Строительство и бизнес Дубай | Тайланд

💰Существует несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание. Идея введения минимального размера оплаты труда (МРОТ) в размере 50 000 ₽ пока что не получила официальной поддержки.

В данный момент в Госдуме активно рассматривается законопроект, который предполагает повышение минимальной зарплаты до 50 000 ₽ с 1 января 2027 года. Данный проект был предложен депутатами от партии «Справедливая Россия». На текущий момент это всего лишь инициатива, и закон еще не принят.

🔺На 2026 год минимальная зарплата составит 27 093 ₽ в месяц. При этом прожиточный минимум для трудоспособных граждан определен на уровне 20 644 ₽, что делает МРОТ на 31,2% выше этой суммы.

🔺В проекте бюджета на 2027 год предусмотрено увеличение МРОТ до 28 935 ₽, что соответствует росту на 6,8%. Прожиточный минимум, в свою очередь, составит 20 227 ₽.

🔺Разница между действующим размером МРОТ и предлагаемой суммой в 50 000 ₽ почти равна удвоению. Тем не менее, для комфортного проживания минимальный потребительский бюджет требует около 59 625 ₽.

Таким образом, для человека, получающего МРОТ в 27 тысяч рублей, будет сложно удовлетворить свои базовые потребности, поскольку для достойного существования необходимо около 60 тысяч. Даже с запланированным повышением до 28 935 ₽ разница останется значительной.

❕Правительство не поддерживает данную инициативу и предлагает гораздо меньшие суммы. Если законопроект не будет одобрен, с 1 января 2027 года минимальная зарплата вырастет лишь на 1 842 ₽, и составит 28 935 ₽.

📍 С 1 января 2027 года произойдет увеличение страхового покрытия для эскроу-счетов до 30 миллионов рублей.

На первом заседании Государственной думы был одобрен законопроект, который подразумевает повышение лимита страхового покрытия для эскроу-счетов с текущих 10 миллионов рублей до 30 миллионов рублей. Эти изменения касаются сделок, связанных с приобретением жилья, долевым строительством и подрядными работами.

➖ Ранее, если происходила ликвидация банка, возврат средств ограничивался 10 миллионами рублей. Если стоимость недвижимости превышала эту цифру, инвестор терял оставшуюся сумму. Теперь страховка будет распространяться на сумму до 30 миллионов рублей, что существенно снизит риски при крупных инвестициях.

➖ Также лимит для рублевых срочных вкладов, срок которых составляет более трех лет, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (срок от одного до трех лет), будет увеличен до 2 миллионов рублей.

➖ В некоторых случаях лимит может быть увеличен до 10 миллионов рублей, например, в ситуациях наследования, продажи недвижимости, реализации судебных решений и компенсации потерь, связанных с утратой жизни или здоровья. Эта сумма будет рассчитываться отдельно от основной компенсации, позволяя в итоге получить до 11,4 миллиона рублей.

В России в данный момент рассматривается предложение о запрете на социальные ролики, в которых семьи изображаются с небольшим числом детей. Если в видео представлена счастливая семья, то в ней должно быть как минимум три ребенка. Этот проект уже получил поддержку соответствующей правительственной комиссии, согласно данным новостных изданий.

🏠 Рынок элитной жилой недвижимости демонстрирует устойчивость, в то время как другие сегменты испытывают снижение: какие изменения произошли в ценах на новые квартиры?

В соответствии с исследованием, проведенным аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, были выявлены любопытные тенденции:

📍 Масс-маркет - падение
В течение прошедшего года количество объектов на продажу уменьшилось на 26%, составив 9,9 тыс. квартир. Средняя цена за квадратный метр возросла на 18% и достигла 456,7 тыс. рублей. Ожидаемая цена на жилье составляет 23,3 млн рублей и, по мнению экспертов, останется на этом уровне.

📍 Бизнес-класс - прирост
В последние месяцы было представлено три новых проекта, что способствовало росту предложения на 9% по сравнению с предыдущим годом. Цены достигли исторического максимума: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - максимальное увеличение
Общий объем предложения увеличился почти на 50%, несмотря на уменьшение средней площади квартир на 15%. Стоимость квадратного метра возросла на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена квартиры упала на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но цена за квадратный метр существенно возросла.

