Активные подписчики в канал

Любая тематика. От 0,8₽ за подписку.

Реклама в Telegram за 5 минут

Без менеджеров и договоров. Оплата за результат

Архитектурная память

Небанально про архитектуру, книги, культурные события

Статистика Избранное

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Telegram

Техническая экспертиза зданий и сооружений
Рассказываю о ситуациях, которые встречаются на всех этапах строительства и показываю их последствия.
Находимся в г.Барнаул ул Деповская 15 каб.3
Работаем по всей России
Для консультации пишите: @Yuriy_Sushkov

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Telegram

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

8 Oct, 15:03

01:45

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Для тех, кто досмотрел до конца и подписался, мы подготовили чек-лист самостоятельной проверки земельного участка перед покупкой.

В нём собраны ключевые вопросы:

✔️ соответствует ли участок вашим планам;
✔️ можно ли на нём строить то, что вы хотите;
✔️ есть ли ограничения и обременения;
✔️ всё ли в порядке с границами и документами;
✔️ какие сведения стоит проверить в открытых источниках.

📎 Ссылка на чек-лист - https://t.me/zakonnaya_zemlya/163

5 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

7 Oct, 16:43

02:10

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Почему этот ангар превратился в металлолом?

Металлический бескаркасный ангар обрушился зимой 2026 года. И при обследовании нашли очень показательный дефект.

Проблема оказалась не только в снеговой нагрузке. Крепление арочной конструкции к существующим железобетонным стенам было выполнено с серьёзными нарушениями.

Анкеры и бетонная подливка не обеспечили нормальную передачу нагрузки. В результате уголок вырвало вместе с частью бетона, появились деформации металла, а по основанию конструкции видны многочисленные разрушения.

То есть снеговая нагрузка стала нагрузкой, которая проявила слабое место конструкции, а не единственной причиной произошедшего.

Хороший пример того, почему прочность ангара начинается не с арки, а с того, как она закреплена к основанию.

#строительство #ангары #металлоконструкции #строительнаяэкспертиза #обследованиезданий

8 0 0 1

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

6 Oct, 13:30

01:56

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Проверили документы. Но участок всё равно оказался проблемным

Клиент купил участок под ИЖС на торгах. Землю проверил земельный юрист — юридически с документами всё выглядело нормально.

Но никто не приехал на сам участок.

А прямо через него проходила линия электропередачи. На картах, генплане, ПЗЗ и других документах информация о ней и её охранной зоне отсутствовала.

Хотя достаточно было открыть спутниковые снимки — ЛЭП была хорошо видна.

В итоге выяснилось, что из-за охранной зоны значительную часть участка нормально использовать под строительство нельзя.

Главный вывод: юридическая проверка документов не заменяет осмотр земли.

Перед покупкой участка смотрите не только ЕГРН и документы — обязательно выезжайте на место и изучайте спутниковые снимки разных лет.

#земельныйучасток #ИЖС #земля #недвижимость #земельныйюрист

10 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

5 Oct, 16:21

Ищем заводы, предприятия, производства Барнаула и Алтайского края, для съемки в нашей новой постоянной рубрике.

Мы показываем реальные производства Алтайского края изнутри: как создаётся продукция, кто стоит за предприятиями и в каких условиях всё это производится.

А так же — оцениваем состояния здания и производственные помещения с точки зрения строительного эксперта.

Если вы хотите поучаствовать в проекте и рассказать о своем производстве, напишите мне @yuriy_sushkov

11 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

2 Oct, 17:13

01:34

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Перекрытие обрушилось — а пол продолжил держаться

Этому многоквартирному дому уже больше 70 лет. Снаружи серьёзных разрушений не видно, но несколько недель назад здесь произошло частичное обрушение перекрытия первого этажа.

При обследовании обнаружили серьёзные проблемы: коррозию арматуры, разрушение защитного слоя бетона и почти полную потерю сечения арматуры в отдельных зонах опирания.

Одна из соседних плит уже заметно прогнулась, а пол продолжает держаться в том числе за счёт бетонной стяжки.

Именно поэтому состояние здания нельзя оценивать только по фасаду.

Иногда самые серьёзные дефекты находятся там, куда обычным взглядом никто не смотрит.

