Выгодная ипотека с Татьяной Георгадзе

1 октября 🍁

Вчера мы подписывали сделки практически до последнего… вздоха 😂😂😂

А сегодня работаем уже по новым правилам семейной ипотеки. По части нюансов ещё ждём информацию от банков, но в общем и целом, картина начала проясняться.

Разберем некоторые вопросы, о которых вы можете ещё не знать :

1️⃣Если дети разных возрастов, включая совершеннолетних, как считается ставка?

При определении ставки учитывается общее кол-во детей, а возраст старших, значения не имеет. Главное условие для входа в программу — хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.
Например, при детях 6, 8, 14 и 24 года, для расчёта учитываются все четверо. И ставка в регионе будет 4%, а в столицах 6%

2️⃣ А разве с двумя несовершеннолетними детьми, старше 7 лет уже нельзя будет взять семейную ипотеку на ИЖС, как ранее?

К сожалению, нельзя.
Осталось 2 категории, подходящие под ИЖС:
1) семьи с ребенком до 7 лет
2) семьи с ребёнком-инвалидом

3️⃣В семье 1 ребенок до 7 лет, что можно купить по СИ?

1) построить дом 🏡

2) купить готовый дом

3) купить квартиру от застройщика по ставке 10% в регионе

4) купить квартиру от застройщика по ставке 12% в столицах

4️⃣Ставка 6% кому доступна, и на каких условиях?

1. Если 3 детей, можно купить квартиру от застройщика в регионе
2. Если 4 детей, можно купить квартиру от застройщика в столицах
3. Если ПВ 50% и более, кол -во детей не важно, главное, что одному из них, должно быть до 7 лет.
4. Если семья, купившая квартиру по СИ, в первый платежей год погасила до 50% от стоимости или от суммы кредита, ставку можно рефинансировать в 6%

В моем МАХ можно задать ваши вопросы, будем на них отвечать, вместе с представителями банков😉

📍Санкт - Петербург
Престижный Невский район
— 1 900 ₽ в месяц за любую квартиру❗️

Сегодня, 1 октября стартуют продажи нового проекта, откуда до центра Петербурга всего 15 минут 🚘, и 10 мин пешком до метро и набережной Невы.

1 900 ₽ в месяц за квартиру любого формата по траншевой ипотеке.
Не важно, студия 28 м.кв. или 3К, ваш платёж будет 1 900 ₽ на целый год
ПВ от 2 млн.

🌆Про объект:

Это не просто жилая застройка, а целый камерный квартал всего на 361 квартиру с собственной городской средой, общественной террасой, прудом, при этом защищен от магистралей и городского шума.

- 10 минут 🚶 до метро и до набережной Невы
- 15 минут до центра 🚘
- историческая застройка, сады и зеленые пространства вокруг
- 70% площади займут деревья, кустарники и цветы
- вокруг дома появятся площадь с кофейней, прогулочный переулок и карманный парк
- предусмотрены квартиры с террасами, лоджиями, балконами и эркерами.

Вариант покупки студии показала в группе про недвижимость Санкт - Петербурга.

Траншевая ипотека особенно интересна тем, кто хочет зайти в новый проект на старте продаж, и при этом не брать на себя сразу привычный ипотечный платеж.
Хотите узнать цены, планировки и какие квартиры будут доступны на старте?

Я очень рада за тех, кто уже вышел на сделку и купил себе недвижимость, по самым выгодным ставкам 😍 👏

Есть назначенные сделки на сегодня 🤞🏻. Еще один рывок, и можно с гордостью сказать себе - спасибо!
мы сделали этот мир немножечко счастливее 🫶🏻

Дано:
• Вторичка. Ипотека, залог банка ВТБ
• при покупке использован мат кап, НО доли детям не выделены.

Наша задача:
• продать вторичку и купить новостройку по семейной ипотеке.
• на все - только 1 месяц,
клиент обратился 1 сентября - 1 октября изменения СИ 🏃

Наша работа:
- Покупатель на вторичку был найден 06.09.26 ( за 6 дней❗️),
форма оплаты - собственные средства.
Но чтоб продать вторичку, необходимо сделать несколько действий:
1) выделить грамотно детские доли,
2) получить разрешение опеки на продажу и покупку
3) успеть к нотариусу, тк сделки с детьми, всегда нотариальные
4) записаться на сделку в банк, но тк вчера (30.09) это было нереально, «очередь на несколько лет вперед😂», мы записали клиента на сделку онлайн.

И в 21.00, лежа на диване, а если быть точным, с грудным ребенком под мышкой, наши счастливчики подписали договор продажи с одновременной покупкой новой просторной квартиры.

