Илья Самарин. Новостройки СПБ

Нашли в сделке любящих мать и дитя. Высокие отношения)

Надо пояснять или все понятно?

@the_samarin

Разбор ЖК ИМЕНА
Самый продаваемый ЖК ЛенОбласти (был по крайней мере)

Смотрите, где по кайфу:
👉🏼Ютуб
👉🏼Рутуб
👉🏼ВК
👉🏼Дзен

Буду благодарен, если после просмотра напиишите как вам разбор. Стараюсь полезно сделать, интересно и без воды

С уважением и заботой, ваш Илюха и команда💜

#разборы_жк
@the_samarin

Старт продаж возле Елизаровской
Это куда мы на перезентацию ходили кушать)

📍Локация: проспект Обуховской Обороны, 105, рядом с улицей Ткачей

🟢 10 минут пешком до метро «Елизаровская»

Новый ЖК «Текстура» построят рядом с Садом Ткачей и Казармой Максвелла. Историческое окружение, невысокие дома и до центра 1 станция метро

Срок сдачи: 4 квартал 2028 года
Ключи: до 30 сентября 2029 года

Основная инфа:
• Бизнес-класс
• Жилые секции высотой 7–8 этажей
• Предчистовая отделка
• Приватный двор на стилобате без машин
• Двухуровневый паркинг на 193 места
• Кладовые, колясочные и помещения для велосипедов
• Больше половины квартир с балконами или лоджиями (молодцы, пошли в антитренд)
• Пруд во дворе
• Площадь с кофейней и пешеходный переулок к карманному парку

Квартирография:
• Всего квартир - 358
• Студий и однушек вместе - 204 (28–68 м²) - 57%
• Двушек - 99 (45–95 м²) - 27,7%
• Трешек - 55 (66–106 м²) - 15,4%

Мое мнение:
Мне больше всего нравится масштаб. До восьми жилых этажей, меньше 400 квартир и метро пешком. По сравнению с ближайшим Астра Континенталем это частный дом, можно сказать

По квартирографии - больше половины студии и однушки. Семейным проектом я бы его сходу не называл. Тут скорее смесь: и для себя, и под аренду возле метро и для сыночки/доченьки студента на будущее

💸 Заявленные цены на старте:
• Студии - от 11,5 млн ₽
• Однушки - от 12,5 млн ₽
• Двушки - от 17,2 млн ₽
• Трешки - от 24,4 млн ₽

Ближайшие конкуренты в новостройках:
• ЖК Литера (однушки от 17.7 млн ₽ за 35 м2)
• ЖК Астра Континенталь (студии от 10.8 млн ₽ за 21 м2)

Цена в сравнении очень вкусная. Правда почти все квартиры, выведенные в продажу уже разобрали. Как будто бы засройщики начинают понимать, что пора цены делать для людей, а не для банков. Посмотрим сколько Брусника продержится на адекватничах (думаю недолго)

Если есть вопросы по нему, пишите в комменты. Чтобы получить актуальный прайс на все квартиры, буклет и планировки, пишите в @the_samarin_bot пароль «ТЕКСТУРА». Поможем разобраться какие квартиры стоят вашего внимания и деньжат

#старт_продаж
@the_samarin

Ваше творчество)

До изменений по семейке 3 дня. Если надо оперативно одобрить и согласовать, напишите мне в личку @thesamarin, попробуем успеть. Даже если из накоплений у вас только маткап и баночка с черничным вареньем

Чет размотало меня сегодня с этих картинок)

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Делаем, что можем и будь как будет. Если бы дали время до конца года никто бы не суетил. Но у нас как обычно…

Новые правила семейной ипотеки
Собрал полную инфу по нововведениям

1️⃣ Меняется ставка и сумма кредита

Для Москвы и Питера:
5 детей - 4% и 18 млн ₽ максимальный кредит
4 детей - 6% и 18 млн ₽ максимальный кредит
3 детей - 8% и 18 млн ₽ максимальный кредит
2 детей - 10% и 15 млн ₽ максимальный кредит
1 ребенок - 12% и 12 млн ₽ максимальный кредит

Для регионов:
5 детей - 2% и 10 млн ₽ максимальный кредит
4 детей - 4% и 10 млн ₽ максимальный кредит
3 детей - 6% и 10 млн ₽ максимальный кредит
2 детей - 8% и 8 млн ₽ максимальный кредит
1 ребенок - 10% и 6 млн ₽ максимальный кредит

❗️Во всех случаях нужен хотя бы 1 ребенок до 7 лет (представил сейчас лицо мамочки, у которой 5 детей и младшенькому семь с половиной)

2️⃣ Меняетя срок кредита

Максимальный срок субсидирования - до 15 лет (сейчас 30). Тут пока не заявлено нигде, какая ставка будет после этого периода. Вряд ли выдавать будут только на 15 лет. Так платежи даже с 5 детьми будут не очень комфортные

В остальном пока без изменений. Но и это уже как бы нихрена себе. Моя чуйка, честно говоря, подвела в этот раз. Я не верил до последнего, что введут. Убийство семейки, не меньше

⏳Новые правила вводятся с 1 октября 2026 года

Если подходите под семейку сейчас и в планах есть ее использовать - напишите в бота @the_samarin_bot. Попробуем успеть одобрить ипотеку, выбрать квартиру и согласовать сделку. Будет сложно, но нам не в первой

Торопить ненавижу, сами знаете. Но тут как бы уже некуда сиси мять. В общем - вы взрослые, сами все понимаете

#илюха_о_семейке
@the_samarin

Видели уже изменения по семейке с 1 октября?

Пздц, они все таки это сделали...