Денис Веретельник | Среда | Недвижимость Крым

Здравствуйте Товарищи 👋

Три месяца я ничего не выкладывал, пора изменить это! Вы же наверняка ждали, и думали что там происходит)))

А у нас было лето.
Так сказать строительный сезон в самом разгаре. Но, как говорят Великие, «есть нюансы».
У нас, конечно, не у них.

А нюансы были такие: сначала пропал свет, потом бензин.
Произошел Великий Исход.
Вслед за этим цены на материалы улетели в космос, настал дефицит некоторых позиций, выросла в стоимости логистика и маржинальность наших проектов начала стремится к нулю.

Но мы были не мы (я имею ввиду всех НАС), если бы не могли найти выходы из трудных положений.

Дошло до того, что наш прораб Алексей покупал арматуру чуть ли не по палке на разных базах, а драгоценный бензин для генераторов возили на объекты на велосипеде.
С некоторыми заказчиками, у которых сильно выросла стоимость, подписали доп соглашения.

И дело шло!
И сейчас идет!

За лето мы сдали 3 дома, еще один сдали сегодня, правда с некоторыми моментами, которые нам предстоит доделать - некритично.

При этом наши Заказчики абсолютно не знали, какого труда это все стоило, и какие решения и действия приходилось предпринимать - и это правильный подход, которого мы придерживаемся!

При этом, лето есть лето.
Довелось конкретно отдохнуть, побывать на малой родине, поучаствовать в делах Семьи, поработать немного руками (что тоже надо).
Море тоже оттягивало на себя часть внимания, но я справился и с этим😁

И самое главное достижение этого лета конечно в том, что я тоже стал обладателем собственного дома!
Теперь сапожник с сапогами.
Правда предстоит еще много чего сделать - но он есть, и это очень радует!

Так что жизнь шла, идет и будет идти!

Всем хороших выходных, если что, вы знаете где меня искать!

Куда все едут?

Вчера решил устроить себе выходной.

Согласно нашей, на мой взгляд, дурной системе компенсации выходных, падающих на праздники, у нас в городе был вчера выходной, за счет того, что день города выпал на воскресенье, и своим праздником «забрал» у нас прекрасный воскресный день 😁

Конечно обычно такие выходные никто из интерпренюров, самозанятых и предпринимателей не считает, но дел бытовых поднакопилось порядочно, решил остаться дома и немного поработать над текущим домашними делами.

Одним из них было разгрести гараж. Помимо того, что я узнал, что у меня есть, мы с женой выделили приличную кучу мусора и хлама, которую надо выкинуть (ну это типа те вещи и предметы, которые должны были пригодиться, но никогда не пригодились).

Сложить было некуда, мы пошли в хозмаг рядом с домом, и так как часто туда ходим, то у нас уже тёплые отношения с продавцами (они же и владельцы по моему).

Я сказал: «Дайте мне огромные черные пакеты и скотч».
Женщина сразу расстроилась: «Вы что, тоже уезжаете???»
Я отрицал эту гипотезу, спросил: «А что много кто уезжает?»
Она сказала: «Да, каждый день по 2-3 человека заходит, стандартный набор, черные пакеты, клетчатые сумки и скотч. Говорят что уезжают».

Нууу…. возможно.

Сегодня с партнером мозговали новую тему, зашли посмотреть объявления об аренде домов, и - вуаля - на рынке сейчас раза в 3 больше предложения, чем раньше!
Видно по фото, что дома хозяйские, в некоторых еще наклейки на стенах, сделанные их детьми, ванночки и тд, те не профессиональные арендодатели 100% делали эти объявления.

Блин…. как будто реально.

Решили посмотреть продажу.
И там тоже стоят вполне себе неплохие дома за адекватные деньги, причем некоторые из которых я точно знаю строились на продажу, то есть были куплены относительно недавно, и их тоже много в рекламе.

Не скажу что катастрофа, жопа и тд - но отток людей все же есть, и рынок на него реагирует коррекцией.

Многие из тех, кто приезжал сюда, надеясь погреться под лучами нежного солнца, и не продумывая геополитическую обстановку, поехали обратно.

Это и хорошо, и плохо.

Хорошо, что рынок становится живее, и те, кто хочет хорошо прикупить себе дом, землю или квартиру на вторичке сейчас могут совершить хорошую сделку («писдил» как говорит Дональд Фредович).