📍 Элита - единственный сегмент с фиксированной ценой за последний месяц
Средняя цена составляет почти 3 млн рублей за квадратный метр. Тем не менее, за последний год она увеличилась на 10%. Объем предложений возрос на 30%, а средняя стоимость квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин заявил, что правительство готово вновь пересмотреть условия семейной ипотеки с учетом текущей ситуации на рынке.

Кабинет министров планирует проанализировать последствия запуска новой программы и, если возникнет такая необходимость, внести соответствующие изменения. Вице-премьер подчеркнул, что главная задача — завершение строительства объектов, финансирование которых уже было обеспечено средствами граждан.

С 1 октября вступили в силу обновленные условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентные ставки варьируются в зависимости от региона, суммы кредита и количества детей.

Таким образом, у властей есть возможность корректировать программу. Если новые условия окажут негативное влияние на спрос или финансовое состояние строительных компаний, правила могут быть изменены.

📍 Министерство строительства рассматривает возможность продления контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ), чтобы снизить риски задержек в разных регионах.

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, глава департамента КРТ Минстроя, рассказала о намерениях разработать законопроект для Государственной Думы, предполагающий удлинение сроков контрактов по КРТ. Это решение обусловлено текущими рыночными условиями и направлено на защиту интересов всех сторон, участвующих в процессе.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она.

Кроме того, Министерство активно занимается:
➖ реформой земельного законодательства,
➖ внесением в Градостроительный кодекс возможности для несмежных земельных участков по запросам правообладателей для КРТ,
➖ упрощением процессов изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки.

КРТ представляет собой механизм, который позволяет регионам передавать земельные участки застройщикам для комплексного освоения, включая возведение жилых комплексов, образовательных учреждений и инфраструктурных объектов. При нарушении сроков выполнения работ все участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процедур направлены на снижение рисков как для застройщиков, так и для местных властей.

🍃 Изменения с 1 октября: новые правила в сфере недвижимости и коммунальных услуг

С 1 октября 2023 года жители России, а также арендаторы и покупатели жилья столкнутся с рядом свежих законодательных изменений. Мы выделили пять ключевых аспектов:

🔺 Увеличение тарифов на коммунальные услуги. В разных регионах страны эти расходы могут возрасти на 8% до 22%.

🔺 Вероятный рост ставок по ипотечным кредитам. Начиная с 15 октября Центральный банк вводит возможное повышение на 250% для банков, выдают ипотечные кредиты клиентам с высоким уровнем долгов. Это, вероятно, снизит интерес таких кредитов для финансовых учреждений.

🔺 Упрощение мониторинга в сфере аренды. Цифровые платформы начнут отправлять сведения о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит прозрачность, однако может привести к увеличению цен на аренду и большему количеству запросов на личные данные.

🔺 Применение дронов для обследования земельных участков. С 1 октября разрешается использовать дронов и автоматизированные системы для фотосъемки и видеозаписи во время проверок. Это значительно упростит процесс выявления заброшенных земель и самовольно занятых территорий, а также случаев незаконного использования участков.

🔺 Индивидуальный подход к семейной ипотеке. Условия ипотечного кредитования, включая процентные ставки и максимальные суммы, теперь зависят от числа детей в семье. Эта программа доступна только для семей, имеющих хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет. Чем больше детей, тем более выгодные условия кредита.

С октября 2023 года ставка по семейной ипотеке может уменьшиться до 6%.

Для получения данной льготы нужно выполнить одно из следующих требований:

— внести первоначальный взнос, равный не менее 50% стоимости недвижимости;
— или погасить 50% общей суммы кредита в течение первого года.

Эти требования будут действовать независимо от количества детей в семье и региона, где осуществляется приобретение жилья, как сообщает Министерство финансов Российской Федерации.

💰 Региональные власти начали внедрение программ ипотечного кредитования с процентными ставками от 1% до 2%, чтобы привлечь востребованных специалистов.

Пока в Москве обсуждаются условия ипотечного кредитования, регионы активно реализуют свои инициативы по привлечению и удержанию профессионалов. Программы уже запущены, и первые семьи начали оформлять кредиты на приобретение жилья.