#обследованиезданий #строительнаяэкспертиза #перекрытия #аварийноездание #строительство

15 0 0 1

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

30 Sep, 14:14

00:58

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

А вы когда-нибудь задумывались, где живут жирафы?

Мы привыкли видеть жирафов на открытых пространствах, но в зоопарках для них приходится строить совсем другую инфраструктуру.

Посмотрите на высоту входа — практически два этажа. И даже этого недостаточно: жирафу приходится наклоняться, чтобы попасть внутрь.

А навес для них — уже полноценное помещение высотой около 5 метров, чтобы животное могло спокойно вытянуться во весь рост.

Вот что значит проектировать помещение под реальный рост его обитателя.

#жираф #зоопарк #архитектура #строительство #интересно

17 0 0 1

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

28 Sep, 16:29

00:51

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Зачем плиты перекрытия соединяют между собой?

На первый взгляд — просто несколько металлических стержней. Но эти анкеры выполняют важную конструктивную функцию.

Плиты перекрытия связывают между собой через монтажные петли, формируя единый жёсткий диск перекрытия. Благодаря этому плиты работают совместно со стенами и участвуют в обеспечении пространственной устойчивости здания.

Причём анкеровка выполняется не случайно — её устройство регламентируется строительными нормами и проектной документацией.

Небольшая деталь при монтаже, которая напрямую влияет на работу всей конструкции.

А ты знал, зачем нужны эти анкеры?

#строительство #плитыперекрытия #монтаж #строительнаяэкспертиза #обследованиезданий

19 0 1 1

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

25 Sep, 15:16

00:50

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

От дефектов — к восстановленному фасаду

В начале лета мы снимали состояние фасадов здания на проспекте Ленина. Тогда обнаружили множество дефектов: повреждение штукатурного слоя, разрушение отдельных элементов и участки с обрушением отделки.

Теперь показываем, как этот фасад восстанавливают.

Сначала устанавливают строительные леса и защитную сетку. Затем удаляют повреждённую штукатурку, подготавливают кирпичную кладку и выполняют новый штукатурный слой.

Для предотвращения трещин используется армирующая сетка. Отдельно восстанавливаются русты, карнизы, подоконники и другие декоративные элементы.

И только после всех этих работ фасад получает окончательный вид — такой, каким его и должны видеть прохожие.

#ремонтфасада #фасад #строительство #Барнаул #строительнаяэкспертиза

22 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

24 Sep, 15:37

00:47

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

### Купили землю на эмоциях? Сначала нужно было просто приехать

Одна из самых частых ошибок при покупке земли — не осмотреть участок лично.

На фото всё может выглядеть идеально, а на месте обнаруживаются проблемы с подъездом, рельефом, строительством, назначением земли или обременениями.

Особенно это актуально для участков в красивых местах: увидел горы, реку, лес — и уже хочется покупать.

Даже если вы нашли участок на торгах и привлекли специалиста для проверки документов, первое, что стоит сделать — приехать и посмотреть землю своими глазами.

А уже потом платить за юридическую проверку и принимать решение о покупке.

#земля #РеспубликаАлтай #земельныйучасток #купляпродажаземли #недвижимость

19 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

22 Sep, 14:33

00:58

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Землю в Республике Алтай тоже покупают по сезону

У покупки земли есть сезонность. В Республике Алтай активный период обычно начинается примерно с февраля и продолжается до октября–ноября.

Зимой спрос снижается: участок покрыт снегом, сложно нормально оценить рельеф, подъезд, состояние территории и то, что вообще находится под снегом.

А летом появляется другая опасность — эмоции. Люди приезжают в отпуск, видят красивые виды и иногда принимают решение о покупке, не проверив юридические и технические нюансы участка.

Красивый вид — ещё не значит хороший участок. Перед покупкой эмоции лучше оставить на потом, а документы и землю проверить заранее.

#РеспубликаАлтай #земля #купляпродажаземли #земельныйучасток #недвижимость

19 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

21 Sep, 15:58

02:08

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Коммерческое здание за 23 млн: что скрывается за фотографиями?

520 м², участок 17,5 сотки, действующий арендный бизнес. На первый взгляд — готовый объект для инвестиций.

Но по фотографиям уже заметны вопросы: незавершённый фасад, разрушенная монтажная пена, проблемы с утеплением и примыканиями, возможное попадание влаги в конструкции.

Покупать такой объект только по объявлению — рискованно.

