Чудесный факт про фьянсу
Каждый, кто снимает жильё в Испании, знает, что такое фьянса. Что нового тут можно сказать?
Честно, я долго думала, что это депозит, который вносится при заезде и возвращается автоматически при выезде. Хаха.
Первое верно, второе — нет)
Это действительно денежная гарантия на случай ремонтных происшествий. Но есть один нюанс: в Валенсийском сообществе арендодатель должен не просто взять фьянсу, а ещё и задепонировать её в Generalitat Valenciana. Для обычной аренды жилья размер фьянсы — одна месячная плата, а задепонировать её нужно в течение месяца после заключения договора. И это обязательно!
А что будет, если арендодатель её не депонировал?
Для владельца жилья это — нарушение его обязанности.
При просрочке предусмотрены финансовые последствия: если он добровольно вносит фьянсу с опозданием, применяются штрафы — 5%, 10%, 15% или 20% в зависимости от продолжительности просрочки.
Кроме того, Generalitat имеет право проверять соблюдение этой обязанности.
Но вопрос: почему нас, как арендаторов, это должно волновать?
Если отношения с арендодателем хорошие и при выселении фьянса возвращена, то в целом какая разница, была она депонирована или нет?
А вот если что-то идёт не так — это уже звоночек. Такой себе red flag 🚩
Получается, что хозяин не выполнил одну из своих формальных обязанностей. А если ещё и фьянсу не вернул без оснований, то уже есть повод внимательнее посмотреть на договор и вообще на ситуацию.
Кстати, проверить, была ли фьянса депонирована, можно всем желающим.
Вернусь к теме поста. С чего это я решила докопаться до фьянсы, хотя мы уже живём в своей собственной квартире?
Да потому что нам её не вернули при выезде из арендованной квартиры в Валенсии. А мы не согласны. Мы отдраили хату, покрасили стены и оттерли губочкой из Меркадоны.
Пу-пу-пу.
Продолжение следует…
Каждый, кто снимает жильё в Испании, знает, что такое фьянса. Что нового тут можно сказать?
Честно, я долго думала, что это депозит, который вносится при заезде и возвращается автоматически при выезде. Хаха.
Первое верно, второе — нет)
Это действительно денежная гарантия на случай ремонтных происшествий. Но есть один нюанс: в Валенсийском сообществе арендодатель должен не просто взять фьянсу, а ещё и задепонировать её в Generalitat Valenciana. Для обычной аренды жилья размер фьянсы — одна месячная плата, а задепонировать её нужно в течение месяца после заключения договора. И это обязательно!
А что будет, если арендодатель её не депонировал?
Для владельца жилья это — нарушение его обязанности.
При просрочке предусмотрены финансовые последствия: если он добровольно вносит фьянсу с опозданием, применяются штрафы — 5%, 10%, 15% или 20% в зависимости от продолжительности просрочки.
Кроме того, Generalitat имеет право проверять соблюдение этой обязанности.
Но вопрос: почему нас, как арендаторов, это должно волновать?
Если отношения с арендодателем хорошие и при выселении фьянса возвращена, то в целом какая разница, была она депонирована или нет?
А вот если что-то идёт не так — это уже звоночек. Такой себе red flag 🚩
Получается, что хозяин не выполнил одну из своих формальных обязанностей. А если ещё и фьянсу не вернул без оснований, то уже есть повод внимательнее посмотреть на договор и вообще на ситуацию.
Кстати, проверить, была ли фьянса депонирована, можно всем желающим.
Вернусь к теме поста. С чего это я решила докопаться до фьянсы, хотя мы уже живём в своей собственной квартире?
Да потому что нам её не вернули при выезде из арендованной квартиры в Валенсии. А мы не согласны. Мы отдраили хату, покрасили стены и оттерли губочкой из Меркадоны.
Пу-пу-пу.
Продолжение следует…