Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга, в ипотеке и с использованным материнским капиталом?
Нет, скажете вы
Да, скажу я вам и приведу пример из личной практики!
То есть, если вы в разводе, и думаете, что без вас супруг ничего с недвижимостью не сделает, то это сильное заблуждение.
Во-первых, Росреестр не требует согласие бывшего супруга.
Во-вторых, если покупатель вносит деньги и гасит ваш кредит, то и банк придираться не будет и согласие на продажу от него не требуется
В-третьих, использованный мат капитал ни в какой выписке (кроме лично маминой) не отражается.
В-четвертых, закон в этой ситуации защищает добросовестного покупателя, к которому предъявляется минимум критериев для проверки. А семейный кодекс отсылает к бывшему супругу требовать деньги, а не оспаривать сделку.
В моем случае клиенты обратились уже после проигранной 1 и 2 инстанции по оспариванию сделки.
Прогноз в кассации спорный, но мы будем давить на неправосудность решения, а именно:
Суд, своим решением фактически позволил бывшей супруге обналичить материнский капитал, а значит этот прецедент будут использовать и другие недобросовестные граждане.
Целевые государственные деньги - это зона контроля Прокуратуры и ПФР, которые к процессу не привлекались.
Права ребенка и бывшего супруга на выделенные доли от субсидии грубо нарушены.
То есть, моя цель не столько доказать вину покупателя (который ничего не проверял) и недобросовестность бывшего супруга (который продал без согласия), а именно разрешить спор о праве: МОЖЕТ ЛИ СУД СВОИМ РЕШЕНИЕМ МЕНЯТЬ ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ДЕНЕГ?
В общем, дело интересное, не типичное и перспективное для кассации, они там любят такие "завихрени"
P.s. на а если вы в разводе и пока не поделили имущество, задумайтесь.
#юрист
#адвокат
Нет, скажете вы
Да, скажу я вам и приведу пример из личной практики!
То есть, если вы в разводе, и думаете, что без вас супруг ничего с недвижимостью не сделает, то это сильное заблуждение.
Во-первых, Росреестр не требует согласие бывшего супруга.
Во-вторых, если покупатель вносит деньги и гасит ваш кредит, то и банк придираться не будет и согласие на продажу от него не требуется
В-третьих, использованный мат капитал ни в какой выписке (кроме лично маминой) не отражается.
В-четвертых, закон в этой ситуации защищает добросовестного покупателя, к которому предъявляется минимум критериев для проверки. А семейный кодекс отсылает к бывшему супругу требовать деньги, а не оспаривать сделку.
В моем случае клиенты обратились уже после проигранной 1 и 2 инстанции по оспариванию сделки.
Прогноз в кассации спорный, но мы будем давить на неправосудность решения, а именно:
Суд, своим решением фактически позволил бывшей супруге обналичить материнский капитал, а значит этот прецедент будут использовать и другие недобросовестные граждане.
Целевые государственные деньги - это зона контроля Прокуратуры и ПФР, которые к процессу не привлекались.
Права ребенка и бывшего супруга на выделенные доли от субсидии грубо нарушены.
То есть, моя цель не столько доказать вину покупателя (который ничего не проверял) и недобросовестность бывшего супруга (который продал без согласия), а именно разрешить спор о праве: МОЖЕТ ЛИ СУД СВОИМ РЕШЕНИЕМ МЕНЯТЬ ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ДЕНЕГ?
В общем, дело интересное, не типичное и перспективное для кассации, они там любят такие "завихрени"
P.s. на а если вы в разводе и пока не поделили имущество, задумайтесь.
#юрист
#адвокат