Что происходит с недвижимостью

‼️Как защитить недвижимость с 1 июля 2026 года?

Угроза взлома и дипфейков выйдет на новый уровень, потому что на кону крупные суммы?
Что нужно знать про сделки с недвижимостью по биометрии?            
С 1 июля 2026 года россияне смогут продавать квартиры и оформлять другие сделки с недвижимостью с использованием биометрии. Биометрия может стать аналогом подписи.

‼️На Госуслугах разработали галку, которая запрещает осуществлять сделки без вашего личного присутствия. Большинство юристов предлагают ее включить и спать спокойно.
Защитит ли это? Скорее, всего нет!

➡️Подмена понятий «Лично» и «Дистанционно»
Когда вы ставите галочку «Запретить без личного присутствия», коммерческая цифровая платформа убеждает вас, что теперь всё под контролем. Однако в законе (ФЗ № 218) прописано, что дистанционное подписание документов вашей УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) приравнивается к вашему ЛИЧНОМУ присутствию. То есть, если коммерческий банк или хакеры получат доступ к вашему «Госключу», система посчитает, что вы пришли «лично».  

Сделка "без личного участия" - при проведении дистанционно, с использованием цифровой подписи, биометрических и иных дистанционных методов идентификации согласно в ч. 6 ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приравнивается
к "сделке с личным участием" - поскольку человек выражает свою волю, сдает биометрию.

⚡️Личным участием в такой сделке считаются следующие действия:
- заранее проведения процедура идентификации,
- дача согласия на обработку персональных данных, в том числе, биометрических (которое мы дали в договоре тому же Сберу, ПСБ и т.д.);
- заблаговременная подготовка данных;
- дача согласия на использование биометрии для подтверждения своей личности;
При совершении этих действий сделка по биометрии без нашего присутствия считается проведенной с нашим участием.

Таким образом, отказ по предлагаемой в Госуслугах и МФЦ формулировке "без личного участия" не запрещает такого вида сделки. 

❓Инструкция, что делать?
1️⃣ ШАГ: Отправить заказным с уведомлением и описью в МФЦ и Росреестр специально разработанное заявление — запрет на государственную регистрацию прав на основании электронных документов (в соответствии со ст. 36.2 ФЗ № 218).
➡️Результат: Росреестр должен физически заблокировать прием любых файлов по интернету, даже если они будут подписаны настоящим «Госключом» или ЭЦП. Сделка станет возможной только при личном визите ногами в МФЦ с бумажным паспортом.
✔️Запрет в МФЦ https://disk.yandex.ru/i/tTge_yFV5_llcA
✔️Запрет в Росреестр https://disk.yandex.ru/i/r2GyzENBV5Sf1w

2️⃣ ШАГ Чем больше функций, тем меньше защита госуслуг. Госуслуги мошенники за вас не откроют. Поэтому госуслуги можно удалить, пожертвовав удобством.
✔️ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО УДАЛЕНИЮ ГОСУСЛУГ
с подробным описанием и бланками!
Скачать и распечатать инструкцию:
✅https://disk.yandex.ru/d/PN2T4ADstZA-Zw

Скачать и распечатать Бланки по удалению ПД НЕОБХОДИМО ПОСЛЕ ОЗНАКОМЛЕНИЯ С ИНСТРУКЦИЕЙ:
1️⃣ВАРИАНТ. Если это сторонние ресурсы, связанные с оказанием государственным и муниципальных услуг, или если хотите оставить обработку, но не электронную, то заявление №1
https://disk.yandex.ru/i/8H_ysqD17Z76qQ
2️⃣ВАРИАНТ Если вы хотите полностью отказаться от каких-либо услуг, то заявление №2
https://disk.yandex.ru/i/_C6BRh-3k5VLTg
3️⃣Заявление на уничтожение БИОМЕТРИИ на примере ТБанк
https://disk.yandex.ru/i/vcqf87gwwek__g

🗣Распространяйте информацию, делитесь вашим опытом.
✅Создала рабочую группу по вопросам удаления биометрии и госуслуг! Давайте помогать друг другу.
Ссылка на группу:
https://t.me/+YfB1NIYWXz9lNTFi

🔆 ТГ / Ютуб / ВК / Бастион / ОК / Дзен / ТикТок

КРАЕВОЙ СУД ОТМЕНИЛ СНОС ПРИСТРОЙКИ К ДОМУ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬИ

Администрация Армавира потребовала снести реконструированную часть жилого дома, посчитав её самовольной постройкой. Городской суд иск удовлетворил.

Но Краснодарский краевой суд решение отменил.

Как сообщает пресс-служба судов Краснодарского края (t.me/opskuban/1703), в ходе рассмотрения дела выяснилось, что в семье собственника воспитываются четверо детей, а имеющийся жилой дом площадью всего 44 кв. м в 2024 году был реконструирован именно для улучшения жилищных условий семьи.

