Аудиторы Счетной палаты проанализировали программы государственной поддержки. В ходе проверок было установлено, что рост цен на первичном рынке жилья связан в том числе с масштабной государственной поддержкой рынка ипотечного кредитования.

Отсутствие адресности самой распространенной программы – Льготной ипотеки, возможность оформления двух и более льготных ипотечных кредитов (их оформили более 115 тыс. заемщиков) и ряд иных обстоятельств формировали избыточный спрос: льготным был каждый третий выданный ипотечный кредит в 2021–2022 годах, каждый второй – в 2023 году. В итоге сложившаяся ситуация привела к искажениям на рынке.

Снижалась средневзвешенная ипотечная ставка, стоимость жилья начала расти ускоренными темпами, все больше увеличивался разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье (в ряде регионов разрыв составил от 30 до 60 %). Счетной палатой выявлена прямая зависимость: снижение средневзвешенной ипотечной ставки на один процентный пункт приводит к росту реальной цены жилья на первичном рынке на величину от 0,9 до 2 %. Социальная функция Льготной ипотеки постепенно была утрачена.
❗️Льготная ипотека привела к перегреву и искажению ценообразования на рынке новостроек, удорожание которых существенно опередило увеличение доходов населения.

Один из важнейших выводов в отчете: программы были направлены скорее на поддержку банков и стройки.
Напомним: и банки, и строители, которые поддерживаются госпрограммами ипотеки, никак не связаны с бюджетным ценообразованием и проверкой достоверности сметной стоимости в госэкспертизе.