SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 🩵

Планируете работать с электронными закладными? Присоединяйтесь на вебинар 8 октября 🔔

Расскажем, что такое электронная закладная и соглашение об её изменении, зачем банку выпускать закладные в электронном виде и как устроен процесс оформления.

🎤 Владимир Батанов — руководитель направления в ДОМ.РФ
🎤 Олеся Денисова — директор по развитию бизнеса SmartDeal

Разберём заполнение полей, комплект документов и этапы выпуска электронной закладной, обсудим работу с шаблонами и покажем процесс в SmartDeal.

📅 8 октября, 12:00 МСК
📹 Зарегистрироваться по ссылке

8 лет назад через SmartDeal зарегистрировали первую электронную закладную

За это время через сервис выпустили более 280 000 электронных закладных и свыше 10 000 соглашений к ним.

🔥 Сегодня SmartDeal поддерживает разные сценарии выпуска: закладные на залог прав требования по ДДУ, на несколько предметов ипотеки, при общей долевой собственности, а также выпуск электронной закладной вместо документарной. Подписать документы можно в том числе через ДБО с помощью простой ЭП или УНЭП.

За каждым из этих сценариев стоят вопросы, которые возникают у банков на практике: как заполнить закладную, какой комплект документов подготовить и что учесть при использовании собственного шаблона.

Встречаемся 8 октября в 12:00 на вебинаре, где разберём этапы выпуска, требования к оформлению и ответим на вопросы участников.

📹 Зарегистрироваться по ссылке

Итоги 3 квартала в новостройках РФ

🏠 Спрос в 3 кв. 2026 г. вырос относительно 2 кв. – среднемесячные темпы продаж оказались на 11% выше. По сравнению с 3 кв. 2025 г. среднемесячное число сделок ниже на 15%.

🏢 Вновь замедлился вывод новых ЖК. В совокупности с ростом спроса это привело к снижению объёма предложения на 2% за квартал. Год к году снижение на 6%.

🏷 С марта на рынке наблюдается ценовая стагнация. На фоне слабого спроса застройщики не рискуют повышать цены. Они предоставляют больше скидок, чаще запускают акции. За квартал «квадрат» в новостройках подорожал в среднем всего на 1,3% (на вторичке – на 2,9%). Год к году рост на 8%.

👇 Из 40 крупных рынков рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 25. Максимальные темпы в Тольятти, Уфе и Оренбурге. В 4 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%: в Новокузнецке, Краснодаре, Сочи и Рязани. В остальных 11 локациях динамика околонулевая, в т.ч. в Москве.

🎤Елена Бобровская, ведущий аналитик “Циана”

Ранее мы рассказывали, как сканирование через мобильное приложение SmartDeal помогает сократить работу с документами до 28 минут на каждой заявке. Но у этого сценария есть ещё одно важное преимущество — сотрудникам не нужно использовать личные телефоны, а бизнесу закупать корпоративные устройства для каждой точки продаж.

🔍 Клиент самостоятельно сканирует документы со своего телефона, а данные сразу передаются банку или застройщику через защищённый контур SmartDeal. Сотруднику не нужно фотографировать документы, хранить их в памяти устройства или пересылать через сторонние каналы.

Что получает бизнес:
💟 безопасный и контролируемый процесс передачи документов;
💟 снижение риска хранения клиентских данных на устройствах сотрудников;
💟 соблюдение внутренних требований информационной безопасности;
💟 экономию на закупке и обслуживании корпоративных телефонов и планшетов;
💟 быстрый и удобный сценарий для клиента.

SmartDeal помогает получать документы безопасно, без лишних устройств и дополнительных действий со стороны сотрудников.

🔥 Для подключения функционала свяжитесь с персональным куратором, напишите на sales@smartdeal.pro, или оставьте заявку на подключение 🔥

Как команда принимает решения в условиях неопределённости

Сегодня немного отойдём от технических тем и расскажем о людях, которые стоят за SmartDeal.

