С 1 октября семейная ипотека в столичных регионах переходит на детскую математику: чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит. Но срок кредита при этом урезают в два раза — с 30 до 15 лет.

РБК Недвижимость посчитала, что для семей с одним ребёнком ставка станет 12% при максимальных 12 млн рублей, с двумя — 10% и 15 млн, с тремя — 8% и 18 млн, с четырьмя — 6% и 18 млн, с пятью и более — 4% и 18 млн. Условие одно: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет.

Ипотечный платёж от такой щедрости тоже не худеет. Сейчас 12 млн на 30 лет обходятся примерно в 71,9 тыс. рублей в месяц. После 1 октября максимальный платёж будет от 133 тыс. до 172 тыс. рублей в зависимости от числа детей. Для семьи с тремя детьми — рекордные 172 тыс.

Эксперты, которых цитирует РБК, ждут охлаждения спроса на новостройки. Александр Цыганов из Финансового университета допускает падение на 10–25% в первые месяцы. В АКРА считают, что число семей с доступом к льготному кредиту заметно сократится. В «Этажах» предупреждают: для семей с одним–тремя детьми требования к доходу станут жёстче.

Зато с частным домом всё гуманнее: семейная ипотека на ИЖС остаётся под 6% для всех семей. Риелторы, которых цитирует «Ридус», поэтому ждут интереса к загородному рынку. Квартиру взять сложнее — можно хотя бы посмотреть, что там с домом за городом.