Наверное, это была самая сложная сделка за последнее время, тк все что стандартно происходит за 2 - 3 месяца, мы сделали меньше чем за 30 дней, с каждым шагом 50/50, получится ли…

И да, страховку тоже сами вчера оплатили за клиента, тк мама - заемщик, малыша в это время усыпляла. Кстати, страховка, вместо 15 000р, получилась всего 7 500р

Вообщем, после, в нашем чате, мы друг другу писали только одно:
И мы сделали это 💪🏻💪🏻💪🏻

Новый день - новый кейс

молодые родители с 1 ребенком, тоже успели запрыгнуть в вагон «семейной ипотеки», со ставкой 3,8% 🔥

📍Пермь
- 1 ребёнок
- на первый взнос МК ( 729 тыс.) + 500 тыс накоплений
- мама в декрете 🤰

Выбрали:
- квартиру 1К с полной отделкой
- сдача в 2029 году
- Цена 6 195 000
- Пв 1 245 195
- Платеж в месяц 23 060

Ещё больше кейсов по Перми ТУТ

Только что, наш «ещё не последний в этой цепочке» клиент, подписал кредитный договор по старым условиям СИ.

- 1К в Екатеринбурге,
- стоимость 6,4 млн
- Ставка 3,5% на весь срок
- Платёж в месяц - 22 900

Уже 1 октября, за такую же квартиру, по СИ, платёж в месяц будет - 52 500

Да, это уже свершившийся факт, и с 1 октября, СИ станет дороже в 2 раза. Теперь, вместо 6% ➡️ 12%, для семей - заемщиков, это миллионы сверху.

А если учесть что и срок изменится, тоже в 2 раза, только в меньшую сторону, и вместо 30 лет, будет 15, переплату считать не имеет смысла, голова закружится 🤯

НО, если программа есть, значит она рабочая, но как и для кого она будет работать, нужно разбираться в деталях.

Если для вас СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА актуальна, и вы хотите ей воспользоваться, но НЕ знаете как⁉️

Заполните небольшую анкету, для краткого анализа вашей заявки.
Далее, мы с вами свяжемся, и расскажем подробно, какие условия вам доступны👇🏻👇🏻

Вот анкета:
https://docs.google.com/forms/d/1MgQZ85r74HQPxDQIU_YyOnJyWDe2WPvLGwGcHavrk1s/edit?usp=drivesdk

❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 не мелочи, и оооочень приятно

Сейчас занимаюсь страхованием своих обьектов. Вообще, я всегда страхую свою недвижимость, независимо от обременения, есть ипотека или нет.

Был когда -то, у меня в жизни. такой случай:
Мы собрались менять квартиру, выставили на продажу старую, нашли новую, и назначили день сделки - завтра. А сегодня ночью, накануне сделки, я проснулась от истошного крика моей дочки..
Соскочила с кровати, и хотела побежать к ней, но опустив ноги с кровати в ночи, я тоже тоже заорала, весь пол был в кипятке. Да, нас затопили соседи сверху, у них прорвало трубу с горячей водой. А их дома не было. Испортилось все, пол, мебель, потолок..ну вообще все.
Квартиру мы конечно продали, но гораздо позже, и с большими потерями. Квартира была не застрахована…

Как я написала выше, мы страхуем не только то, что требует банк. Мне важно сохранить квартиру от ЧП, застраховать ответственность перед соседями, мебель, технику.

На прошлой неделе, застраховала дом, вернее добавила в существующую страховку риск «Ущерб от последствий БПЛА».

Покажу расчёты:
1) Возмещение ущерба до 1 млн руб., обошлось мне в 1094 руб: дом (конструктивные элементы), жилой дом (отделка и инж. оборудование), хоз.блок (конструктивные элементы)

2) А пролонгация страховки в ипотечной квартире в Сбере, квартиры - студии, купленной под сдачу, с остатком ипотеки 2,9 млн, обошлась мне в 1407 руб.

❗️Особенно важно делать дополнительное страхование, если сами живёте в другом городе, и квартира/дом находится в другом регионе.

У нас в команде есть свой страховой брокер, которая всегда включена в процесс, и работает на результат. Нет такого, что застраховала и потерялась… Если нужна помощь, какой-то вопрос, она всегда на связи. Уже не раз помогала нашим клиентам в страховые ситуациях.

Если нужна помощь в страховании, напишите нам, все посчитаем и сделаем в лучшем виде 👌🏻

Кому после 1 октября, действительно, может стать сложнее получить ипотеку?

Семьям с 1 ребенком до 7 лет❗️
Чтоб купить квартиру, с суммой кредита в 6 млн руб, это ~ 1К в регионе, необходим доход от 130 000 в месяц. И это, при условии, что нет других кредитов.

Семейная ипотека, как и планировалось, с 1 октября, станет адресной, и будет напрямую зависеть от кол -ва детей, и от региона приобретения квартиры, НО, есть ряд случаев, когда ставка по-прежнему будет 6️⃣%, вне зависимости от количества детей и региона.