Плохо, что уменьшается клиентская база тех, кто оказывает услуги и создает продукты населению, соответственно, будут уменьшаться доходы, и если все не вернутся к концу сентября, то когда уедут туристы многие предприниматели почувствуют это на своей шкуре прям мощно (а туристов много, поверьте).

Вот такая интересная ситуация.

Но интереснее другое:

Куда все едут?

(И зачем при этом забирают сахар и гречку?🙉)

Кто знает, пишите в комментариях, обсудим.

Что происходит?

Через 2 недели планируются грандиозные изменения в семейной ипотеке, но в потоке «новостей» они как то вообще потерялись😀

Раньше все агентское и строительное сообщество просто вываливало на потенциальных покупателей/заказчиков перечень причин, по которым нужно бросать все нахер и лететь в банк за одобрением новой ипотеки (часто очередной у клиента, второй третьей или пятой).

Плюс к этому и клиенты разрывали телефоны, в надежде успеть выйти на сделку и купить хоть что-нибудь, пока карета не превратилась в тыкву.

Сейчас вообще не так!
(Интересно почему?)

Агенты хоть и пытаются делать «прогревы», но все это уже мало на кого влияет, во всяком случае здесь, и их призывы напоминают глас вопиющего в пустыне.

А строители морщат зад, как сохранить маржу в проектах и соблюсти сроки, когда цены скачут и срок поставки переносится «вправо» (то есть на хер знает когда), и мутят канистрочку дизеля, чтобы Газелька могла привести материалы на объект (такая самодоставка получается).

Получается, что клиентов прогревать не кому, а самостоятельно они не чувствуют, что шанс уходит
😁😁😁

Конечно, мысли людей заняты сейчас другими вопросами.

Особенно улыбает, когда человек, у которого нет машины, стонет о нехватке бензина, а те, кто «никогда в жизни не едят сахар», сметают нахуй с полок волшебный белый порошок.

Идет пара, красиво одеты, красиво выглядят, молодые свежие. Прохожу мимо и слышу слово «бензин»🥹.

А потом спрашивают, куда подевались все романтики?🌸
Ну или почему мало кто интересуется семейной ипотекой?🧑‍🧑‍🧒‍🧒

И в этой ситуации ВАЖНО И НУЖНО мыслить и действовать рационально и уверенно и исходить из двух аксиом и одного закона диалектики:

Аксиомы:
1. Все проходит
Не только хорошее, но и представьте себе, плохое.
2. Человек привыкает ко всему
Есть места где вода труднодоступнее, чем сейчас бензин, и там тоже живут люди. Поэтому, как говорит классик, «привыкайте отвыкать».
И
Закон единства и борьбы противоположностей.
Переводя на русский с философского: чем больше дрон, тем толще пулемет.
И потом наоборот.
И так далее в бесконечность🤔

Поэтому людям нужно время. Базовые потребности всегда будут брать свое, просто периодически они заменяют друг друга, и если у недвижки сейчас «слабо», то в Метро Кэш Энд Кэрри сейчас все заебись.

Поэтому совет бесплатный:

Делай то, что должен, и будет все как надо!
💪💪💪

И вот видео описание прекраснейшего дома по нашему типовому проекту, чтобы не быть голословным) 👇

Всем привет!

Давно я ничего не выкладывал, то лень было, то текучка, и кажется ничего интересного)

В основном все это время занимался трансформацией бизнеса, перераспределением усилий из недвижки в стройку и настройками системы.

Видосов и фоток почти не делал, в основном работа в офисе сидячая с бумажками и таблицами, там ничего интересного нет почти ни для кого, кроме меня) ☝️

Но в последний месяц поездки на объекты стали все чаще, а значит я смогу порадовать вас РИЛ контентом со стройки, тем более мы почти привели в порядок строительные площадки, сделали туалеты и мусорки, теперь они не похожи на свалки, как у большинства строителей, а походят на шикарные места работ с высокой культурой производства 😁. Хотя стремится еще есть к чему, но как говорится стакан уже наполовину полон.

Плюс к этому, мы побывали на стажировке в строительной компании Гуд Вуд в Москве, там был создан невероятно большой конспект, прогнав который через ИИ я получил список дел и задач со степенями приоритетов, часть из которых уже успешно нами выполнена! Что конечно же тоже потребовало большого количества усилий, но самое главное усилий мозговых, которые всегда отнимают много энергии.

В целом обстановка неплохая - все намного лучше, чем нам кажется.

Дело идет, а это самое главное!

