взяла ипотеку, не могла знать о бредовых идеях бабушки и тщательно проверяла документы по сделке, ей пришлось участвовать в судах. А заодно и банку, который выдал кредит на квартиру и взял ее в залог.
Две экспертизы из трех доказали, что бабушка хоть и была дееспособной, но именно в период сделок могла не понимать значения своих действий. Значит, завещание на второго сына и договор дарения можно признать недействительными. А квартира войдет в наследственную массу.

А из самого жилья устроил натуральный наркоманский притон, где в компании с такими же опустившимися личностями регулярно варил "крокодил".

Спустя полтора года после заселения этого горе-арендатора мы с мужем вынуждены были приехать в наш город, чтобы спасти хотя бы недвижимость. От вещей, как я предполагала, уже ничего не осталось, кроме мебели. Ехала и думала - что меня ждет там? В каком состоянии находится квартира? Я даже заходить сначала не хотела - боялась увидеть, во что он её превратил. Но, зайдя, немного успокоилась. Квартира оказалась чистой. Правда, не осталось ни хрусталя, ни бытовой техники, что мы когда-то покупали. Даже маленький фен и миксер "ушли". Шторы, все постельные принадлежности, постельное белье и вся посуда тоже исчезли с концами. Пока я потерянная осматривала разорённую родительскую квартиру, мой муж сходил оплатить накопившийся за год коммунальный долг. Обратно поднимался в лифте с двумя цыганками. Выйдя на нашем этаже, цыганки (одна из которых была на последнем месяце беременности) подошли к дверям родительской квартиры и вставили ключ в замочную скважину. Изумлённый такой наглостью муж спросил:
- Вы кто такие? И что собираетесь делать в нашей квартире?!..
В ответ услышал не менее удивлённое:
- Мы тут живем. Снимаем жильё. Мы заплатили вперед за полгода... Вы говорите, ваша квартира? Всё встало на свои места. Когда "крокодил" пожирает наркомана, то начинает с совести. До ума добирается после. Так что арендатору-прохиндею его остатков ещё хватило, чтобы провернуть аферу со сдачей съёмной квартиры, как своей, ничего не подозревающим людям - молодой семейной паре, ждущей первенца... Сначала я была против новых постояльцев. Тем более, девушка - цыганка. Но потом пожалела Розу (так зовут девушку) - не идти же ей на улицу. Кстати, квартиру от следов наркоманских оргий отмыли они. Вынесли на помойку два ведра шприцов. В течении нескольких дней отчищали всё, вплоть до мягкой мебели. А ванну и вовсе пришлось отмачивать в отбеливателе - вся зелёная была. Оформив договор с новыми жильцами, немного успокоенные вернулись в Германию. Сначала всё шло нормально, чему я не могла нарадоваться. Единственным неприятным моментом стала смерть котёнка, которого молодая семья взяла в дом на счастье. Не прожив и двух месяцев, пушистик сдох. Причем от обезвоживания. Очень странная причина - не пустыня ведь... В разговорах по телефону Роза не раз говорила, что ей не по себе в этой квартире, и ссориться с мужем начали из-за пустяков. Чувствует тут что-то плохое и тёмное. А спустя ровно полгода, как и предыдущие квартиросъемщики, молодые разругались в пух и прах. Цыганка Роза с грудной дочерью ушла к родителям, оставив на съемных метрах супруга Диму одного. Тот продолжал платить, но уже с перебоями. Правда, всегда предупреждал о задержке. Через шесть месяцев после семейного разлада в новоиспечённой семье мне поступил звонок из УгРо (уголовного розыска) нашего сибирского городка. Опер сначала уточнил мои Ф.И.О. и другие официальные данные, а потом сообщил, что в нашей квартире произошло преступление. На вопрос "какое?", ответил, что убийство. Оказалось, что Дима, повздорив со своим знакомым, вонзил ему в грудь нож по самую рукоятку. После позвонил жене, вызвал скорую и полицию. Полицейские приехали, составили протокол, опечатали квартиру и забрали Диму. Ему теперь грозит больше 10-ти лет...
Вот так и закончилась история про злосчастную квартиру. По крайней мере, надеюсь, что закончилась. Бросается в глаза одна деталь - все нехорошие и трагические события происходили в равные промежутки - через полгода. Я не знаю и даже представить себе не могу, почему так получалось...