Перед сделкой стоит провести техническое обследование и понять реальное состояние здания и будущие расходы.

#строительнаяэкспертиза #недвижимость #техническоеобследование

18 0 0 1

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

18 Sep, 13:31

00:56

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Угадаете город по одному дому?

За моей спиной — здание, в котором в 1891 году останавливался цесаревич Николай II во время своего путешествия по Сибири.

Ради этого события город серьёзно готовили: здания перестраивали, приводили в порядок фасады и даже меняли отдельные элементы архитектуры.

А теперь посмотрим внимательнее на сам дом. Под штукатуркой сохранилась настоящая кирпичная кладка XIX века, видны арочные окна и следы старых архитектурных элементов.

И есть ещё одна подсказка: это сибирский город, где историческая застройка имеет одну очень необычную особенность.

Угадаете, что это за город? Пишите в комментариях 👇

#историяСибири #архитектура #старыйгород #НиколайII #историяРоссии

20 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

17 Sep, 14:22

01:47

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Дом пчеловода на берегу Катуни: как можно потерять землю и постройки

На бумаге — дом пчеловода на сельхозземле.
А по факту — гостевые дома и туристическая база.

В Майминском районе был громкий спор вокруг земель на берегу Катуни. Большой участок разделили на множество небольших, на которых появились объекты, использовавшиеся для отдыха.

Проблема оказалась в том, что фактическое использование земли не соответствовало её назначению.

Собственников обязали демонтировать незаконно размещённые объекты за свой счёт. А затем земельные участки были изъяты в пользу государства.

И вот здесь главный вывод для тех, кто покупает землю под туризм:

То, что продавец называет «домом пчеловода», ещё не означает, что на этой земле законно можно вести туристический бизнес.

Перед покупкой нужно проверять не только дом и участок, но и категорию земли, ВРИ и возможность использования территории именно под ваш проект.

#РеспубликаАлтай #земля #туризм #гостевыедома #земельныйюрист

21 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

14 Sep, 15:50

01:31

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Гостевые дома в Республике Алтай: правила могут быть строже

Федеральные правила — это ещё не всё. Регионы могут устанавливать дополнительные ограничения для гостевых домов.

И здесь интересный пример — Республика Алтай. Там требования к включению объектов в реестр гостевых домов отличаются от Алтайского края и уже менялись в 2026 году.

Зачем всё это? Одна из задач эксперимента — вывести туристический бизнес из серой зоны и сделать его официальным.

Поэтому схема «построю несколько домиков, буду сдавать как гостевые дома, а оформлю всё как обычную жилую недвижимость» может оказаться рискованной.

И главное — правила ещё могут меняться.

Если планируете покупать землю под турбазу или гостевые дома, сначала разберитесь с законодательством региона, а уже потом вкладывайте деньги в строительство.

22 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

11 Sep, 16:29

01:38

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

### Монтаж прямо под окнами: смотрим, как всё сделано

На Брестской, 15 сейчас идёт монтаж новой конструкции. Наблюдали за работой ребят практически с самого начала: арматуру вязали прямо под окнами, по чертежам, с использованием специального станка.

Основание подготовили, обработали праймером, смонтировали каркас — и в итоге он точно встал в опалубку.

По крайней мере визуально всё выглядит аккуратно и технологично. Всегда интересно наблюдать, когда люди действительно стараются сделать свою работу качественно.

#строительство #монтаж #арматура #стройка #Барнаул

23 0 0 1

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

10 Sep, 17:44

01:31

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

5 участков, один комплекс: можно ли так сделать?

На практике встречаются туристические базы, которые выглядят как один большой объект, но юридически состоят из нескольких земельных участков и домов, принадлежащих разным людям.

Пока все собственники договариваются — схема работает. Но что произойдёт, если между ними возникнет конфликт?

Общая зона отдыха, подъездные дороги, парковка или другие элементы могут оказаться разделены строго по границам земельных участков. И тогда то, что на плане выглядело как единый туристический комплекс, внезапно перестаёт нормально функционировать.

Создать такую схему теоретически возможно. Но проектировать туристический объект с расчётом «пока все будут дружить» — довольно рискованно.

Землю лучше подбирать сразу под тот объект, который вы действительно хотите построить.