Ведь тот, кто не струсил и вёсел не бросил, тот землю свою найдет 😁

ЗА СПРОС НЕ БЬЮТ В НОС
Вечернее пятничное чтиво

В последнее время, если с кем общаюсь с кем либо из мира недвижимости, постоянно слышу про «спрос».

«Слабый Спрос
Спроса нет
Где Спрос?
Вот раньше был Спрос!»

Да и откровенно говоря, это проблема не только сферы недвижимости. Ногти, эклеры, машины, запчасти, лица, пиццы, бани и тд - все говорят про слабость покупательской активности.

Честно, не знаю как у вас в ваших бизнесах , а у нас причины известные и вполне простые, и мне удивительно, когда некоторые искренне удивляются, почему так мало покупают. Я расскажу о них, а вы кто чем занимается, уже примените к свои нишам, возможно вам будет какая то подсказка.

Первая причина - это смещение спроса с января, февраля, марта и апреля на декабрь месяц 2025 года. И государство, и все риелторское сообщество истерили, что семейная ипотека «испортится», в результате чего все, кто должны были покупать в эти 4 месяца, просто купили в декабре.
Это также подтверждает непроверенная инсайдерская информация: в одном АН (пусть будет «Светлый путь») в декабре выручка была 20 млн, а в январе 2 млн. Разница в 10 раз.
Просто сидим ждём выход новых клиентов на рынок.

Вторая причина - не набирается «критическая масса» по спросу у отдельно взятых участников рынка. Что это такое: для того, чтобы что то продать, нужно иметь определенное количество заявок, тк существует конверсия - не все, кто к нам попадает, покупают.
И именно здесь возникают трудности: все что из рекламы работало более менее поотключали нахрен, что осталось стало стоить космических бабок.

И если раньше мы могли за N рублей, потраченных на рекламу, закрыть X сделок, то теперь за те же N рублей минус ноль сделок.

А тратим мы также N и даже меньше, чем N, потому что денег то теперь у нас меньше. И «критическую массу» не набираем, поэтому и кажется, что маленький спрос.

Но он не маленький.
Он просто дорогой!

Поэтому чтобы сейчас чувствовать себя как раньше, нужно тратить больше денег

ИЛИ

Вести социальные сети (само собой) и ходить везде, где только можно и продавать свои услуги/товары.
Просто офлайн. Посещать всевозможные встречи, клубы, мероприятия, вечерники и прочее. Тем более в Севастополе, где действует принцип «одного-двух рукопожатий».

Я думаю, кто этим занимается, не испытывает сейчас проблем со спросом.

И самое приятное - это пока не запрещено. Поэтому можно действовать!

За спрос не бьют в нос.
А по карману - бьют вполне)

Всем хороших выходных!🤝

Тем не менее, я все еще являюсь управляющим агентства недвижимости, уже небольшого, но достаточно опытного🔥 Плюс контактики кого надо у меня есть)

Поэтому обращайтесь по любым вопросам, связанным с недвижимостью - если сам не сделаю, скажу кто сделает!

Вот такие дела, уважаемые друзья!
Вам успехов в наших делах!

А я вступаю во 2й квартал 2026 года уже после перезагрузки и с новыми силами!
💪

ПЕРЕЗАГРУЗКА

Долгое время отсутствовал в телеграмме, по причине того, что в моей деятельности проходила определенная трансформация (а не потому что все поотключали нахрен).

Хочу поделиться с вами, чтобы вы были в курсе и знали. Уверен, что для многих это интересно.

Как известно, я веду 2 проекта, в которых я выступаю основателем и совладельцем.

Первый - это «Среда недвижимости», второй - «Строительная компания «КВК».

Кто плотно со мной общается знает, что с июля 2024 года в нише агентства недвижимости мы испытывали трудности: выручка упала, стоимость заявок кратно выросла, стоимость набора персонала тоже.

Усилия, которые необходимо было вкладывать в агентство, тоже увеличились, при этом, доход от него падал и постепенно стал ровно ноль рублей 00 копеек.

И так продолжалось весь 2025 год.