ИСТОРИЯ № 4. До переезда в Германию мы жили с родителями и двумя братьями (Артём - старший, Лёша - младший) в небольшом городке Красноярского края. В четырехкомнатную квартиру, где происходили в дальнейшем описываемые события, родители заселились в конце 2011 года. Братья тогда уже жили отдельно, своей взрослой жизнью, я вышла замуж и жила в Германии. В квартире остались мама с папой вдвоём. Поначалу всё было хорошо... Но через полгода после новоселья вдруг тяжело заболела мама. Сделанная операция и старания врачей не привели к обнадеживающему результату. С каждым днем маме становилось хуже и хуже. И вскоре она умерла. Тогда никто из нас не связывал смерть нестарой еще мамы со въездом в злополучную квартиру. Но прошло ещё полгода, и следом за мамой умер наш папа. Отец, как и мама, также до этого никогда не жаловался на серьёзные недомогания, был крепок и активен. Внезапная болезнь скосила его за считанные дни. После смерти родителей квартира стояла пустая до 2013 года. Нет, вся мебель и родительские вещи остались на месте, просто из людей никто там не жил более года. В 2013 году, по настоятельному приглашению младшего брата, я с мужем приехала погостить на свою малую родину. В отличие от нас брат Лёшка тогда хорошо зарабатывал и оплатил нам дорогу туда и обратно. Больше того, когда мы встретились после нескольких лет разлуки, накупил кучу одежды и других подарков.
Остановились мы в родительской квартире, где уже пару месяцев хозяйничал Лёшка. И не страшно же ему было одному? Сказать честно, в этой квартире я никогда не чувствовала себя в безопасности. Вечерами везде включала свет, а перед сном просила мужа выключить. Может, это покажется вам смешным, но просыпаясь ночью по нужде, будила благоверного для сопровождения. В один из дней мои мужчины отправились хлопотать насчёт памятников для мамы и папы, а я осталась дома одна. Возилась по хозяйству на кухне, как вдруг почувствовала необъяснимый страх. Интуитивно оглянулась через плечо в коридор и обмерла в ужасе! В воздухе медленно двигалось нечто белое. Скользя бесшумно меж стен коридора, свернуло за угол и пропало. Больше двух часов я не могла заставить себя выйти из кухни. Так и сидела там до прихода мужа с братом. Конечно, тут же рассказала им о случившемся. Вместе тщательно обследовали все углы в коридоре и комнатах, но ничего подозрительного не обнаружили. При воспоминании об этом случае у меня до сих пор мурашки по коже. К счастью, в дальнейшем подобное странное видение больше не повторялось. А вскоре мы с мужем вернулись домой, в Германию. Брат же Лёша остался в пустой квартире ещё на несколько дней, чтобы закончить дела с родительскими памятниками. И тут произошло невероятное. Брата задержали за хранение наркотиков. Поверить в это не мог никто. Парень жил благополучной и обеспеченной жизнью. Имел хорошую работу, дом. Солидный памятник родителям установил полностью на свои деньги. И вдруг такое... Я ночами рыдала, пока шло следствие. Догадывалась, что наркотики специально подбросили, но доказать ничего не могла. Посылали деньги на адвоката, тоже не помогло. Видно, не хватило средств. И моего младшего братишку Лёшу посадили на 10 лет. За пустующей квартирой попросили следить тетю. А через некоторое время Лёшка из зоны попросил сдать квартиру своему приятелю, с которым вместе тянули срок. Он недавно освободился и нуждался в жилье. На вид Лёшкин приятель показался вполне приличным молодым человеком. Деньги за квартиру приятель обещал платить своевременно. Первые месяцы всё так и было. Парень поселился с подругой и сыном. Аккуратно оплачивал положенные суммы за аренду. Но ровно через полгода разругался с подругой, и она, забрав ребёнка, ушла, оставив мужика одного в квартире. Поведение жильца резко изменилось. Арендную плату стал задерживать, ссылаясь на трудности с деньгами, а потом и вовсе платить перестал. На связь тоже не выходил. По разрозненной информации, поступавшей от тетки и соседей, вырисовывалась удручающая картина: Лёшкин приятель на глазах превращался в законченного наркомана. Распродавал направо и налево хозяйские ценные вещи, находившиеся в квартире.

