Понуждение к заключению договора аренды земельного участка требует указания конкретного правового основания, срока и размера предоставляемого участка

Постановление АС Поволжского округа от 19.08.2026 по делу А72-9350/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Симбирская экологическая компания» обратилось в суд к Администрации Новоспасского района Ульяновской области с требованием признать незаконным отказ от 25.06.2025 в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:11:022401:826. Истец просил обязать Администрацию подписать договор аренды сроком до 27.10.2055. Ранее стороны уже заключали договор аренды этого участка для размещения объекта коммунально-бытового назначения.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил требования: признал отказ Администрации незаконным и обязал ее принять меры к восстановлению прав истца. Суды исходили из того, что истец соответствует условиям статьи 39.6 Земельного кодекса РФ для заключения договора без торгов. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с тем, что региональная государственная программа не регулирует вопросы эксплуатации объектов размещения отходов, а наличие у истца лицензий и разрешений подтверждает необходимость использования всего земельного участка.

🗣️ Позиции сторон

Администрация: объекты истца не включены в государственную программу региона, что блокирует предоставление участка без торгов. Земельный участок нельзя предоставить до завершения всех этапов строительства. Судебные акты неисполнимы, так как суды не определили правовые основания для заключения нового договора.
ООО «Симбирская экологическая компания»: нижестоящие суды верно установили соответствие истца требованиям земельного законодательства для заключения договора без торгов.

🧭 Позиция кассации

Суд округа усмотрел ошибку нижестоящих судов в неполном исследовании обстоятельств дела. Суды не учли преюдицию по другому делу, где установлена невозможность использования всего спорного участка исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов. Суды не оценили период эксплуатации объекта и не определили конкретное основание для заключения договора без торгов. Возлагая на Администрацию неопределенную обязанность принять меры к восстановлению прав, суды не устранили правовую неопределенность. При новом рассмотрении суд обязан установить наличие условий для заключения договора, определить его конкретное правовое основание и срок, а также оценить доводы о статусе объекта и размере необходимого земельного участка.

📌 Итог

Арбитражный суд Поволжского округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области для установления правовых оснований и срока заключения нового договора аренды.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#аренда #ЗУ #иски_о_понуждении #АС_Поволжского_округа