22 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

8 Sep, 15:26

02:09

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Эта пятиэтажка в Барнауле может стать первой пятиэтажкой, которую демонтируют в городе.

Дом на Новороссийской, 9 построили в 1968 году. И уже через год его признали аварийным.

За время эксплуатации здание пережило серьёзные повреждения и масштабное восстановление. Были восстановлены конструкции, инженерные коммуникации и другие элементы здания.

Но спустя годы проблемы продолжились: появились трещины, деформации наружных стен, протечки кровли и разрушение кирпичной кладки.

В 2022 году дом снова признали аварийным. На противоаварийные мероприятия направили около 6 млн рублей, однако полностью решить проблему не удалось.

В 2024 году началась процедура изъятия дома и земельного участка для муниципальных нужд. Проект демонтажа уже получил положительное заключение государственной экспертизы.

Почему этот дом войдёт в историю Барнаула?

Если демонтаж состоится, Новороссийская, 9 станет первой пятиэтажкой, снесённой в городе.

А как вы считаете: лучше восстанавить или рациональнее строить новое?

23 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

4 Sep, 12:39

01:12

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Теперь квартиру можно купить, не выходя из дома

С 1 июля 2026 года появилась возможность провести сделку с недвижимостью полностью дистанционно.

Для этого понадобятся:
— подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе;
— усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП);
— подтверждённая учётная запись на Госуслугах.

Подготовиться нужно заранее: биометрию подтверждают очно, а УКЭП действует 12 месяцев. Подтверждённая биометрия — 5 лет.

Главный плюс очевиден: квартиру в другом городе можно купить, практически не приезжая туда лично.

Но есть важный минус: биометрия и электронная подпись подтверждают личность, но не говорят, что с самой квартирой всё в порядке.

Перед сделкой всё равно нужно проверить историю объекта, документы и выписку ЕГРН. А если покупаете недвижимость в другом городе — желательно ещё и провести техническое обследование объекта.

Потому что купить квартиру дистанционно теперь можно.
А вот проверить, что именно вы купили, всё равно придётся.

20 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

3 Sep, 15:20

01:39

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

ИЖС или ЛПХ: как не быть обязанным строить дом?

Если земельный участок у вас в собственности и имеет вид разрешённого использования ИЖС, но строить дом пока не планируете — есть вариант изменить ВРИ на ЛПХ.

Главное отличие: на участке ЛПХ также можно построить жилой дом, но появляются дополнительные возможности, например содержание животных. При этом использовать участок как «заброшенное поле» тоже нельзя — за землёй нужно следить, не допускать зарастания и захламления.

А вот с животными есть важный нюанс: требования к их содержанию и расстояниям от соседних участков существуют. Но на практике о них часто вспоминают только после жалоб соседей.

ИЖС или ЛПХ — что выбрать именно для вашего участка?

20 0 0

Юрий Сушков и команда ТЭЗиС

2 Sep, 15:39

01:13

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Почему здание на вечной мерзлоте может буквально «поплыть» зимой?

На этом объекте часть жилого дома уже разобрали. Остались обрубленные многопустотные плиты перекрытия, элементы ростверка и свайного фундамента.

Но самое интересное — конструкция фундамента.

При строительстве на вечномерзлых грунтах важно учитывать сезонные подвижки грунта. Поэтому фундамент приподнимают над поверхностью и оставляют пространство, которое позволяет грунту изменять своё состояние, не передавая критические деформации на здание.

А рядом уже видно, к чему может привести нарушение этих принципов: конструкция просела и получила серьёзные деформации.

На мерзлоте ошибка в фундаменте может проявиться не сразу. Иногда её настоящий масштаб становится очевиден только зимой.

#обследованиезданий #строительнаяэкспертиза #фундамент #строительство #вечнаямерзлота

19 0 0 1

Показано 20 последних публикаций.

74

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

### Монтаж прямо под окнами: смотрим, как всё сделано На Брестской, 15 сейчас идёт монтаж новой ...

5 участков, один комплекс: можно ли так сделать? На практике встречаются туристические базы, кот...

Гостевые дома в Республике Алтай: правила могут быть строже Федеральные правила — это ещё не всё...

От дефектов — к восстановленному фасаду В начале лета мы снимали состояние фасадов здания на про...

Дом пчеловода на берегу Катуни: как можно потерять землю и постройки На бумаге — дом пчеловода н...