ТРЕШОВЫЕ ИСТОРИИ ОБ АРЕНДАТОРАХ, РАССКАЗАННЫЕ СОБСТВЕННИКАМИ.

Здравствуйте Уважаемые читатели! Судя по Вашим комментариям, мы решили рассказать истории, но только теперь от собственников жилья. (самая интересная история под № 4), итак, начнем:

ИСТОРИЯ № 1. — Соседи пожаловались на шум из квартиры, - рассказывает Ирина. – Мол, гудит оттуда постоянно. Я только отмахнулась. Никаких проблем с арендаторами не было – молодые ребята, студенты. Всегда идеальная чистота, прихожу – сидят за компьютерами, работают. Потом стали говорить, что свет часто отключается. А тут я как –то поинтересовалась платой за ЖКХ, просто зашла в личный кабинет, чтобы все перепроверить. А там такие счета за свет, будто фирма работает и отапливается дом. Я решила узнать, в чем дело. Так и выяснилось, что они тайком майнят криптовалюту. Дело их, конечно. Но я прекрасно знаю, что потом - суды за коммерческое использование электроэнергии. Зачем мне все это? Нужно помнить, что снимают для майнинга в основном частных домах.

ИСТОРИЯ № 2. — Я свою квартиру давно сдаю, у меня их две, так что приварок к пенсии есть, хотя и не очень большой, - рассказывает Валерия. – Но тут такой кошмар! В общем, как было. В этот раз поселила двух аккуратных работающим девушек. Это важно, потому как "двушка", и беру за нее 30 тысяч. Платили постояльцы всегда в срок. Дома очень чисто, уютно, все счета в норме. Загляденье, а не девушки! В офисе они, сказали, работают. А сейчас удаленно. Ну а что, я поверила. Потом только захожу как-то во двор, нужно было в управляющую компанию. Обычно- то квартирантки они мне деньги на карту кидали, надобности не было, на доверии. Смотрю – люди как-то странно на меня оглядываются. Пожала плечами. А потом все-таки решила узнать, почему косятся. Оказалось, потому что у меня теперь не квартира, а притон. Мои умницы, девочки, мужиков водят! И уже давно. Люди даже в УК уже пожаловались! Так и до полиции недалеко. Обычно, если арендодатель в хороших отношениях с соседями, то о подобной ситуации узнает довольно быстро, а еще лучше, чтобы соседи имели контакт собственника.

ИСТОРИЯ № 3. — Это что удумали, а? Прямо на балконе мангал поставили! И давай шашлыки жарить! Мне племянница рассказала, как увидела – слава Богу, неподалеку работает, так подумала – горим! Я кинулась разбираться. Оказалось, они ничего такого в этом не видят! Мол, большие любители, в семье у жены так всегда делали. Так пусть едут на дачу куда, меня больно волнует, что это запрещено! Пусть в кафе идут, в конце концов. А так и на штраф можно нарваться и, самое то страшное, дом подпалить! Сделала выговор, взяла честное слово, что такого больше не будет. Если вы думаете, что такое бывает крайне редко, то ошибаетесь. Бывает! К «милым» привычкам квартиросъемщиков можно отнести и любовь к животным. Нет, даже не кошкам и собакам. А, например, черепахам, ящерицам, змеям, экзотическим тараканам. Они, случается, разбегаются по дому. И как докажешь, что это безобидные существа? Кстати, бывает, что и не совсем безобидные.