6️⃣%, если вы покупаете или строите индивидуальный жилой дом🏡

Вот что можно:
- купить готовый дом.
- построить жилой дом на своей земле.
- купить землю и построить на ней дом.
- рефинансировать кредит с вышеуказанными целями.

6️⃣%, если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, и вносите первый взнос 50% и более.

6️⃣%, если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, и вносите условно минимальный ПВ 20%, а потом, в течении года (это важное условие❗️) от полученного кредита гасите еще 30%.
Как только остаток долга по кредиту будет 50% и ниже от стоимости квартиры, идете в банк и требуете ставку 6%. Возможно, снижать будут автоматом.

6️⃣%, если у вас есть ребенок-инвалид.

Ну и по новым условиям:
6️⃣% доступна семьям в регионе, у которых есть 3 ребенка, один из которых до 7 лет.

6️⃣% доступна семьям в столичных регионах, у которых есть 4 ребенка, один из которых до 7 лет.

История успеха, как Наталия и Владимир нашли свой идеальный дом

В начале июля этого года к нам обратились семья, с просьбой помочь в покупке семейной квартиры формата 2К в Новой Москве:
- Нет первого взноса
- но есть инвест - квартира в Санкт -Петербурге, которая, в прямом смысле, зависла: покупателя нет больше года, и даже в аренду никто не спрашивает… неликвид 🙅‍♀️

Наша работа:
1. Мы решили вопрос с продажей неликвидной квартиры в Питере ( кстати, она была в ипотеке)
➡️ появился первый взнос на покупку новой квартиры в Новой Москве

2. Закрытие действующей ипотеки с продажи квартиры помогло снизить ненужную кредитную нагрузку, улучшив финансовое положение Наталии и Владимира.

3. Персональный менеджер Динара помогла определиться с выбором объекта, показала более 10 вариантов жилых комплексов, для того чтоб семья смогла выбрать тот самый, который полностью соответствовал всем требованиям.

4. Мы договорились с застройщиком о долгой брони, чтоб успеть с продажей квартиры в Питере, и согласовали индивидуальную скидку, которая составила более 300 000 рублей.
Это стало значительным преимуществом для наших клиентов ⭐️

5. Несмотря на низкий доход заемщиков, нам удалось одобрить ипотеку на максимальную сумму — 12 миллионов рублей. Честно скажу, мы готовили заявку к подаче в банк долго и очень детально, без права на отказ.
Наталья - без подтверждения дохода
Владимир - с группой инвалидности, и минимальным доходом.

6. И вишенка на торте🍒
Помогли с оформлением страховки, которая обошлась клиентам на 50% дешевле, чем предлагал банк. Вместо 60 000 рублей они заплатили всего 31 000 рублей.

Итог нашего сотрудничества:
Наталия и Владимир стали обладателями просторной 2К квартиры, S - 50 кв.м, в современном ЖК с развитой инфраструктурой, в 10 минутах от метро - красная ветка🚇

Клиенты счастливы и уже через полтора года получат свои ключи от нового дома!

А еще, за время сделки Наталия и Владимир успели пожениться💍!
Мы рады, что смогли внести свою лепту в их счастливую историю, и помочь им начать новую главу в жизни.

Все эти кейсы я показываю вам не ради хвастовства, хотя и это тоже 😆

Все эти кейсы и отзывы я показываю, чтоб вы знали, что ипотеку сегодня себе могут позволить даже те, кто об этом не догадывается:

✅ Фрилансер или самозанятый?! Деньги за вашу работу приходят на вашу карту. И этого, для одобрения достаточно!
✅ У вас испорчена кредитная история. Но сейчас все долги закрыты. Обожаю таких клиентов❤️ Каждая 5 сделка
✅ Не можете подтвердить свой доход справкой и трудовой, это не проблема. Все решаемо, просто поверьте.
✅ ИП или владелец бизнеса. Это не проблема.
✅ Нет собственных средств на первоначальный взнос, и этот вопрос, мы решим 😉
✅ Вы нерезидент с видом на жительство? Это не препятствие.
✅ Вы резидент РФ, но налоговый нерезидент. Обращайтесь, мы работаем с такими заемщиками 🤝
✅ Сделка между родственниками, и вам сказали что так нельзя. Это враньё! Можно!
✅ Декрет 🤰- моя тема. Всегда помогу и подскажу.
✅Вы любитель перепланировок? Сегодня у нас была, как раз такая сделка! Поможем !
✅ Вы живете в Москве, а отдыхает в Сочи. Не проблема, можно и так. И даже ездить никуда не надо🤗

Делитесь моим каналом с теми, кому он может быть полезен:
https://t.me/tatyanafinblog

Ну и конечно, ❤️ за полезность