🔺 Тульская область – поддержка молодых ученых
➖ Процентная ставка: на 2% меньше ключевой ставки Центрального банка
➖ Для многодетных семей и родителей младше 28 лет ставка снижена на 1,5%
➖ На 1% ниже ставка при рождении ребенка во время кредитования
➖ Программа ориентирована на соискателей ученой степени до 35 лет и докторов до 39 лет

🔺 Ростовская область – инициатива для лучших выпускников
➖ Процентная ставка составляет 1% на срок 10 лет
➖ Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей
➖ Кредиты доступны для медиков и педагогов, работающих в государственных учреждениях
➖ Условие: необходимо отработать 10 лет на месте приобретения жилья
➖ Инициативу поддерживают 7 банков

🔺 Костромская область – поддержка многодетных семей
➖ В регионе стартовал проект «Костромская семья» при поддержке благотворительного фонда «Будущее сейчас», с процентной ставкой 2% в год, что является самым низким предложением среди федеральных программ.
➖ Условие: третий и последующие дети должны родиться после мая 2026 года.
➖ Ипотеку предоставляет Совкомбанк.

Эта программа охватывает не только жилье, но и включает четыре направления: профилактика абортов, развитие родительских навыков, поддержка многодетных семей и стимулы для рождения третьего ребенка.

Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых матерей, обучающихся в высших учебных заведениях, а также поддержка по размещению в общежитиях и психологическая помощь. На данный момент пять семей уже успешно оформили льготную ипотеку по ставке 2%.

С учетом всех этих мер, можно с уверенностью сказать, что это всего лишь «капля в море».

📈 Услуги ЖКХ. Тарифы останутся на текущем уровне до 2029 года.

➖ Прогнозируется, что с 1 октября 2026 года тарифы вырастут на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года ожидается повышение на 11% (вместо ранее предсказываемого роста на 8,7%).
➖ В 2028 году планируется увеличение на 8,6%.
➖ На 2029 год запланирован рост на 7,6%.

📍 Если в настоящий момент средняя доплата составляет 6 700 рублей, то к 2029 году сумма вырастет до 9 551 рубля. Таким образом, за три года доплата увеличится на 2 851 рубль.

Основными факторами этого увеличения являются привычная инфляция, а также подорожание газа и электроэнергии.

🏗️ В строительном секторе наблюдается увеличение числа банкротств: в течение последнего года этот показатель возрос на 41%.

В последнем квартале количество дел о банкротстве в этой сфере увеличилось с 1089 до 1454, что означает годовой рост на 41%. Особенно трудные времена переживают малые и средние предприятия, работающие в регионах.

К факторам, способствующим данной ситуации, можно отнести:
➖высокие процентные ставки по кредитам и невыгодные условия их получения
➖снижение интереса к покупке жилья (на фоне продолжающегося роста процентных ставок)
➖увеличение цен на строительные материалы
➖ошибки в сметных расчетах
➖накопленные штрафы за задержки в осуществлении работ

Общая сумма штрафов за просрочки может достигнуть 100 миллиардов рублей.

🗣️ По словам экспертов и представителей Центрального банка, в текущей ситуации нет признаков системного кризиса. Это скорее выглядит как естественный процесс очищения рынка от менее устойчивых и слабых фирм. Крупные строительные компании по-прежнему демонстрируют стабильную прибыль.

❕ Эта обстановка должна вызвать у клиентов настороженность, побуждая их внимательнее следить за деятельностью застройщиков, особенно если речь идет о небольших региональных организациях.

С 1 октября начинают действовать новые условия программы семейной ипотеки, которые позволят семьям с двумя детьми приобретать жилье площадью примерно 55–60 квадратных метров. Для семей с тремя и более детьми предусмотрено получение квартир площадью 70–75 квадратных метров, сообщает издание «Ведомости». Ранее максимальная площадь жилых помещений ограничивалась 42 квадратными метрами.

📈 Министерство строительства сообщило, что одной из основных причин роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги является неудовлетворительное состояние 41% объектов инфраструктуры.

Минэкономразвития подготовило прогноз на период 2027-2029 годов. В документах Министерства строительства отмечается, что повышение тарифов было заранее спланировано и закреплено в законодательстве. Главной причиной индексации стало высокое состояние износа инфраструктурных систем (41%), которые требуют обновления для уменьшения числа аварий.