Недавно руководители SmartDeal приняли участие в походе вместе с коллегами из Циана. На одной из развилок группе предстояло выбрать: остановиться в запланированной точке или увеличить маршрут и пройти более сложный участок сразу.
Решение приняли вместе. Все участники поддержали второй вариант: он требовал больше усилий в моменте, но позволял снизить нагрузку на следующий день.

Этот опыт подсветил три принципа, которые работают и в бизнесе.

1️⃣Оценивать весь маршрут, а не только ближайший шаг. Иногда более сложное решение сегодня помогает сэкономить время и ресурсы на следующих этапах.

2️⃣ Готовиться к разным сценариям. Участники учли опыт предыдущего похода, заранее готовились к нагрузке и внимательнее подошли к экипировке. Полностью исключить неопределённость невозможно, но подготовка помогает увереннее действовать при изменении условий.

3️⃣ Не ждать отдельной просьбы о помощи. Участники самостоятельно распределяли задачи, делились ресурсами и поддерживали общий темп. Именно так проявляется сильная команда: каждый отвечает за свой участок, но при этом видит общую цель.

Неформальная и сложная обстановка помогает по-новому увидеть людей, с которыми работаешь: как они принимают решения, реагируют на изменения и поддерживают окружающих. Это важно и во взаимодействии с коллегами, и в партнёрстве с клиентами.

➡️ Для нас такой подход близок и в работе над SmartDeal: учитывать весь путь партнёра, заранее продумывать разные сценарии и вместе находить решение, когда первоначальный маршрут требует корректировки.

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью
🔥 На сайте | в MAX | Вконтакте

❗️ Как уйти от доп.нагрузки застройщику при оплате госпошлины дольщиками?

При регистрации собственности оплата госпошлины кажется небольшим этапом. Но если в доме сотни квартир, машиномест и нежилых помещений, команде приходится:

рассчитывать суммы, формировать счета, связываться с дольщиками, проверять поступление денег и сопоставлять каждый платеж с конкретным объектом.

В Реестре Дома этот процесс собран в одной системе:
➡️ госпошлина рассчитывается для каждого объекта;
➡️ дольщик оплачивает её по QR-коду;
➡️ платеж связывается с нужным помещением;
➡️ команда сразу видит статус оплаты;
➡️ после подтверждения оплаты обращение можно направить в Росреестр.

Меньше звонков дольщикам, ручных сверок и параллельного учета в бухгалтерии. Ниже риск задержки регистрации из-за просроченной или непривязанной оплаты.

Актуальная картина по всему дому всегда перед глазами: какие объекты уже оплачены, какие готовы к регистрации, а где еще требуется действие.

🏠 Подробнее о Реестре Дома

Доля первичного рынка в выдачах ипотеки снизилась до 29%

За январь-июль 2026 г. в РФ было выдано 576 тыс. ипотечных жилищных кредитов. Это на 38% больше, чем за 7 месяцев прошлого года. 

⬆️ Наибольший рост показал вторичный рынок – здесь благодаря увеличению доступности рыночной ипотеки количество выдач оказалось почти в 2 раза больше. В сегменте ИЖС рост на 19% год к году по той же причине. 

⤴️ На первичном рынке выдачи увеличились на 4%. Но и такой рост произошел лишь благодаря хорошим показателям января и июня (в обоих случаях на рынке новостроек росла активность из-за ожидаемого ужесточения семейной ипотеки). Во все остальные месяцы из-за ограничения программы показатели в сегменте уступали прошлогодним. 

В результате доля первичного рынка в выдачах снизилась до 29% – таких низких значений не было с лета 2024 г., когда была завершена льготная программа.
 
📹 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циана

До 28 минут экономии на каждой заявке: сканер в SmartDeal 

🔄Чтобы выпустить УКЭП, сотруднику необходимо загрузить в заявку подписанное клиентом заявление. Часто именно сканирование становится самым долгим этапом: сканер может находиться в другом кабинете, быть занят или отсутствовать на рабочем месте.

