СТРАНА ДОМОВ

Что, если строить без проекта?

🚩Купили межкомнатные двери, а их пришлось подрезать из-за кривых размеров дверных проемов.

🚩Потратили на 500 тысяч больше на стройматериал.

🚩Не смогли согласовать газификацию с газовыми службами из-за неправильных параметров котельной.

Это только часть косяков из реальной жизни, которые всплыли в домах, построенных без проекта. Особенно критично отсутствие конструктивного проекта. Это как идти наощупь в темноте 😎😎😎Процесс будоражит, но результат весьма сомнителен.

Конструктивный проект учитывает все мельчайшие детали будущей постройки. Вплоть до размера каждой доски📐 Все нагрузки, расстояния, количество и качество материала, требования нормативных документов.

С ним дом сбирают, как лего. Быстро, качественно и без лишней суеты👌

Средняя стоимость работы над таким детальным проектом на сегодня составляет 800 рублей за квадратный метр. И цена себя полностью оправдывает.

Документ экономит средства, которые могут быть потрачены на лишний материал 💸и исправление ошибок стройки «на глазок». А еще здорово экономит время. По нашим прикидкам дом в 100 квадратов с конструктивным проектом будет построен раньше, как минимум на месяц.

Мы умеем не только строить, но и проектировать дома любой сложности💪 Обращайтесь к нашим опытным экспертам по контактам в шапке профиля или в лс.

С 1 октября 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека».
Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Ставка и сумма будут зависеть от количества детей, их возраста и региона приобретения жилья.

Программа «Семейная ипотека» становится более адресной и демографически ориентированной благодаря внедрению дифференцированного подхода.
Условия по ИЖС и готовым домам:

👨‍👩‍👧 Кто сможет воспользоваться программой с 01 октября 2026 г :
1) Обязательно наличие хотя бы одного ребенка до 7 лет.
При этом общая численность детей в семье (2, 3, 4 или 5) напрямую влияет на сумму кредита.
2) Ребенок-инвалид до 18 лет.

Сумма кредита с 01.10.2026г. для Петербурга и Ленобласти:
▪️с пятью и более детьми - 18 млн руб.
▪️с четырьмя - 18 млн руб.
▪️с тремя - 18 млн руб.
▪️с двумя - 15 млн руб.
▪️с одним - 12 млн руб.
В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на приобретение, на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи. Так же ставка 6% действует для категории "ребенок-
инвалид.

Все ставки в пункте указаны с учетом оформления полиса
страхования жизни, при отсутствии ставка увеличивается на 1%

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – 15 лет. При этом общий срок кредитования - до 30 лет.

Требования к участникам программы:
1) Гражданство РФ и наличие детей, соответствующих условиям программы.
2) Обязательное участие супруга(и) (если гражданин состоит в официальном браке).
3) Наличие собственности или доли в праве собственности на кредитуемый объект недвижимости.
4) Участник программы обязан зарегистрироваться по месту жительства в объекте недвижимости не позднее 271-го дня с даты регистрации права собственности. Прописку по кредитуемому объекту необходимо подтверждать ежегодно в течение 5 лет с даты предоставления кредита.
Требование о наличии регистрации действует в течение 5 лет с даты предоставления кредита.

Отменено требование - иметь общую регистрацию по
месту жительства ребенка с родителем- участником программы.

Увеличение ставки:
1. При выявлении второго кредита с Гос.поддержкой и отсутствии выполненных условий.
2. Оформлении кредита без супруга при фактическом нахождении в браке.
3. При отсутствии полиса страхования жизни.
4. Если СНИЛС ребенка/детей ранее был использован по программе «Семейная ипотека» - применимо для кредитов с 01.02.2026.
5. Если заемщик не оформил постоянную регистрацию (прописку) в приобретенном жилье в течение 271 дня с даты регистрации права собственности.
6. В случае отзыва согласия на сбор и обработку персональных данных.
7. 8. Субсидированная ставка действует 15 лет. Далее банк имеет право ее повысить. Ставка (после 15 лет) рассчитывается по принципу (меньшее из двух значений):
- Ставка клиента при подписании КД, увеличенная на 4 п.п.
- Ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования кредита
+ 3 п.п. (для подряда на ИЖС — +3,5 п.п.).
9. При лишении родительских прав или отмене усыновления.

Указанные изменения действуют для всех заявок, по которым кредитный договор НЕ был подписан до 30.09.2026 включительно.
🔰Порядок действий:
• Прием заявок по новым требованиям будет доступен 01.10.2026.
• По всем действующим заявкам с НЕ подписанным кредитным
договором будет пересмотр на новые условия автоматически с 00:00 по московскому времени 01.10.2026.

