На иркутском областном телевидении вышел спецрепортаж о проблеме, которая давно перестала быть частной историей отдельных неудачников.
Десятки семей Приангарья стали жертвами недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС. Схема везде одинаковая: подрядчик получает полную сумму – как правило, ипотечные средства с господдержкой – и исчезает, оставив заказчика с котлованом и тридцатилетним кредитом.
Правоохранительные органы возбуждают уголовные дела, но пострадавшим от этого, как говорится, не холодно и не жарко. Особенно показательна позиция банков: кредитные организации сами формируют списки аккредитованных подрядчиков, фактически рекомендуя их клиентам, однако при первых же проблемах снимают с себя ответственность. Более того – угрожают изъять земельные участки в счет погашения долгов по ипотеке, которую сами же и выдали на работу с «проверенным» застройщиком.
Но откровенное мошенничество – лишь верхушка айсберга. Корень проблемы глубже: бесконтрольное освоение пригородных территорий, где дома растут быстрее, чем появляются стандарты их строительства.
Значительная часть этих территорий еще недавно имела статус сельскохозяйственного назначения. Чтобы возвести на них дома, землю переводят в категорию под ИЖС, нарезают на участки, а потом застраивают без проектной документации и строительного контроля.
И здесь возникает парадокс. Даже если бы семьи из репортажа получили свои дома – проблемы на этом бы только начались. Как показывает практика, ни о каких стандартах качества речи не идет – сплошная экономия.
Себестоимость такого «полуфабриката» – 1,5 млн рублей, ценник для покупателя – от 5 млн и выше. Маржа застройщика превышает 300%. А покупатель получает конструкцию, которая начинает промерзать в первую же сибирскую зиму.
Парадокс ситуации в том, что откровенные мошенники – меньшее из зол. Их хотя бы можно привлечь к ответственности. А застройщик, который сдал дом из тонкого бруса, закон формально не нарушил. Стандарты энергоэффективности для ИЖС до сих пор добровольные.
Результат – тысячи домов, которые греют улицу за счет энергосистемы, и без того работающей на пределе.
Десятки семей Приангарья стали жертвами недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС. Схема везде одинаковая: подрядчик получает полную сумму – как правило, ипотечные средства с господдержкой – и исчезает, оставив заказчика с котлованом и тридцатилетним кредитом.
Правоохранительные органы возбуждают уголовные дела, но пострадавшим от этого, как говорится, не холодно и не жарко. Особенно показательна позиция банков: кредитные организации сами формируют списки аккредитованных подрядчиков, фактически рекомендуя их клиентам, однако при первых же проблемах снимают с себя ответственность. Более того – угрожают изъять земельные участки в счет погашения долгов по ипотеке, которую сами же и выдали на работу с «проверенным» застройщиком.
Но откровенное мошенничество – лишь верхушка айсберга. Корень проблемы глубже: бесконтрольное освоение пригородных территорий, где дома растут быстрее, чем появляются стандарты их строительства.
Значительная часть этих территорий еще недавно имела статус сельскохозяйственного назначения. Чтобы возвести на них дома, землю переводят в категорию под ИЖС, нарезают на участки, а потом застраивают без проектной документации и строительного контроля.
И здесь возникает парадокс. Даже если бы семьи из репортажа получили свои дома – проблемы на этом бы только начались. Как показывает практика, ни о каких стандартах качества речи не идет – сплошная экономия.
Себестоимость такого «полуфабриката» – 1,5 млн рублей, ценник для покупателя – от 5 млн и выше. Маржа застройщика превышает 300%. А покупатель получает конструкцию, которая начинает промерзать в первую же сибирскую зиму.
Парадокс ситуации в том, что откровенные мошенники – меньшее из зол. Их хотя бы можно привлечь к ответственности. А застройщик, который сдал дом из тонкого бруса, закон формально не нарушил. Стандарты энергоэффективности для ИЖС до сих пор добровольные.
Результат – тысячи домов, которые греют улицу за счет энергосистемы, и без того работающей на пределе.