🔄Фотография на телефон тоже не решает проблему полностью. Файл нужно переслать, скачать на компьютер, найти и только потом загрузить в заявку SmartDeal.

Теперь клиент может отсканировать заявление камерой телефона прямо через мобильное приложение SmartDeal. Документ автоматически появится в нужной заявке.

Как это работает:
1️⃣Сотрудник передаёт заявление клиенту на подпись.
2️⃣Внутри заявки SmartDeal создает запрос для клиента на сканирование.
3️⃣Клиент получает уведомление и сканирует подписанное заявление в мобильном приложении SmartDeal.
4️⃣Скан заявления автоматически подгружается в заявку.
5️⃣Сотруднику остаётся проверить загруженный файл и завершить процесс выпуска подписи.

🔔 Больше не нужно искать свободный сканер, использовать корпоративный планшет или переносить фотографии между устройствами. Документ сразу попадает в нужную заявку и не теряется в почте или мессенджерах.

Что получает сотрудник:
✏️ Меньше ручных действий с документами
⏳ Экономию операционного времени на каждой заявке
📹 Возможность быстрее перейти к следующим этапам сделки
📱 Меньше переключений между устройствами и системами

Таким же способом можно запросить и другие документы, которых не хватает в заявке. Чем больше заявок обрабатывает сотрудник, тем заметнее экономия времени для всей команды.

Хотите сократить ручную работу с документами? Попробуйте новый функционал сканирования в SmartDeal. За подробностями и подключением функции обратитесь к персональному куратору или оставьте заявку на демо. 

Как сократить расходы на регистрацию сделок с помощью SmartDeal

Расходы на электронную регистрацию не обязательно брать на себя. Сервис приёма платежей SmartDeal позволяет передать оплату покупателю или продавцу — либо установить собственную стоимость услуги и получать дополнительный доход.

💰 Так приём платежей становится частью сделки: без лишних действий для сотрудников и клиентов.

Для подключения функционала свяжитесь с персональным куратором, напишите на sales@smartdeal.pro, или оставьте заявку на подключение 🔥

Все документы по сделке — в одном окне SmartDeal

Одна сделка может включать сразу несколько документов: кредитный договор, график платежей, договор поручительства, согласия участников, заявление на аккредитив дополнительные соглашения и другую кредитно-обеспечительную документацию. При этом не все из них нужно передавать в Росреестр — некоторые необходимо только подписать и сохранить в составе сделки.

Треугольная сделка в SmartDeal позволяет:

📹 добавить документы в единый список;
📹 направить их всем участникам на подписание одним кликом/за один клик;
📹 использовать уже настроенный пакет документов для отправки в Росреестр;
📹 отслеживать статус подписания документов всеми участниками сделки в режиме онлайн. 

Банк и застройщик работают с комплектом документов внутри одной сделки — без скачивания подписанных файлов и ручного переноса между разными сервисами. Таким образом, персональные данные не покидают защищённый контур SmartDeal. 

В карточках показываем, как это выглядит внутри SmartDeal.

Записаться на демонстрацию можно через персонального куратора, по почте sales@smartdeal.pro или на сайте.

SmartDeal провёл традиционный бизнес-ужин для партнёров

Встреча объединила представителей рынка недвижимости и стала площадкой для обсуждения отраслевых трендов, обмена опытом и профессиональными наблюдениями.

🌏 Команда SmartDeal также представила обновления продукта и поделилась планами развития. Завершили вечер открытой дискуссией о задачах бизнеса и изменениях, которые сегодня влияют на рынок.

Благодарим партнёров за участие, содержательный диалог и доверие. Продолжаем развивать решения для рынка недвижимости вместе 💙

SmartDeal: е-сделки с недвижимостью
🔥 На сайте | в MAX | Вконтакте