КАК СДАВАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ ПОСУТОЧНО И ИМЕЕТ ЛИ ЭТО СМЫСЛ?

Здравствуйте, уважаемые наши Читатели. Сегодня решили поднять тему посуточной аренды квартир. За ориентир взяли статистику в Москве,
Многие задавались вопросом, выгодно ли сдавать посуточно свою квартиру и как это происходит на практике. У человека, который решил сдавать свою недвижимость таким путем, есть 3 варианта на поиски арендатора.
Вариант № 1. Сделать это самостоятельно, разместив объявления об аренде на специализированных сайтах. Это ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и другие (бесплатное размещение). Самые популярные международные сервисы для РФ сейчас практически недоступны. Благодаря системе оценки они позволяют отсеивать недобросовестных гостей, а добросовестным гостям — выбирать хозяев с высокими рейтингами. Плюсы этого способа — все деньги идут арендодателю, минусы — все заботы, связанные со сдачей жилья, лежат также на нем.
Вариант № 2. Обратиться в риелторскую контору, которая за комиссию будет искать арендатора (размер комиссии зависит от конкретного агентства). «Однако взаимодействие с жильцами, содержание квартиры, уборка, решение любых сопутствующих проблем находятся в зоне ответственности собственника квартиры». Собственник квартиры освобождается только от поиска клиентов, все остальные обязанности — на нем.
Вариант № 3. Подписать договор доверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ — от поиска арендатора до уборки помещения. С агентством заключается договор на управление недвижимостью. Плюс такого варианта — собственник избавлен от рутины, связанной с арендой, минус — потеря в деньгах. Обычно агентства берут за свои услуги от 20% прибыли либо платят собственнику фиксированную сумму. «Даже за вычетом процента управляющей компании собственник получает больше, чем при долгосрочной ставке, и часто бонусом идет хороший ремонт, который многие управляющие компании берут на себя».
Экономика. Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза». Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.
Минусы и риски. Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы. «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается». Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать. При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

7. Снимала комнату. Предупредила хозяйку, что уеду через две недели. Потихоньку вещи перевозила, аренду за это время оплатила. Коммуналку тоже. Хозяйка была за границей в это время. Прихожу за порцией вещей, и они абсолютно все оказались вывалены на лестничную клетку. Просто брошены в кучу. Хозяйка выбегает из квартиры, вырывает у меня ключ и толкает на вещи. А я шоке. Сижу и реву. Обида. И главный вопрос: «Почему?» Телефон сел, денег с собой нет. На тот момент я без машины была. Попросила соседей дать позвонить. Благо друзья смогли забрать, успокоить и нервы поправить. Снимала в другой раз. Хозяевами были мать и сын. Об аренде и цене устно договорились с сыном. Пару месяцев или, может, с полгода, жила спокойно. «И в одно прекрасное летнее солнечное утро для оплаты жилья в дверь стучит она, маман — и требует платить ей в два раза больше». Причем сына она в известность не ставит, я продолжаю платить ему. И каждый день оплаты начинался с ее визита ко мне. В итоге я съехала через несколько месяцев. И еще одна есть. После приемки квартиры мать владельца прямым текстом спросила: не хотим ли мы добровольно оплатить амортизацию квартиры за три года?

ТРЕШЕВЫЕ ИСТОРИИ ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ, РАССКАЗАННЫЕ ОЧЕВИДЦАМИ.

Здравствуйте, уважаемые читатели. Сегодня хотим поделиться историями об адовых арендах комнат и квартир. Истории от лица авторов.

