Samka Salobuto

У Егора онлайн обучение 😂

Те, кто не может похвастаться белым официальным доходом достаточно высокого уровня (от 250-300 тыс), скоро потеряют последнюю возможность взять ипотеку

То, о чем я говорила ранее своим клиентам, которые консультируются, смотрят варианты, но откладывают покупку.

Скоро лавочка прикроется совсем.

Новые закрутки ЦБ. Теперь ипотеку будут выдавать только по 2-НДФЛ и подтверждением из ПФР через госуслуги.

План обеления экономики в действии. С середины следующего года банкам запретят выдавать кредиты, если доход указан просто в анкете. Дальше только хардкор: справки и другие официальные способы подтверждения дохода.

Для ипотеки это важная перемена: чем меньше подтверждённый доход, тем меньше возможностей занять у банка. Купить и продать квартиру станет сложнее.

Семейная ипотека с 1 октября.
⚠️ТОП-4 случая, когда ставка по-прежнему 6% вне зависимости от количества детей и региона

1️⃣ 6%, если вы покупаете или строите индивидуальный жилой дом (ИЖД).
Вот что можно:
◾️купить готовый дом по ДКП у ЮЛ/ИП или у ЗПИФ,
◾️построить жилой дом с ЮЛ в МЖК (малоэтажный жилой комплекс) по ДДУ или ИЖД с подрядчиком по договору подряда (ИЖС),
◾️ купить землю и построить на ней дом (ИЖС),
◾️рефинансировать кредит с вышеуказанными целями.

Важно: Сделка только с подрядчиком/застройщиком, являющимися первыми собственниками. Или с УК ЗПИФ, если владельца паев такого ЗПИФ - первые собственники.

2️⃣ 6%, если вы покупаете жилое помещение в МКД или доме блокированной застройки или дом блокированной застройки, в т.ч. с з/у (далее для данного текста - Квартира) и вносите первый взнос 50% и более.

3️⃣ 6%, если вы покупаете Квартиру, вносите условно минимальный ПВ 20%, в течении года (это важное условие) от получения кредита гасите еще 30%. Как только остаток долга по кредиту будет 50% и ниже от стоимости Квартиры, идет в банк и требуете ставку 6%. Возможно, снижать будут автоматом.

4️⃣ 6%, если у вас есть ребенок-инвалид. В любом случае ставка будет не выше 6%.

Ну и по новым условиям 6% по-прежнему будет тут:

• В регионах РФ (кроме Москвы, СПБ, МО и ЛО): ставка 6% доступна семьям, у которых есть 3 ребенка.

• В столичных регионах (Москва, СПб, МО и ЛО): ставка 6% положена только семьям, у которых есть 4 ребенка.

Важно:
◾️в любом случае, в семье должен быть ребенок до 7 лет (не включая) или ребенок-инвалид.
◾️есть условия, при которых ставка может быть и выше 6%. Тут ничего не поменялось - к примеру, если не заключите договор личного страхования (хотя есть банки, кому это не важно) или у вас был уже льготный кредит после 23.12.23.
◾️срок субсидирования ставки теперь 15 лет, а не весь срок кредита. После 15 лет ставка может вырасти, но не выше меньшего из двух значений: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (для строительства дома по подряду + 3,5 п.п.). Какой срок (15 лет или более) установит банк, нужно уточнять у конкретного банка.

Новые условия семейной ипотеки фактически вынуждают потенциальных заёмщиков копить крупный первоначальный взнос в размере не менее 50% от суммы кредита, отмечают эксперты. Согласно условиям программы, актуальным с 1 октября, внесение такой суммы позволит взять кредит под нынешние 6%, независимо от количества детей.

Таким образом, обновленная программа станет хорошей поддержкой для тех, у кого или уже есть недвижимость, которую можно продать, чтобы получить первоначальный взнос, или достаточно высокий доход, чтобы отложить такую сумму. То есть для тех, кто особо в поддержке не нуждается.

Семейная ипотека Может ли ее получить другой родитель

🔴В новом решении есть теперь вот такое условие (п.40):

л) кредитным договором (дополнительным соглашением о рефинансировании) может быть предусмотрено установление процентной ставки выше значений, указанных в подпунктах «и» и «к» настоящего пункта:
...
в отношении кредитных договоров (дополнительных соглашений о рефинансировании) в случае реализации одного из событий:
◾️невключения в состав заемщиков (солидарных заемщиков) супруга (супруги) заемщика (с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом «г» настоящего пункта),
🔴 реализации права на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами другим родителем (матерью или отцом) первого ребенка и (или) последующих детей, или ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид» при условии реализации права на получение кредита (займа) на дату заключения (кредитного) договора другим родителем (матерью или отцом).


Так вот, второго абзаца ранее в решении не было, появилось сейчас.

Судя по дополненному пункту теперь нельзя будет взять семейную ипотеку другому родителю, если ранее ее уже оформил только на себя первый родитель. Причем, судя по всему, не важно был "засвечен" СНИЛС ребенка или нет. Речь об использованном праве одним из родителей. В первую очередь вспоминаются, разведенные и те, кто не в браке.