Разрешение на строительство собственник действительно не получал. Однако апелляция указала: при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на участке, предназначенном для ИЖС или садоводства, получение разрешения на строительство не требуется.

Кроме того, реконструкция велась на собственном участке и не противоречила его целевому назначению.

Краевой суд отдельно подчеркнул: снос самовольной постройки — крайняя мера гражданско-правовой ответственности. Она должна быть соразмерна нарушению и учитывать баланс публичных и частных интересов.

В данном случае уничтожение части дома существенно затрагивало бы право многодетной семьи на жилище и причиняло ей значительный ущерб без достаточных оснований.

Иск администрации оставлен без удовлетворения. Решение вступило в силу.

Более того, краевой суд вынес частное определение в адрес главы Армавира, указав на допущенные администрацией грубые нарушения федерального законодательства.

Практический вывод: отсутствие разрешительной документации ещё не означает, что дом нужно сносить. Суд обязан проверить, требовалось ли разрешение вообще и соразмерна ли такая мера допущенному нарушению.

Подписывайтесь на наши каналы в ВК (vk.com/burorf), Telegram (t.me/jurrassled...)

‼️‼️‼️
В связи со сложившейся тяжелой ситуацией вокруг строительства частных домов на землях ИЖС, с использованием эскроу-счетов, появилось большое количество пострадавших граждан. Мы собираем информацию о наличии таких случаев в Краснодарском крае, которую будем передавать депутатам Государственной Думы РФ, курирующих данную проблему.

Просьба откликнуться пострадавших.

Приставы выселили на улицу мать с двумя детьми, но суд вернул женщине жильё

Справедливость, похоже, не всегда является приоритетом для некоторых судебных исполнителей, чьи действия могут привести к тому, что человека, даже с двумя детьми, оставляют без крыши над головой. Хочется верить, что надзорные органы смогут разобраться в этом вопиющем случае. Пока же позвольте поделиться с вами этой невеселой историей. Важно отметить, что женщине повезло – закон оказался на ее стороне, в то время как казначейству, вероятно, придется возмещать ущерб, причиненный действиями исполнителей.

Порой в своем стремлении к выполнению обязанностей судебные приставы могут преступить закон, забывая о защите прав граждан. Данная ситуация является показательным примером такого поведения.

Женщина, воспитывающая двоих детей, оказалась в крайне затруднительном финансовом положении, что привело к образованию задолженности перед банком и за коммунальные услуги в размере 320 тысяч рублей.

Служба судебных приставов, в чьи обязанности входит взыскание долгов, приняла решение о продаже ее квартиры с электронных торгов для погашения образовавшейся задолженности.

Следует подчеркнуть, что данная жилплощадь являлась единственным местом проживания для матери и ее малолетних детей. Кроме того, квартира не была залоговым имуществом, что вызывает серьезные вопросы относительно законности предпринятых приставами мер.

Законодательство строго регламентирует, что единственное неипотечное жилье не подлежит изъятию для погашения долгов. Однако пристав, занимавшийся данным делом, как представляется, пренебрег этим фундаментальным правилом.

После продажи квартиры вырученные средства были направлены в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Эти средства были использованы для погашения долга, оплаты расходов, связанных с проведением аукциона, и других сопутствующих издержек.

В результате женщине была возвращена остаточная сумма в размере 990 тысяч рублей, что, разумеется, не могло компенсировать потерю единственного жилья. Приобрести на эти средства можно лишь скромное жилище в сельской местности, требующее ремонта.

Новый владелец квартиры столкнулся с непредвиденной проблемой: бывшая жительница квартиры, мать двоих детей, категорически отказалась освобождать жилплощадь, так как другого места для проживания у нее не было. Ее позицию, безусловно, можно понять.

Такое развитие событий вынудило нового собственника подать иск в суд с требованием о выселении женщины и ее детей. Однако женщина не осталась пассивной стороной и предъявила встречный иск, оспаривая законность проведенных торгов.

Женщина обосновала свою позицию тем, что действия приставов были противоправными, поскольку изъятие единственного не залогового жилья прямо запрещено действующим законодательством. Дополнительно она указала на значительное занижение стоимости квартиры на аукционе: рыночная стоимость недвижимости составляла 2,3 миллиона рублей, тогда как фактически оно было реализовано всего за 1,6 миллиона.

Суд первой инстанции, тщательно изучив все материалы дела, встал на сторону женщины. Несмотря на добросовестность нового приобретателя, факт приобретения квартиры стал возможным исключительно из-за грубых нарушений, допущенных судебными приставами. Квартира была возвращена первоначальной владелице, а покупатель получил право на возмещение понесенных убытков за счет ФССП.