Набирать новых ребят и обучать не было ни сил, ни желания - дивиденды от их работы приходят настолько поздно и настолько в малом количестве, что мотивация резко стремится к нулю🙈

Да, вместе с этим мы уверенно весь 2024 год занимали первую пятерку по рейтингу Домклик, а весь 2025 год все равно болтались в 10 тке, несмотря на уменьшение количества людей. Да мы и до сих пор в десятке с вообще небольшим количеством агентов - хули поделать, профессионализм 😁

Вместе с тем, стройки и инвестиции приносили нормальный доход, и рано или поздно встал вопрос:

Может отнести эти деньги домой, а не перекладывать в агентство?🤔

Плюс проект с новостройками просто сжигал деньги, как Порш Каен 98 бензин 🔥🔥🔥

Взвесив все за и против, я уже внутри себя принял решение вообще закрыть агентство🥹

НО: на общем собрании мы посовещались, и по просьбе трудящихся решили не закрывать его окончательно, а переформатировать и работать дальше. Остановились на том, что проект «Среда недвижимости» замораживается: он не развивается, не ищет новых людей, не нанимает и не обучает - работаем только с теми, кто решил остаться с нами, или приходит сам по знакомству. Все дорогостоящие рекламные компании закрываются, остается только реклама объектов на площадках, реферальная программа и рекомендации, режутся все лишние расходы.

Получилось взрослое, правильное и своевременное решение.

Да и что мучаться - всех мест не займешь, да и время сейчас не выручку гонять, а повышать чистую прибыль. Плюс никто не отменял принцип «усиляй сильное», и если стройка кормила весь бизнес и физически я последние 2,5 года занимался, откровенно говоря только ей, зачем лохматить бабушку и запихивать невпихуемое.
Да и мучать тех, кто ждёт каких то действий и «движухи» в риелторской ветке организации - на нее тупо нет ни времени, ни сил.

Поэтому мы свернули большой офис на Сталинграда, сняли маленький (относительно) на Парковой, с прекрасной зоной для строительной компании и кабинетом на 8 рабочих мест для агентов. Порезали все косты - убрали администратора, лишние подписки и оплаты. Вместо этого сняли земельный участок в первой линии - это реально то, что нам сейчас нужно.

Так что теперь весь фокус и энергию я наконец то могу сосредоточить на своей деятельности в роли коммерческого директора своей строительной компании: искать для нее клиентов, поставщиков, исполнителей, отвечать за ведение документов и бухгалтерию 😁 все, что я люблю ♥️

Тем не менее, в «Среде недвижимости» остались несколько супер профессиональных агентов, которым можно поручить самые сложные риелторские задачи и по вторичке и по новостройкам - за что я им и благодарен.
Также я благодарен и тем, кто ушел - каждый выбирает свою роль и свой путь, и когда это происходит открыто и в глаза - то это круто!
Спасибо вам за опыт и вклад в мое дело! 🤝

В конце концов, когда я увольнялся из армии, я хотел строить дома. Возможно, моя риелторская карьера и была этим этапом, который нужно было пройти, чтобы зайти в строительство. Потому как после увольнения я ходил на собеседования в строительные компании, меня сразу посылали на хуй из-за отсутствия опыта.
Что ж, время идет, и в конце концов, я сам провожу собеседования и … 😁

Префаб-технология - это интересная ниша в строительстве каркасных домов.

Как нам всем известно, сейчас каркасный дом можно построить тремя способами:
1. Стандартный - подготовка материала и монтаж на объекте по проекту. Все пилят, обрабатывают, скручивают сбивают, монтируют прямо на земельном участке.

2. Прекат-технология - материал нарезают и обрабатывают в цеху. Вам приходят все необходимые материалы и инструкция по сборке, и вы собираете дом.

3. Префаб-технология - материал нарезают, обрабатывают в цеху и монтируют из него элементы здания: стены, крышу, перегородки. И собирают на объекте, как новый шкаф.

Последняя на мой взгляд самая перспективная - и потому, что срок монтажа составляет 1-2-3 дня, и потому, что все сделано в цеху, и минимизирует воздействие негативных факторов.

Однако есть и минусы: кран.
У нас много участков, где нога человека не может ступить, не говоря уже о крупногабаритной техники.

Но здесь уже нужно смотреть на землю, когда вы ее покупаете, по какой технологии вы хотите строить дом.

В целом, нам эта технология интересна с точки зрения как полностью строительства дома, так и монтажа его отдельных элементов.
Согласитесь нехерово, когда вам ставят крышу за 2 дня вместо месяца, да еще и с потолками под конек!

Поэтому держим нос по ветру, ищем варианты оптимизации и улучшения качества строительства, снижения стоимости не за счет покупки дешевых и некачественных материалов, а за счет поиска возможностей, которые изменяют фактор «время - деньги».

Время сейчас такое, что нужно непрерывно искать партнерства и бороться за звание дома высокой культуры быта, иначе не будет НИ дома, НИ быта!

Всем успехов!