🏘Сегодня вышли первые данные по динамике рынка первичной недвижимости после отмены льготной ипотеки. По-моему, любопытно.

📉Рынок охладился...

🛒Активность покупателей после завершения программы массовой льготной ипотеки в июле ожидаемо снизилась — на 14% к июню, говорит управляющий директор «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев заявляет, что спрос в конце июля был на 25–30% ниже среднегодовых значений. Но в начале месяца ситуация была даже хуже — отставание достигало 50–60%.

🏛 Банковские аналитики вообще фиксируют сокращение темпов ипотечного кредитования в 2 раза. Неудивительно - брать ипотеку под 20%+ дураков мало. Плюс даже те, у кого в принципе "не горело", решили поторопиться и успеть схватить льготные условия до окончания действия программы, в мае-июне.

На фоне ограниченного спроса на первичном рынке скапливается больше предложения. Сейчас, по данным «Авито», доступно на 44% больше лотов, чем в прошлом году. По всем канонам экономики, квартиры должны дешеветь. Но у нас свой путь😎

📈...А цены - наоборот

Средняя стоимость первички на 18 крупнейших региональных рынках РФ (16 городов-миллионников, Московская и Лен. области) в июле составила 172,1 тыс. ₽ за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц (данные «ЦИАН.Аналитики»).

🚀Наиболее резкий рост средних цен «ЦИАН» зафиксировал в Краснодаре: на 2,2%, до 169,1 тыс. ₽ за кв. м. В «Этажах» отмечают рост на 0,5% в Казани, до 178,1 тыс. ₽ за метр. В Москве новостройки сейчас стоят в среднем 370,5 тыс. ₽ за кв. м, в моём родном СПб — 252,2 тыс. ₽. За месяц показатели увеличились на 1,1% и 1% соответственно.

Короче, налицо искусственная ситуация: покупателей нет, но застройщики массово придерживают квартиры и всеми силами дают понять, что цены они не снизят. Началась игра "кто кого пересидит".

🏗У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили "жирок" за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные застройщики могут и "крякнуться".

🤔Не завидую молодежи

Я периодически говорю прошлому себе: "Спасибо, Денис, что не испугался и начал копить на недвижимость с 2008, а первое жильё купил в 2014". Да, было много проблем и ошибок, я терял значительные суммы денег и потратил кучу нервов, но по крайней мере в конце концов приобрел колоссальный опыт и обеспечил себя самой базовой вещью - крышей над головой, чтобы дальше спокойно инвестировать в более рисковые активы.

Те мои одноклассники / одногруппники / коллеги, которые много лет откладывали решение жилищного вопроса и ждали снижения цен, сейчас в задумчивости чешут репу.

🤦‍♂️Блин, признаюсь честно - я не очень представляю, КАК молодым людям (не попадающим под льготные условия) сейчас купить жильё "с нуля" с такими вводными, как были у меня - без чьей-либо помощи и каких-то начальных накоплений. По-моему, без значительного снижения цен или резкого подъема зарплат это технически невозможно. Но пока что ни того, ни другого на горизонте не видно.

P.S. Кстати, я бы тоже выбрал киндер 😄 Льготные кредиты — это нагрузка на бюджетную систему, которую оплачивают из карманов налогоплательщиков (то есть нас с вами). К тому же, подобные нерыночные условия приводят к росту неэффективности в экономике, и в нашем случае это все вылилось в бешеный рост цен на недвижку.

📍 Как НЕ НУЖНО продавать квартиру. История одного объявления

#видео #недвижимость