А вы учитываете красные линии при освоении участка?

«Красные линии» совсем не то же самое, что «границы участка». Они не совпадают.

Красные линии отделяют частное пространство от публичного🛑🛑🛑 Другими словами, они «защищают» инженерные сети, ЛЭП, проезд и другие общественно значимые объекты от частной застройки. Ваша задача – не заходить за общественные границы.

Если ваш дом, баня или забор оказались на красной линии, суд обяжет их перенести за собственные средства💸 Дом не поставят на кадастровый учет и не подключат к коммуникациям, если вообще позволят построить.

Как избежать неприятностей?

👉Перед застройкой обязательно получите через МФЦ или Госуслуги градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), а для муниципального образования правила землепользования (ПЗЗ). Их можно запросить в администрации района.

👉Соблюдайте отступ. Согласно СП 53.13330.2019 жилой дом может быть расположен не ближе 5 метров от красной линии улиц и не ближе 3 метров от красной линии проездов. Расстояние считают от цоколя или стены дома с учетом свеса крыши или крыльца.

📍Если сомневаетесь насчет грамотного расположения своего дома, вы всегда можете проконсультироваться у менеджеров «Страна Домов». Пишите в ЛС или звоните по телефону 8 (800) 770 79 77.

Для консультации свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 770 79 77

Плюсы и минусы панорамного остекления в каркасном доме и доме из бруса🏡

Проснуться утром и увидеть за огромным окном лес, поле или гладь озера – мечта многих настоящих и будущих домовладельцев. Но какую цену нужно заплатить за «кино» нон-стоп в стиле National Geographic?

Сначала о плюсах.

✅Конечно, это обилие света и воздуха в интерьере.

Естественное освещение позволяет реже включать электричество и делает дом уютнее. Солнце играет на фактуре дерева, а тени облаков плывут по полу и греют душу.

✅Рост стоимости дома.

Современные проекты с панорамой на 20–30% дороже обычных на рынке недвижимости. Это вложение в эстетику и статус.

А теперь о минусах.

❌Холод и огромные счета за отопление.

Теплопотери через панорамное окно в 3-4 раза выше, чем через утепленную стену. Проблему решают с помощью разных ухищрений.

🔷Например, устанавливают современный энергосберегающий стеклопакет с i-стеклом и аргоном, который работает как тепловое зеркало.

🔷Помимо теплого пола включают открытые встроенные конвекторы прямо у окон.

🔷Устанавливают два ряда стеклопакетов с зазором 60-120 мм.

🔷Увеличивают толщину стекла до 6-8 мм.

Любой из этих способов серьезно бьет по кошельку💸

❌Невыносимый зной летом.

Летом в доме с панорамными окнами жарко, как в парнике. Мебель выгорает.

❌Усадка дерева.

Дом из бруса садится до 5-7% в первый год. Большие окна в нем лучше ставить года через 3 после постройки. Каркасный дом намного стабильнее, но тоже чувствителен к нагрузкам.

Если не учесть распределение нагрузок, раму просто раздавит и перекосит.

Так стоит ли игра свеч?

Да, если вы готовы вкладываться в стройку и за окном действительно классный вид, а не забор соседа.

Но в любом случае довериться стоит только профессиональной бригаде и опытному застройщику.

Готовы обсудить проект? Пишите в лс 👌

Почему мы стоим вашего доверия?
Мы не просто игроки на рынке каркасного домостроения, мы развивались вместе с ним. Мы строим каркасные дома, дома из бруса, барнхаусы, дачные дома🏡и бани с 2005-го года. Это более 3000 завершенных проектов в СПб, Москве, Ленобласти, Подмосковье и других регионах страны.

Мы умеем строить качественное и надежное жилье не только, когда рынок стабилен, но и в турбулентные времена🌪️ В компании «Страна Домов» работают эксперты высшего пилотажа:

📍 мы работаем с ведущими банками страны и первыми узнаем об изменениях в ипотечных и льготных программах жилищного сектора;
📍у нас свои проверенные поставщики качественных материалов;
📍у нас нет задачи просто продать. Мы работаем, строго соблюдая технологии строительства и делаем упор на качество и долговечность;
📍мы ведем каждого клиента «за руку» от идеи до реализации. Объясняем все нюансы в смете, подсказываем, как можно улучшить проект и сократить расходы.

Подробнее рассказали в карточках – листайте карусель🙂

✍️Для консультации свяжитесь с нами в личных сообщениях или по телефону 8-800-770-79-77