1. Семья снимала «двушку» в 2008 году, платили 8000 рублей, арендовали год. Но одна комната была закрыта, арендатор говорил, что там вещи. Потом от соседей узнали, что там его сын повесился. «Когда муж работал на ночной смене, мне было очень страшно. Боялась проходить мимо этой комнаты», решили менять квартиру в срочном порядке.
2. Снимала комнату у бабушки. От входной двери было три ключа, а старушка мне дала только два, так что попасть в квартиру я могла в ее присутствии. Однажды она уехала без предупреждения на дачу с ночевкой. «Прихожу с работы, натыкаюсь на закрытую дверь. Попасть в квартиру не могу». Спасибо друзьям. Выручили! Иначе ночевать бы мне в подъезде. Это и стало последней каплей, и я тайком переехала. Меня хватило на четыре месяца. Были неудобства по мелочи: запрет на гостей, интернет, готовку и питание на кухне, под продукты мне выделили кусочек полочки в холодильнике. Проверки комнаты в мое отсутствие. Спасало, что я много времени проводила на работе и в гостях. Это было десять лет назад. Больше с хозяевами я жилье не снимала.
3. В 2010 году искала комнату. Попался вариант: хозяин — молодой мужчина, цена — 5000 рублей в месяц и интим. Сбежала быстро.
4. Недавно на одном со мной этаже сняли одну квартиру. Люди прожили там ровно пять дней. Четыре дня пили по-черному, и всё закончилось грандиозной дракой с распылением баллончика. Вызывал ментов. Потом пообщался с тем, кто снимал. Человеку 36 лет, весь синий. Отсидел в общей сложности 17 лет. Кто таким сдает квартиры?!
5. Когда нам было по 18 лет, сняли с подругой «однушку». Прямо очень недорого — 14 тысяч рублей плюс коммуналка. Бабушкин ремонт, но чистенько и уютно. Очень торопились, квартиру нашел риелтор, мы забегали [посмотреть] на 20 минут, но особо не разглядывали. Сняли. Пришел хозяин в день заселения, и тут началось. Всё, абсолютно всё было уставлено банками — все полки, все шкафы, весь балкон. Квартира была двухкомнатная, но одна комната вообще оказалась закрытой, там лежали какие-то вещи. Мы когда квартиру смотрели, думали, что банки вынесем, и это не будет проблемой. Но хозяин сказал, что нельзя. Оказалось, что нам просто некуда класть свои вещи, некуда положить продукты, кроме холодильника. На второй день мы начали искать другой вариант, ибо с риелтором была договоренность, что, если что-то не так, он ищет нам другую квартиру без оплаты. Надо сказать, что агент был супер-адекватный и свои обязательства выполнял всегда. Тогда, в 2005-м, не особо работали сайты, в основном газета «Из рук в руки». А риелтор на совесть делал свою работу, и тогда это тоже было нормой, деньги за воздух не брал. «Две недели хозяин ходил каждый день, смотрел по шкафам, не выкинули ли мы его банки, всегда заглядывал в холодильник, зачем — непонятно»
6. Снимал как-то однушку, всё было хорошо. Привез свою мебель, даже договор заключили, а по факту это была писулька обычная. В договоре, да и в устной договоренности, условились при съезде или выселении сообщать за месяц. В итоге они выставили квартиру на продажу. Я спрашивал, искать ли мне новое жилье, а в ответ: «Не, долго продавать будем, предупредим заранее». Спустя примерно неделю меня поставили перед фактом, чтобы к завтрашнему дню я освободил квартиру. Были споры, недовольства, «переговоры». Но ничего не поделаешь, пришлось за один вечер перевезти кучу мебели и техники, чтобы на следующий день отдать ключи. Максимально неприятный осадок, хоть отчасти и сам был виноват: тикать надо было раньше.