🏢
ИП стал плательщиком НДС и потребовал доплату. Почему суд встал на сторону арендатора?
Разбираем по шагам классическую ошибку, которая стоит арендодателям денег и нервов.
1️⃣
Старт: ИП на УСН сдает помещение за 142 800 ₽. В договоре есть «страховочная» фраза:
«Если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят допсоглашение о новой цене».
2️⃣
Смена статуса: С 1 января 2025 года ИП начинает платить НДС.
3️⃣
Ошибка арендодателя: В апреле он в одностороннем порядке подписывает проект допсоглашения (цена выросла до 171 360 ₽ с НДС 20%), рассылает новые счета-фактуры и ждет денег.
4️⃣
Реакция арендатора: Документ не подписывает и не возвращает. Аренду продолжает платить строго по-старому — 142 800 ₽.
5️⃣
Суд: ИП идет в суд, требуя взыскать разницу как долг. И проигрывает.
⚖️
Почему суд отказал ИП?•
Оферта ≠ Сделка. Документ, подписанный только с одной стороны, — это лишь предложение (оферта).
•
Молчание ≠ Согласие. Оплата по старой цене не является акцептом (принятием) новых условий.
•
Обещание переговорить ≠ Обязанность согласиться. Фраза «стороны оформят соглашение» обязывает лишь инициировать переговоры. Она не дает права диктовать условия в одностороннем порядке и не принуждает арендатора соглашаться на удорожание.
💡
Главный вывод:Нельзя в одностороннем порядке переложить новый налог на арендатора, если в договоре нет четкого, детального механизма
автоматического или
одностороннего изменения цены при смене налогового режима. Риск всегда остается на инициаторе изменений.
📌 Как правильно прописать условия, чтобы не попасть в такую ловушку, и какой чек-лист использовать при проверке договоров — читайте в полной статье Евгения Сивкова на Клерке:
🔗
https://www.klerk.ru/drafts/?id=705426#аренда #НДС #судебнаяпрактика #УСН #налоги2025 #ЕвгенийСивков #бухгалтеру #юристу #договоры #Клерк