📍 Индексация коснется только определенных коммунальных услуг (например, отопления, водоснабжения, канализации, газа, электроэнергии и вывоза мусора) и не скажется на общей сумме платежей.
📍 Также будет пересмотрена стоимость управления многоквартирными домами с учетом инфляции, что будут осуществлять местные и региональные власти.
📍 Контроль за обоснованностью тарифов возложен на Федеральную антимонопольную службу (ФАС), а жилищные инспекции займутся проверкой правильности расчетов.
📍 Семьи, затраты которых на жилищно-коммунальные услуги превышают 22% их доходов (при этом этот порог может корректироваться местными властями), могут рассчитывать на субсидии. В текущий момент 2 миллиона семей получают такую финансовую помощь.

Министерство строительства подчеркивает, что ключевыми направлениями государственной политики в области ЖКХ остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержка граждан.

🏡 У нас отличные новости для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

В рамках программы «Семейная ипотека» продолжает действовать ставка 6% для строительства частных домов, завершения возведения или приобретения земельных участков. Эта ставка предоставляется независимо от числа детей и их местоположения.

🔺 6% будет актуально для семей, где есть ребенок с ограничениями по здоровью.
🔺 Ставка 6% фиксируется на весь срок действия кредита, если первоначальный взнос составляет от 50% (это условие касается всех семей, вне зависимости от количества детей).
🔺 Возможен пересмотр ставки при рождении нового ребенка — для этого необходимо подать специальное заявление.
🔺 Срок действия субсидии продлен до 15 лет.
🔺 Обратите внимание: если заемщик не зарегистрируется по месту проживания в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (с даты получения свидетельства о праве собственности), процентная ставка может возрасти.

В течение последних трех месяцев в строительной отрасли зафиксирован рост числа банкротств на 33%. В результате общее количество банкротств достигло 1454 случаев, что значительно превышает показатель в 1089 случаев за июнь.

Министерство строительства уже опубликовало информацию о возможных изменениях в планах по возведению жилых комплексов в ряде регионов, включая Липецкую, Курскую, Орловскую и Ульяновскую области.

Хотя строители пока не воспринимают ситуацию как катастрофическую, проблемы становятся всё более явными. Спрос на жилье падает, затраты на строительство растут, а штрафы за несвоевременное завершение объектов продолжают увеличиваться.

В России число новостроек, которые не нашли своих покупателей, достигло рекордных уровней. В августе доля проданных объектов, находящихся в стадии строительства, по сравнению с завершенными домами упала до 68% — это самое низкое значение с начала сбора статистики «Домом. РФ» в 2020 году. В отношении прошлого года продажи новостроек снизились на 16%, а объем новых запущенных проектов уменьшился на 23%. Более того, общая площадь проектов, где риск недостаточной распроданности возрос, составила 34,7 миллиона квадратных метров. Участники рынка предполагают, что к концу года спрос может упасть на 20%. Основной причиной этого является высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена за квадратный метр приблизилась к 222 тысячам рублей, увеличившись на 8% за год.

Неясно, почему российские власти не обращают внимания на эту ситуацию. Или же все надеются на "невидимую руку рынка", которая должна все разрешить? Эта "рука" может проявить себя через гиперинфляцию или значительное падение цен на недвижимость, и оба сценария будут крайне неблагоприятными как для экономики, так и для населения.

По словам первого зампреда правительства Дениса Мантурова, на недавнем заседании подкомиссии, которая занимается вопросами обеспечения стабильности в разных секторах экономики, было отмечено, что уровень готовности коммунальной инфраструктуры России к осенне-зимнему сезону составляет 90%.

С 1 октября стартуют изменения в программе семейной ипотеки.

Во многих регионах России будет внедрена новая схема процентных ставок:

— 10% для семей, у которых есть один ребёнок;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей, воспитывающих трёх детей;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для семей, имеющих пятерых детей.

Сумма кредита варьируется от 6 до 10 миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Подмосковье и Ленинградской области ставки увеличатся на 2 процентных пункта, а максимальный размер кредита вырастет до 12–18 миллионов рублей.

Субсидии будут действовать в течение 15 лет. При строительстве частного дома процентная ставка будет составлять 6%, независимо от региона и числа детей в семье.